text: VT810-2087-VERKAUFT - Gepflegtes Reihenmittelhaus in zentrumsnaher Lage von Meckelfeld! | Ulrich & Ulrich
  21217 Seevetal Region
  84,00 m2Wohnfläche
  VT810 Objekt Nr.
  150,50 kWh/m2aEnergiebedarf
  Dieses konventionell errichtete Reihenmittelhaus wurde Anfang der 60er Jahre auf einem ideell geteilten Grundstück, nahe des Ortskerns, erbaut. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 72 Häusern und einigen Gewerbeeinheiten. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu besorgen, der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreicht.
  Über einen kleinen und liebevoll gestalteten Vorgarten gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Von der Diele aus werden sämtliche Räume sowie auch das Obergeschoss erreicht.
  Auf der Hauptebene stehen die Küche, ein neutral in weiß gehaltenes Gäste-WC sowie der mit 25 m² großzügige Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang zur Verfügung. Terrasse und Garten sind optimal nach Süden ausgerichtet! Insgesamt stehen ca. 200 m² Grundstück zur Nutzung bereit. Ein Gartenhaus bietet Raum für Ihre Gartenutensilien.
  Das Obergeschoss ist aktuell aufgeteilt in zwei sehr geräumige Schlafzimmer und das innenliegende Wannenbad. Bei Bedarf kann eines der Schlafzimmer ohne großen Aufwand in zwei kleinere unterteilt werden. An Wohnfläche sind somit insgesamt knapp 84 m² vorhanden. Weiteres Platzangebot und Ausbaureserve bietet der Dachboden des Hauses. Heizungsleitungen wurden bereits bis hierhin gelegt und vorbereitet. Sämtliche Geschossdecken und Treppen des Hauses sind aus Beton, wodurch ein geräuscharmes Miteinander gewährleistet ist.
  Der Vollkeller hält genügend Raum für Abstellmöglichkeiten und Hobbies bereit. Ein Wäsche- und Technikkeller sowie ein knapp 25 m² großer und vielseitig nutzbarer Raum stehen hier zur Verfügung.
  Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2010. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Vollholzelemente.
  Eine Überarbeitung und in Teilen Erneuerung der Elektrik sowie eine Modernisierung der Küche und des Bades sollten vom Käufer mit einkalkuliert werden und haben bei der Kaufpreisfindung bereits Berücksichtigung gefunden.
  Ein fester PKW-Stellplatz am Haus ist nicht vorhanden. In der Wohnstraße kann aber geparkt werden und die guten und schnell erreichbaren öffentlichen Verkehrsmittel sorgen stets für Mobilität.
  Die Eigentümergemeinschaft wird extern verwaltet. Für gemeinschaftliche Kosten, wie z.B. Wege- und Straßenreinigung, die Wohngebäude- und Haftpflichtversicherung sowie Instandhaltungsrücklagen, fallen monatlich etwa 119,55 € Hausgeld an. Für die einzelnen Häuser sind die jeweiligen Eigentümer überwiegend selbst zuständig.
  Das vielseitige und erweiterbare Raumangebot, in Verbindung mit der soliden Bausubstanz in beliebter und zentrumsnaher Lage, machen diese Immobilie äußerst interessant! Bei Interesse an einer Besichtigung sowie weiterführenden Informationen stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
  Meckelfeld liegt an der südlichen Stadtgrenze zu Hamburg in der Gemeinde Seevetal. Der Ort grenzt an die Seevetaler Ortsteile Over, Glüsingen, Maschen und Fleestedt. Meckelfeld selbst bietet, neben den hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Zweige, umfangreiche Sportangebote und einer Vielzahl an ortsansässigen Ärzten eine optimale Versorgung. Der nahegelegene Staatsforst Höpen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die beiden ortsansässigen Seen "Pulvermühle" sowie der "See im großen Moor" werden gerne als Badeseen genutzt. Meckelfeld ist mit dem HVV-Bus und dem METRONOM an das öffentliche Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV) angeschlossen und bietet gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Harburg und Hamburg. Der Ort hat einen Hamburger Telefonanschluss! Das Haus befindet sich fußläufig nur wenige Minuten zum Zentrum entfernt. Das nahe Umfeld besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern. Weitere Informationen entnehmen Sie auch gern der Website der Gemeinde Seevetal: www.seevetal.de