text: Aves Self-Storage Park: Bedarfsgerechte Lagerräume in Münster auf Engel & Völkers Capital
  Bedarfsgerechte Lagerräume in Münster
  ca. 2.864 m²
  Nachrangdarlehen mit Laufzeit bis 19. Dezember 2019 (ca. 12 Monate)
  Besichert durch nachrangige selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft der Aves One AG über 500.000 Euro.1) Darüber hinaus besteht eine Mietgarantie der Aves One AG für 90 % Auslastung in den nächsten zwölf Monaten
  Finanzierung einer 2017 fertig gestellten Self-Storage-Anlage, bestehend aus 165 Mieteinheiten (86 direkt befahrbare Garagen im Erdgeschoss und 79 Lagerräume im Obergeschoss) in zwei Gebäuden mit einer Gesamtnutzungsfläche von 2.864m²
  Wird seit Eröffnung im Frühjahr 2017 von der Aves betrieben, aktuelle Auslastung bei mehr als 80 % (Dezember 2018)
  Verkehrsgünstige Lage in Münster in der Nähe der Innenstadt sowie mehrerer Bundesstraßen und der Autobahn A43
  Auf Logistik-Assets spezialisiertes Management
  Lagerraum Erdgeschoss
  Das von den Crowdinvestoren eingeworbene Kapital dient der Finanzierung des Aves Self-Storage Parks im Kesslerweg 22 in Münster. In dieser Anlage können Privatpersonen und Unternehmen flexibel u.a. Dokumente, Werkzeuge, Möbel, Fahrzeuge und sogar Boote lagern.
  Der Aves Self-Storage Park umfasst 165 Mieteinheiten in zwei Gebäudeteilen mit einer Gesamtnutzfläche von insgesamt 2.864m². Dabei handelt es sich um 79 Lagerräume im Obergeschoss sowie 86 direkt befahrbare Garagen im Erdgeschoss. Betreiber der 165 Einheiten ist das Unternehmen Aves Storage. Es ist Teil der auf Logistik-Assets spezialisierten, börsennotierten Aves One AG.
  Der im Frühjahr 2017 eröffnete Park verursacht nur geringe Betriebskosten: Dafür sorgen die moderne technische Ausstattung und automatisierte Prozesse – zum Beispiel die komplett digitalisierte Mietvertragserstellung und Zahlungsabwicklung. Der Zugang zum Objekt erfolgt durch ein Automatiktor mit Zugangscode. Zudem wird das Objekt durch eine Videoanlage überwacht und ist mit einem hochwertigen Zaun umschlossen.
  Der Aves Self-Storage Park ist jederzeit zugänglich.
  Mieter haben Tag und Nacht Zutritt zu ihrem Lagerraum.
  ca. 5.115 m²
  Lagerraum-Typ und -Größe
  XS - ca. 8,6 m²
  S - ca. 12 m²
  M - ca. 19 m²
  L - ca. 26 m²
  XL - ca. 29 m²
  XXL - ca. 29 m²
  3XL - ca. 29 m²
  Lagerräume insgesamt
  Die Auslastung des Aves Self-Storage Parks ist seit Betriebsbeginn stetig gestiegen.
  Aktuell (Stand Dezember 2018) liegt die Auslastung der vermieteten Flächen bei über 80 %.
  Der Markt für Self Storage in Deutschland
  Die Zahl der Self-Storage-Anlagen in Deutschland ist in den vergangenen Jahren stetig gewachsen. Dennoch ist Deutschland im europäischen Vergleich unterentwickelt - hierzulande kommen auf jeden Einwohner 0,006m² Self-Storage-Flächen. In Großbritannien sind es dagegen 0,054 m²/Einwohner, in den Niederlanden 0,05 m²/Einwohner und in Frankreich und Spanien immerhin 0,014 m²/Einwohner.
  Bei Garagenparks werden vor allem Nutzer angesprochen, die mit einem Kraftfahrzeug an die Lagereinheit heranfahren wollen oder größere Dinge wie Autos, Wohnmobile oder Boote sicher und trocken unterstellen möchten. Zudem sind Garagenparks in der Regel rund um die Uhr an 365 Tagen im Jahr zugänglich. Solche Parks befinden sich sowohl in Nähe von Oberzentren sowie in kleineren Städten innerhalb einer gut erschlossenen Region. Die meisten Garagenparks sind im Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr zu finden. Hier hat sich eine deutliche Marktentwicklung gezeigt und weitere Garagenparks sind in Planung. Das Potenzial des Marktes ist noch nicht ausgeschöpft.
  Die Mieter in Münster sind relativ langfristig orientiert: Über 60 % der Nutzer im Park haben die Garagen für mehr als ein Jahr angemietet.
