text: Außerdem schleppen seine „Besucher“ (manchmal 20 am Tag) Ihre Fahrräder mit ins DG – die Nachbarin kam teilweise nicht mehr mit dem Kinderwagen aus der Wohnung. Dadurch wird das Treppenhaus auch verunreinigt und die Wand beschädigt.
  Des Weiteren macht er ab 10 Uhr so laute Musik, dass bei der Dame im EG die Gläser im Schrank wackeln. Der Asia Imbiss nebenan hört sogar die Musik. Auch wurde gemeldet, dass es im Haus nach Marihuana stinkt. Hier müssen wir durchgreifen, da Kinder im Haus sind und um den Hausfrieden zu wahren. Ich spreche daher nun mit den Mietern im Haus, dass bei weiteren Besuchen und bei Gestank im Haus sofort die Polizei informiert wird. Außerdem soll ein Lärmprotokoll geführt werden und Fotos übermittelt werden, damit ich eine Abmahnung und eventuell eine fristlose Kündigung schreiben kann.
  Wenn man selber mit solchen Leuten nie zu tun hat und solche Leute nicht mal kennt, dann hat man die Möglichkeit der Existenz solcher Leute auch komplett ausgeblendet und rechnet nicht mit solchen Vorfällen.
  Das einzige Positive an der Sache ist, dass es in meinem Mehrfamilienhaus und nicht in einer meiner Wohnungen passiert ist. Im Mehrfamilienhaus habe ich eine Verwaltung, die sich darum kümmern. In einer meiner Wohnungen müsste ich mich selbst drum kümmern, da ich keine Sondereigentumsverwaltung habe.
  Ich werde jetzt schauen, was die Hausverwaltung macht und wie sich das entwickelt. Bis dahin denke ich nicht weiter drüber nach.
  Letzte Woche musste ich einen Deal absagen, der eigentlich schon in trockenen Tüchern war. Ich hatte das Kreditangebot der Bank zuhause, das Protokoll vom Gutachter und der Notartermin standen ebenfalls fest.
  Dann gab es aber plötzlich eine große Abweichung in der Wohnfläche und der Verkäufer wollte nicht nachverhandeln. Mehr dazu in dem entsprechenden Artikel dazu.
  Jede Woche finde ich auf Immoscout oder durch Makler Angebote für interessante Mehrfamilienhäuser. Zumindest interessant, wenn ich mir die bloßen Zahlen anschaue.
  Danach informiere ich meine Bank und meinen Gutachter. Dadurch kamen in letzter Zeit oft Tatsachen zum Vorschein, die negativ für das Haus waren und somit gegen ein Investment sprachen.
  In einem Haus gab es 2010 ein Hochwasser und danach sehr lange Setzungsrisse im Haus. Das Risiko ist kaum kalkulierbar.
  Im zweiten Haus wurde seit der DDR nichts mehr gemacht und es würden massive Sanierungsarbeiten anfallen. Sowohl die Wohnungen als auch das Haus müssten mehr oder weniger komplett gemacht werden.
  Das dritte Haus liegt direkt an einem Industriegebiet und 10 Meter von einem Fluss entfernt. Auch hier warnte mich meine Bank erneut vor Hochwasser. Anbei beispielhaft eine Antwort von meiner Bank:
  1. Sie dürften dann Ihren neuen Mietern gleich die Gummistiefel für das nächste Hochwasser mit verkaufen ;-). Das Objekt liegt Luftlinie 30 m von der Mulde entfernt und wurde bei den letzten Hochwassern überschwemmt. Es wurde zwar Hochwasserschutz betrieben, aber ich denke von untern kommt das Wasser dennoch beim Hochwasser.
  2. Das Obj. befindet sich in direkter Nachbarschaft zu zwei der größten Industriebetriebe, beide arbeiten im 3-Schicht-Betrieb in der Metallver- und -bearbeitung, was sicherlich einen gewissen Geräuschpegel mit sich bringt
  Sicherlich ist die Verkehrsanbindung und auch die sonstige Infrastruktur nicht schlecht, aber der Leerstand über die vielen Monate hat seinen Grund. Die Sanierungsmaßnahmen werden eher umfangreich sein und die Ausstattung sollte auch eher gehoben sein, da die potenziellen Mieter (in der Umgebung wohnen überwiegend Mitarbeiter der beiden Betriebe) in der Regel ein gutes/ sehr gutes Einkommen für unsere Verhältnisse haben und dann auch eine gute Ausstattung erwarten, jedoch die Mieten lange nicht auf dem Niveau von Chemnitz oder Leipzig angesiedelt werden.
  Lassen Sie lieber die Finger davon, damit würden nicht froh werden. Der Kollege der anderen Bank versucht Ihnen das Ding schmackhaft zu machen 😉
  Ich finde es sehr gut, dass meine Bankerin sehr viel mitdenkt und mir hilft, mein Risiko zu senken. Schließlich will die Bank weder einen schlechten Deal noch einen Kunden mit Zahlungsproblemen haben.
