text: Massives EFH in zentraler Lage von Wandlitz
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  Wir bieten Ihnen ein EFH in Massivbauweise (Firma "Marehaus GmbH", Niedrigenergiehaus, KFW-60-Haus) mit 5 Zimmern. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 1.512 m² und ist von der Straße aus über gepflasterte Wege und eine Auffahrt zu erreichen. Straßenseitig ist es durch einen pulverbeschichteten Metallzaun (Baujahr 2018) mit Gartenpforte und elektrisch betriebenen Gartentor, an der rechten Seite und an der hinteren Grundstücksgrenze mit Maschendrahtzaun und mit hoher eingewachsener Hecke begrenzt. Die linke Grundstücksseite blieb zum Nachbarn offen, Ziersträucher und Bäume kennzeichnen die offene Grenze.
  Das EFH steht im vorderen Grundstücksbereich, der mit einer sehr schön gestalteten Rasenfläche, Ziersträuchern und Blumen einlädt. Links befindet sich die Auffahrt zum Doppelcarport (insg. 45 m²) mit integriertem Fahrradschuppen (5 m²) (Baujahr 2017), der aus optischen Gründen mit dem des Nachbarn verbunden wurde. Der Garten besteht zum größten Teil aus Rasenfläche, auf dem sich 2 Gerätehäuser (je 7 m²), ein Unterstand für Kaminholz und eine gemütliche gepflasterte Feuerstelle befinden. Eine mit hellen Terrassenplatten ausgelegte Sonnenterrasse (Süd-West) ist zum Garten hin ausgerichtet und vom Wohn-, Ess- und Küchenbereich begehbar.
  Das EFH wurde im Jahr 2011 errichtet und bezogen. Die Wohnfläche beträgt ca. 144 m² und erstreckt sich über 2 Etagen ohne Keller (Wohn-Nutzfläche insgesamt 169 m²). Das EG hat eine Wohnfläche von 76 m² und unterteilt sich in Diele, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, HWR, Gäste-Bad mit Dusche, Wohn- Essbereich mit gemütlichem Kamin und anschließender Küche.
  Über eine offene moderne Holztreppe gelangen Sie ins DG mit einer Wohnfläche von 68 m², das sich in Galerie, 2 Kinderzimmer, Familienbad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit "Französischem Balkon" unterteilt. Es besteht die Möglichkeit das Elternschlafzimmer zu teilen und somit ein weiteres Kinderzimmer oder einen Ankleideraum im DG zu schaffen. Der Spitzboden (Stehhöhe) ist mit Holzplatten verlegt, kann als Stauraum genutzt werden und ist über eine Luke mit Ausklappleiter zu erreichen.
  Der Energiebedarfswert gemäß §§ 16 ff. Energiesparverordnung (EnEV 2009) beträgt zu dieser Immobilie 21,3 kWh/(m².a), das entspricht der Effizienzklasse A.
  - Erdwärmeheizung (der Marke "Vaillant", 2011, jährlich gewartet) mit 200 Liter Wasserbehälter (Kombination: Heizung und Warmwassergewinnung), Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
  - weiße Kunststofffenster und 3 Terrassentüren, (3fach verglastes Sicherheits- bzw. Panzerglas, Dreh-Kippverriegelung, Außenjalousien im EG und DG)
  - Dachschrägenfenster aus Holz ("Velux") mit innenliegenden Verdunklungsrollos im DG
  - Eingangstür aus weißem Kunststoff mit Glaseinsätzen, Innentüren: CPL-Türen weiß, Doppelflügeltür weiß mit Glaseinsätzen im Wohnzimmer
  - Küche: ohne EBK
  - Gäste-Bad im EG mit Dusche, gefliest
  - Familienbad im DG, gefliest, Dusche 1,20 x 0,90 m und Badewanne, Doppelwaschtisch
  - HWR: Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Sicherungskasten mit zwei separaten Stromzählern für Hausstrom und für Erdwärmepumpe
  - Satteldach, "Kaltdach" mit Betondachziegeln, Decke im DG gedämmt
  - Fußböden: Diele, HWR, Küche und Bäder gefliest, Gäste- und Wohn-Essbereich im EG Laminat verlegt, Zimmer und Galerie im DG Teppich
  - verschiedene Ziersträucher, Hecken und Blumenbeete, eine Eiche als Schattenspender in der Gartenmitte
  - offene Terrasse zum Garten
  Dieses Grundstück ist mit Strom, Wasser, Abwasser, Telefon und Internet (DSL 50.000er Leitung) erschlossen. Gas liegt an der Straße an. Die Straße ist befestigt, Straßenbeleuchtung ist vorhanden. Alle Bescheide sind bezahlt.
  Dieses neuwertige EFH befindet sich an einer befestigten Nebenstraße, im Zentrum von Wandlitz, umgeben von meist neu errichteten EFH. Den Bahnhof, die Grundschule, das Gymnasium und die Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in ca. 1-10 Minuten fußläufig.