  (NRW/Westfalen)
  Westfalen ist der nordöstliche von den insgesamt drei Teilen des Landes Nordrhein-Westfalen (NRW). Er umfasst im Wesentlichen das Gebiet der ehemaligen preußischen Provinz Westfalen. NRW liegt im Westen Deutschlands und grenzt an Belgien und die Niederlande.
  Mit rund 17,9 Millionen Einwohnern ist NRW das bevölkerungsreichste deutsche Bundesland, flächenbezogen das viertgrößte. 79 deutsche Großstädte liegen in seinem stark urbanisierten Gebiet.
  Die kreisfreie Stadt Münster in Westfalen ist Sitz des gleichnamigen Regierungsbezirks im Bundesland Nordrhein-Westfalen (NRW). In der Groß- und Universitätsstadt leben mehr als 300.000 Menschen, davon sind rund 45.000 Studenten der Westfälischen Wilhelms-Universität. Die zu Deutschlands Fahrradhauptstadt gekürte Metropole soll doppelt so viele Fahrräder wie Einwohner beherbergen.
  Während die Einwohnerzahl von NRW insgesamt sinkt, steigt sie in Münster seit Jahren. Das Statistische Landesamt erwartet für die Universitätsstadt bis 2030 das landesweit größte Bevölkerungsplus.
  Münsters größte Arbeitgeber waren in der Regel nie Wirtschaftsbetriebe, sondern von jeher die Bildungs- und Verwaltungseinrichtungen der Stadt, unter anderem die Universität und die Bezirksregierung.
  Das Objekt liegt im Gewerbegebiet Süd/Höltenweg in Münster zwischen dem Dortmund-Ems-Kanal und dem Stadtteil Gremmendorf. Die schmale Westseite des Grundstücks grenzt direkt an die Bundeswasserstraße. Im direkten Umfeld des Objektes finden sich verschiedene weitere gewerbliche Nutzer, insbesondere aus dem Bereich Baustoffhandel.
  Das Grundstück im Kesslerweg 22, südlich von der Innenstadt im Stadtteil Gremmendorf gelegen, ist mit dem Auto sehr gut von allen Münsteraner Stadtteilen aus zu erreichen.
  Die Bundesstraßen B51 und B54 liegen in unmittelbarer Nähe des Grundstücks, auch die A43 ist nur wenige Autominuten entfernt. Darüber hinaus besteht eine Busverbindung in die Innenstadt.
  Stadtteil Loddenheide
  Stadtteil Gremmendorf
  Stadtteil Hiltrup
  Bundesstraße B54
  Bundesstraße B51
  Zusammenfassung der Analyse: Die zunehmende Nachfrage nach externen Lagerflächen in Münster bei noch geringem Angebot, der geeignete und gut erreichbare Standort des Self-Storage-Parks, die gute Gebäudequalität der modernen Anlage sowie die gute Vermietungssituation bei weiter positiven Aussichten und die umfassende Erfahrung des Management führen - in unterschiedlich ausgeprägter Gewichtung - zum dargestellten Analyse-Ergebnis.
  Aus demografischer und wirtschaftlicher Sicht zeichnet sich Münster durch eine dynamische Entwicklung aus. Die Zahl der Einwohner steigt und im Bereich Self Storage nimmt die Nachfrage zu, unter anderem auch wegen des knapper werdenden Wohnraums. Das Angebot an externen Lagerräumen ist dagegen noch gering. Das Potenzial des Marktes in der Studenten- und Beamtenstadt mit hoher Kaufkraft ist insofern noch nicht ausgeschöpft. Für das Objekt ist eine gute Marktakzeptanz zu erwarten.
  Der durch unterschiedliche gewerbliche Nutzer geprägte Standort ist gut für einen Garagenpark geeignet. Die Erreichbarkeit des Self-Storage-Parks mit dem Auto ist als gut einzustufen, die Fahrtzeit beträgt in alle Stadtteile weniger als 30 Minuten. Mit der B51 und der B54 liegen zwei Bundesstraßen in unmittelbarer Nähe. Innerhalb des Gewerbegebietes ist der Park durch die gute Ausschilderung leicht zu finden. Rangierbereich und Wendemöglichkeit auf dem Grundstück sind für Lkw bis 3,5 Tonnen ausgelegt.
  Der Aves Self-Storage Park wurde im Frühjahr 2017 fertiggestellt. Der hochmodernen Anlage wird ein guter bis sehr guter Gebäudezustand mit hoher Restnutzungsdauer attestiert. Sie besteht aus betonfertigen Reihengaragen mit einer Spritzputz-Außenfassade. Aufgrund der modernen technischen Ausstattung und der automatisierten Prozesse verursacht der Park nur geringe Betriebskosten. Die Lagerräume im Erdgeschoss sind direkt befahrbar. Das Obergeschoss wird über Gitterrosttreppen und einen Lastenaufzug erschlossen.
