text: DHH in sehr ruhiger Lage - Landshut | Thomas Dupré Immobilien
  225.000,- € (möbliert) / 235.000,- € (leer)
  125,35 qm / 5
  Bei dem Objekt handelt es sich um eine komplett unterkellerte Doppelhaushälfte mit ca. 125 qm Wohnfläche, die in solider Ziegelbauweise erstellt wurde. Das schöne Grundstück mit ca. 369 qm liegt in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung, in der sich überwiegend Einfamilienhäuser befinden. Das Haus wird auf zwei Vollgeschosse aufgeteilt. Das Dachgeschoss ist nicht ausbaufähig, jedoch über eine Einschubtreppe zu betreten. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
  Das Haus ist in einem guten Zustand, nicht zuletzt wegen der immer wieder vorgenommenen Instandhaltungsmaßnahmen wie z.B. Erneuerung der Dacheindeckung, Einbau einer neuen Heizungsanlage etc.
  Die 1970, in solider Ziegelbauweise erstellte DHH befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in Landshut. Von dort aus können Sie das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten erreichen. Zur DHH gehören ein Garten mit Süd-West – Ausrichtung, der von der Terrasse aus zu betreten werden kann. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 369 m2, auf dem sich ebenfalls eine Garage befindet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
  Aufgrund des Hochwassers 2012 sind im Keller Beschädigungen (Abplatzungen) am Putz (ca. 30 cm hoch) ersichtlich.
  ⇒ Alle zum Verkauf erforderlichen Unterlagen liegen bereits zur Einsicht vor.
  Kabel – Deutschland – Anschluß
  Bad mit Wanne, Bidet, WC, Waschtisch und Fenster
  Dusche in der Waschküche vorhanden
  Gurtwickler der Rollos wurden elektrisch nachgerüstet
  Markise (elektrisch) auf der Terrasse vorhanden
  Elektrisches Garagen-Schwingtor mit Handsender
  Bauart und Baustoffe (Auszug aus der originalen Baubeschreibung)
  Kellerumfassungswände – 30cm – aus Beton
  Umfassungsmauerwerk für EG u. OG 30 cm stark aus Ziegelstein
  Haustrennwände (EG & OG) zweischalig 24 cm stark aus Kalksandstein
  tragende Zwischenwände in HLZ 24 cm; Trennwände in HLZ 11,5 cm
  Aussenputz: 3-lagiger Kalkmörtel
  Innenputz: 3-lagiger Kalkmörtel
  Innentreppe: Stahlbetontreppe mit heller Marmorauflage vom Keller bis Obergeschoss
  Fenster: Verbundfenster aus Holz (Original – Fenster)
  Erstellungsdatum des Energieausweises: 07.07.2014
  Energiebedarf: 217,6 kWh/(qm*a)
  1999 - neue Dacheindeckung
  1999 - neue Hauseingangsüberdachung
  1999 - Spenglerarbeiten (neue Regenrinnen, Kaminabdeckung)
  2002 - neue Heizungsanlage (Viessmann)
  2010 - neuer Zaun
  Die DHH befindet sich am Rande des Zentrums von Landshut im Klötzlmüller-Viertel. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen können ohne lange Anfahrtswege oder mit dem Bus bequem erreicht werden.