  Dies ist für mich ein wichtiger Faktor, welchen ich ebenfalls in meinem Bankenratgeber beschrieben habe.
  Nichtsdestotrotz komme ich momentan mit meinen Investments sehr langsam voran. Allerdings mache ich mir keinen Druck. Ich spare das Geld und schlage zu, sobald sich wieder etwas ergibt.
  Im April war ich in Stuttgart auf der Invest. Ein interessantes Erlebnis. Hauptsächlich war ich wegen dem Netzwerken und zum Austausch mit anderen Investoren und Bloggern dort.
  Ich hatte auf zwei verschiedenen Blog von der Messe erfahren und gesehen, dass es extra eine Blogger-Lounge gibt. Ich hoffte, ein paar bekannte Gesichter zu sehen.
  Neue Themen von den Veranstaltern vor Ort gab es kaum, da die Messe ziemlich für die Allgemeinheit geöffnet war. Und wer sich ein bisschen mit Investieren beschäftigt, der kennt die Basics seiner Assetklassen.
  Somit schlenderte ich mit meiner Freundin über die Messe, hab mit meinem Chef zu Mittag gegessen und ein paar Gespräche mit anderen Immobilien Investoren gehabt. Grüße an Alexander Hermsdorf vom YouTube Kanal „Immobilien mit Kopf“.
  Ansonsten hat sich die Invest nicht wirklich gelohnt, da mich andere Assetklassen wie Aktien, ETFs, Trading, Edelmetalle, usw. nicht interessieren und der Fahrweg mit zweimal 200km doch eine ganze Menge ist. Dann gehe ich lieber auf Kongresse für Immobilien.
  Für den Blog gab es Anfang April eine große Neuerung. Ich habe den Server gewechselt und habe einige andere technische Optimierungen durchgeführt. Der hauptsächliche Grund war die lange Ladezeit des Blog, welches einem Server in Amerika und einen aufwendige Template geschuldet war.
  Mit dem Wechsel ging auch eine neue Server-Adresse und URL-Anpassungen einher. Ich habe für alle Seiten und Beiträge Weiterleitungen auf die neuen URLs angelegt und hoffe, es gibt keine Probleme. Selbstverständlich bleibt meine Domain vermietertagebuch.com gleich, aber trotzdem muss es Google erstmal checken.
  Durch die Umstellungen hat es mir auch eine Menge Server- und Besucherstatistiken zerschossen. Leider waren die Besucherzahlen aus WordPress, Google Analytics und Google search console nie identisch. Alle zählen irgendwie anders. Daher kann ich diesen Monat keine Zahlen präsentieren und muss mir eine neue Statistik-Möglichkeit suchen. Einzig die Verteilung der Herkunft meiner Besucher kann ich als Google Analytics Grafik anzeigen.
  Viel wichtiger sind auch die Einnahmen als die bloßen Besucherzahlen. Die Einnahmen sind 16€ höher als im März und somit setzt sich der Wachstumskurs fort. Das freut mich ungemein, weil ich meinem Jahresendziel von 500€ monatliche Einnahmen durch den Blog sehr nahe komme.
  Im April konnte ich mich zusammenraufen und endlich mein Buch fertigstellen. Das Buch, das Cover und die Korrektur sind durch. Momentan finden das Probe-Lesen und die Feedbackrunde statt.
  Wenn alles zeitlich gut passt, dann wird das Buch Mitte Mai rauskommen und ich einen eigenen Beitrag für die Veröffentlichung schreiben.
  Ich bin unglaublich gespannt, da dies mein erstes Buchprojekt ist. Gespannt auf das Feedback der Community und gespannt, wie euch das Buch weiterhilft. Sobald es Neuigkeiten zum Buch gibt, werde ich es hier schreiben.
  Ich habe am 30.4.2018 meine Kündigung bei meinem Arbeitgeber eingereicht und werde zum 1.8.2018 eine neue Arbeitsstelle antreten.
  Ich werde weiterhin im SAP BW Umfeld tätig sein Mit dem neuen Job ist außerdem ein Umzug verbunden. Ich möchte sehr gerne nahe zum neuen Arbeitgeber wohnen, sodass ich zu Fuß zur Arbeit gehen kann und das pendeln wegfällt. Allerdings ist die Wohnungssuche in Zürich etwas schwieriger.
  Insgesamt wird der Sommer mit Urlaub in Costa Rica, Arbeitgeberwechsel und Wohnungswechsel ein sehr turbulenter Monat und es kommen einige Neuerungen auf mich zu. Es wird nie langweilig und ich bin sehr gespannt.
  danke für deinen Einblick. Ich wollte dir noch eine Kleinigkeit auf denn weg geben: bei der Sonderkündigung musst du aufpassen, die Mieterin tatsächlich insgesamt mehr als einen Monat mit der Miete im verzug ist, sonst ist es kein „Zahlungsverzug eines nicht unerheblichen Teils der Miete“. Hierbei darfst du natürlich nicht von der normalen Miete ausgehen, sondern von der berechtigt geminderten Miete.