  Die Wirtschaftlichkeit ist aufgrund der guten Vermietungssituation und -aussichten gegeben. Durch die zahlreichen unterschiedlichen Lagerraumgrößen wird eine breite Zielgruppe privater und gewerblicher Nutzer angesprochen. Die Auslastung in Bezug auf die vermieteten Flächen lag im Dezember 2018 bei über 80 %. Die laufenden Kosten werden durch die laufenden Mieterträge gedeckt. Die langjährigen Erfahrungen und Kenntnisse des Managements dürften sich bei der weiteren Bewirtschaftung des Objekts als positiv erweisen.
  Erlöse2)
  Geplante Erlöse (aus Mieteinnahmen/pro Jahr)3)
  250.549 €
  18,5-fach
  Marktwert Liegenschaft
  4.638.983 €
  Marktwert pro Einheit
  Buchwert Grundstück & Gebäude (31.12.2017)
  3.338.081 €
  300.000 € 6,98 %
  1.500.000 € 34,88 %
  2.500.000 € 58,14 %
  Der Buchwert der Immobilie (Grundstück & Gebäude) betrug 3.338.081 Euro zum 31.12.2017. Für die Finanzierung des Objektes ist geplant, 2.500.000 Euro als Fremdkapital aufzunehmen. 1.500.000 Euro werden über die Crowd sowie Engel & Völkers Capital und institutionelle Partner finanziert. 300.000 Euro sollen aus Eigenkapital finanziert werden.
  Bei der Crowdfinanzierung handelt es sich um eine Zwischenfinanzierung. Die Aves One behält sich einen möglichen Verkauf vor, wird die Anlage jedoch gegebenenfalls auch selbst weiter betreiben. Für diesen Fall ist geplant, die Crowd-Zwischenfinanzierung durch eine langfristige Finanzierung abzulösen.
  Ihre Vertragsunterlagen (Verbraucher) (696 KB)
  VIB - Vermögensanlagen-Informationsblatt (97 KB)
  Projektexposé (2.775 KB)
  Die Aves Storage GmbH & Co. KG ist Teil der Aves One AG. Die Aves One AG ist ein stark wachsender Bestandshalter im Bereich langlebiger Logistik-Assets mit dem Fokus auf Güterwaggons. Container, Wechselbrücken und Logistikimmobilien gehören ebenfalls zum Portfolio. Die Gesellschaft plant das Asset-Volumen bis Ende des Jahres 2019 auf über eine Milliarde Euro zu steigern.
  Mit ihrem jungen, ertragsstarken Güterwagenportfolio gehört Aves One zu den führenden Bestandshaltern von Logistik-Assets für die Schiene in Europa. Die Strategie ist auf eine stetige Optimierung des Eigenbestands und den weiteren Ausbau des Logistik-Portfolios ausgerichtet. Die Aves One AG mit Sitz in Hamburg ist im Prime Standard der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet (ISIN: DE000A168114; WKN: A16811).
  Das moderne Güter- und Kesselwagenportfolio der Aves One AG umfasst mehr als 8.900 Güterwagen unterschiedlicher Nutzungsarten mit einem Wert von über 500 Millionen Euro und hoher Auslastungsquote.
  Das diversifizierte Container-Portfolio der Aves One AG umfasst verschiedene Typen von Containern von Seecontainern über Wechselbrücken bis hin zu Spezialaufbauten. Der Bestand wurde auf rund 200.000 Container (TEU) und rund 5.800 Wechselbrücken mit einem Wert von über 260 Millionen Euro ausgebaut.
  Bernhard Ihde
  Geschäftsführer Aves Storage Verwaltungs GmbH
  Bernhard Ihde ist seit 2017 Geschäftsführer der Aves Storage Verwaltungs GmbH und verantwortet den Bereich Self-Storage innerhalb der Aves One AG. Aufgrund seiner Station bei Union Investment Real Estate und langjähriger Tätigkeit als Investment Manager verfügt Bernhard Ihde über umfassende Erfahrung im Beteiligungs- und Finanzierungsgeschäft.
  Im Zuge dessen arbeitete er in diversen Projekten für mittelständische Unternehmen und Konzerne in den Bereichen Unternehmensführung, Beteiligungsmanagement und Transaktionen. Dabei hat er sich als Berater der Unternehmensleitung eingebracht sowie am Wachstum der Unternehmen entscheidend mitgewirkt. Bernhard Ihde hat Betriebswirtschaft in Deutschland und Schweden studiert.
  Aves Storage GmbH & Co. KG
  2) Bei den angegebenen Zahlen handelt es sich um Planwerte des Managements für die Lagerräume entsprechend aktueller Erwartungen. Dennoch sind zukünftige Werte nicht sicher vorhersagbar, bei Kosten und Erträgen können sich demnach Abweichungen ergeben.