text: Haus 6 300 m² ze verkafen zu irrhausen | Editus Home
  Irrhausen - zu Verkafen : Haus - 300 m²
  D'Nummer uweisen +352 26 63 44
  Ref.390374
  6 Zëmmeren
  Fläch 300 m²
  SR Immo
  20 Grand-Rue L-9410 Vianden (LUXEMBOURG)
  En E-Mail schécken Nummer weisen +352 26 63 44
  Terrain 27,97 ar
  Zëmmer 6
  Gebaut am Joer 1 963
  Buedzëmmer 5
  Kollektivheizung
  Neuwertiges Haus in ruhiger Lage mit wundervoller Aussicht! Hoch und ruhig am Dorfrand von Irrhausen liegt dieses große Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 300 m2. Von den Zimmern, Terrassen, Balkonen und im Garten genießen Sie einen herrlichen Aussicht über das Dorf und die umliegende Landschaft.
  Das Haus wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert und erweitert. Es wurde beim Um- und Ausbau nicht an der Qualität gespart; so entstand ein außergewöhnliches Objekt, welches seit der Modernisierung noch nicht bewohnt wurde. Sie erhalten das Haus also quasi im Neuzustand.
  Das Haus hat eine moderne Gaszentralheizung (unterirdischer Gastank) und einen Holzofen, Kunststofffenster mit Isolierglas.
  Das Ganze steht auf einem großen Grundstück von 2.797 qm.
  Eingangshalle und Flur mit Treppe zur ersten Etage und zum Untergeschoss, Gäste-WC, Büro/Zimmer mit Zugang zur überdeckten Terrasse und Grillplatz.
  Esszimmer mit offener Küche, Wohnzimmer mit Holzofen, Waschküche, vom Esszimmer aus hat man Zugang zu einer weiteren überdeckten Terrasse mit Zugang zum überdeckten Grillhaus und Holzlagerplatz, Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und Zugang zum großen Balkon.
  Flur, 2 große Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern mit Dusche und WC und Zugang zum Balkon, eine Suite bestehend aus 2 Zimmern mit eigenem Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, separatem WC und Zugang zum Balkon.
  Flur, Wellness-Raum mit Platz/Anschluss für eine große Sauna, 2 Duschen, Whirlpool-Badewanne und WC, Lagerräume, Waschküche mit Zugang zum Garten, zusätzliches Schlafzimmer mit Badezimmer (Dusche und WC) und separatem Eingang, welches evtl. geeignet ist für die Unterbringung von Personal, Durchgang zum Arbeitsraum und Doppelgarage.
  Das Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit Platz für die große Familie und/oder Gäste, als Haus mit zwei Wohneinheiten und auch zum Betreiben eines luxuriösen Bed & Breakfast in Kombination mit einer schönen separaten Wohnung für den Eigentümer oder Betreiber.
  Natürlich sind auch andere Gebrauchsmöglichkeiten denkbar: Kombination von Arbeiten und Wohnen, Praxisräume, Büroräume, Wohnen mit mehreren Generationen usw.
  Mauern: Massivbauweise
  Dach: Kunstschiefer
  Fenster: Doppel und dreifach Verglasung Kunststoff
  Außentüren: Aluminium mit Glas
  Innentüren: Holzfurnier weiß
  Heizung: Gas Zentralheizung, Ofen
  Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
  Zustand: modernisiert, sehr gepflegt
  Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 92 kWh (m2 a), Klasse C
  Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 109 kWh (m2 a), Klasse D
  Das Haus liegt in erhöhter Lage im Ort. In Irrhausen befinden sich Handwerksbetriebe, ein Bauunternehmen, eine Tierarztpraxis und ein Restaurant.
  Irrhausen ist eine Gemeinde des Eifelkreises Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Arzfeld. Von Irrhausen erreicht man schnell die Luxemburgische und Belgische Grenze. Weitere Entfernungen: Arzfeld 5 km, Neuerburg 15,1 km, Hosingen 16,1 km, Prüm 25,5 km, St. Vith 33,2 km.
  1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen. Die Maklerprovision ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
  ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel.: 00352 266 344 1, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
  3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher
  widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
  Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (ARCADIA Fine Properties S.A., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: +352 266 344 33, Fax: +352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.