text: Dillingen - Außergewöhnliches Geschäftshaus - gut vermietet in Citylage | kalaydo.de
  248.000,00 € ca. 280,00 m² 8
  kalaydo.de-Code a08cf3b2
  Objekt-Nr. 2J65D4U
  Kaufpreis 248.000,00 €(Verhandlungsbasis)
  Stadt 66763 Dillingen
  Straße Hüttenwerkstr.28
  Bezugsfrei ab 1978
  Objektbeschreibung - Lage
  Zum Verkauf stehen – in Wohneigentum aufgeteilt – eine circa 180 m² große attraktive Büroeinheit ( seit 32 Jahren an eine Anwaltskanzlei vermietet ) im Obergeschoss und eine circa 100 m² große Ladenfläche im Erdgeschoss der "Villa Alhambra", die durch Ihre denkmalgeschützte Jugendstilfassade architektonische Akzente setzt.
  Das historische Kino-Theater aus dem Jahre 1924 wurde unter Beibehaltung der wunderschönen Jugendstilfassade und völligem Neubau aller anderen Gebäudeteile im Jahre 1978 in ein Wohn- und Geschäftshaus umgewandelt. Im Jahre 1994 erfolgte der Umbau der beiden Wohnungen im Obergeschoss in eine moderne Büroetage, die zuvor schon seit dem Jahre 1986 bis heute als Anwaltskanzlei genutzt wird. Sowohl Ladenfläche als auch die Kanzleiräume sind langfristig vermietet.
  Ohne großen Aufwand wäre auch ein Rückbau der Bürofläche in zwei getrennte Wohnungen mit 100 bzw. 80 m² möglich.
  Das insgesamt aus zwei Ladenlokalen und der Büroeinheit bestehende Gebäude ist in solider Bauweise errichtet, hat ein Grundstück von circa 425 m² (Bodenrichtwert zur Zeit 300,00 €), Fernwärme- Anschluss mit günstigen Heizkosten, getrenntes Elektroleitungsystem und einen aus der Spitze der ehemaligen Theater-Bühne bestehenden Keller, der zu der zum Verkauf stehenden Ladeneinheit gehört.
  Die Villa Alhambra – ein außergewöhnliches Objekt mit denkmalgeschützter Fassade als Stück Kulturgeschichte der Stadt Dillingen - liegt im Zentrum Dillingens, einer Einkaufs-und Industriestadt im Herzen des Saarlandes. 2 der größten Arbeitgeber im Saarland - die Dillinger Stahlwerke und die Fordwerke - liegen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt, die auch Sitz vieler anderer mittelgroßer Industriebetrie ist.
  Das Ladenlokal verfügt über einen regengeschützten Arkadenvorbau im Bereich des Fassadenvorbaues, einen hochwertigen Fliesenbelag, eine Küchenzeile und Toilette, und eine im hinteren Teil abgetrennte Lagerfläche, sowie einen aus der Spitze der ehemaligen Theater-Bühne bestehenden Keller.
  Die hochwertig ausgestattete Büro-Einheit bildet den repräsenativen Rahmen für die dort schon seit mehr als 30 Jahre ansässige Anwaltskanzlei, mit der ein noch langfristig laufender Mitvertrag besteht. Sie verfügt u.a. über einen stilvollen italienischen Fliesenbelag und Wandputz in fast allen Räumen, sie hat sechs Räume ( 3 davon großflächig ), zwei Bäder, eine Gästetoilette, und als zusätzliche Fläche zwei im vorderen und rückwärtigen Bereich liegende, jeweils circa 35 m² große Balkone.
  Beide Einheiten sind jeweils auch getrennt erwerbbar, dann beträgt der Einzelpreis für die Ladenfläche 90 T Euro, und die Büroetage 175 T Euro.
  vorläufige Energiedaten
  Energieausweis ist in Auftrag und wird demnächst vorliegen.
  Die Heizkosten ( fernwärme ) betragen im Durchschnitt der letzten Jahre rund 900 € für die Ladenfläche und rund 1800 € für die Büroetage.
  Kontakt - Besichtigungstermine
  Jederzeit nach vorheriger tel. Absprache unter 01717039478 oder 01726816655 oder 01726842710
  kalaydo.de-Code: a08cf3b2
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