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  Modernes, großzügiges u. hochwertig ausgestattetes Ein-(Zwei)Familienhaus!
  Gernsbach (Zentrum)
  Straßenansicht
  Lage
  Nur selten vereint eine Lage so viele positive Attribute in sich. Sehr zentral, dennoch ruhig und in gewisser Weise naturverbunden, liegt diese besondere Immobilie mitten im Herzen der Stadt Gernsbach.
  Der S-Bahn Anschluss ist in knapp zwei Minuten bequem zu Fuß erreicht. So auch viele Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs.
  Mit dem Auto sind Sie auf kurzem Weg schnell in Rastatt oder auch Baden-Baden.
  Beschreibung
  Hochwertig, außergewöhnlich, großzügig und geschmackvoll, das sind die Attribute die Ihnen bereits beim Betreten des Hauses in den Sinn kommen. Es empfängt Sie ein gemütliches Entree, das sich in einen weiten und hellen Raum öffnet. Hier erschließt sich Ihnen bereits die freie und großzügige Grundrissplanung des Hauses.
  Gleich zu Anfang sei erwähnt, dass sich das Haus mit dem Schließen nur eines Durchgangs, ohne großen Aufwand, in ein Zweifamilienhaus verwandeln lässt.
  Im Falle einer Trennung der Wohnungen kann die obere Wohnung, bestehend aus zwei Stockwerken, über einen separaten zweiten Hauseingang erreicht werden.
  Im Erdgeschoss, mit Zugang zur Terrasse, finden Sie einen sehr großzügigen Wohnraum, ein hochwertig ausgestattetes Gäste-Bad mit einer begehbaren Dusche und ein Schlafzimmer mit daneben liegender Ankleide, das aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird. Im Wohnbereich sind alle notwendigen Anschlüsse für eine offene Küche mit Kochinsel vorhanden.
  Der Technik- Heizraum liegt neben dem Treppenhaus zum Obergeschoss. Die Treppe führt Sie in eine offene Küche mit angeschlossener Speise- Vorratskammer.
  Der Wohn- Essbereich ist wie auch schon das Erdgeschoss sehr großzügig gehalten. Ein beeindruckender Raum mit Zugang auf einen großen Balkon mit Aussicht auf den gegenüberliegenden Park eines denkmalgeschützten Villengebäudes.
  Das Bad auf dieser Etage ist mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet.
  Das dritte Bad liegt im Dachgeschoss. Badewanne und Dusche sind offen in den Schlafbereich integriert. Ein Schrank als Raumteiler bildet die Ankleide über die Sie ein kleines separates Bad mit WC & Waschbecken erreichen. Hier sind auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht. Der Schlafbereich bietet Zugang auf die umlaufende Dachterrasse, die Ihnen eine herrliche Aussicht bietet.
  Die Ausstattung auf allen Stockwerken ist sehr hochwertig. Größtenteils bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versorgt. Jedes Bad verfügt über Tageslicht. Die auf allen Etagen installierten Akustikdecken ermöglichen es Ihnen darunter Leitungen frei nach Belieben zu verlegen. Alle Lampen sind dimmbar. Für ausreichend Wärme sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe die eine Fußbodenheizung mit elektronischer Wärmesteuerung bedient. Ein integriertes Staubsaugersystem erleichtert die Hausarbeit, ebenso wie die im Garten verlegte automatische Bewässerungsanlage, die sich Ihr Wasser aus einer unterirdischen Zisterne zieht. Rund um das Haus gibt es eine automatische Außenbeleuchtung, zudem ist der Außenbereich kameraüberwacht.
  Fazit
  Sie suchen ein modernes, helles, sehr großzügiges und hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, zentral und dennoch ruhig gelegen, in einer von viel Grün umgebenen Lage und der Möglichkeit bei Bedarf zwei separate Wohnungen zu bilden, ggf. auch für den Betrieb eines kaufmännischen Gewerbes (Büro, Kanzlei, Atelier etc.), dann lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.
  Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
  Provisionshinweis
  Wir sind vom Verkäufer mit dem Vertrieb der Immobilie beauftragt worden und weisen darauf hin, dass wir sowohl für Sie als auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig werden. Die Höhe der Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht der Provisionshöhe, die von Ihnen im Falle des Erwerbs der Immobilie an uns zu zahlen ist. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, berechnet vom Kaufpreis.
  Auf einen Blick
  Eckdaten
  Objekt-Nr.
  1-1403
  Objektart
  Ein- (Zwei)familienhaus
  Zimmer
  5
  Wohnfläche ca.
  271 m²
  Grundstücksfläche ca.
  413 m²
  Kaufpreis
  987.000 €
  Käuferprovision
  3,57 % inkl. MwSt.
  Verfügbarkeit
  nach Absprache!
  ergänzende Informationen
  Baujahr 2012
  unterkellert nein!
  Heizungsart Luft-Wasser-Wärmepumpe
  Fußbodenheizung ja!
  Küche 2
  Bad 3
  KFZ-Stellplätze z.Zt. 2 (möglich 4)
  Balkon 1
  Terrassen (inkl. Dachterrasse) 2
  Energieeffizienz
  Energieausweis liegt vor!
  Art des Ausweises Bedarfsausweis
  ausgestellt am: 06.07.2011
  wesentlicher Energieträger Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe)
  Baujahr lt. Ausweis 2011
  Baujahr Wärmeerzeuger 2011
  Endenergiebedarf
  21 kWh/(m² x a)
  Energie Effizienzklasse
  -,-
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