text: Asset Management Hamburg | Graycap Asset Management
  Ein starkes Netzwerk bildet für uns die Basis, um an den wichtigsten deutschen Investmentstandorten die richtigen Kontakte vor Ort zu haben.
  Es ist vor allem das Ausmaß an Erfahrung, das uns dazu befähigt, über uns hinauszuwachsen. Für Sie!
  Unsere Expertisen und Kompetenzen in den gewerblichen Immobilienmärkten Deutschlands sprechen alle Dialekte.
  Mit Erfahrung und Weitsicht
  schaffen wir Mehrwert für Ihr
  Gründer und Geschäftsführer GrayCap Asset Management GmbH
  Wir sind GrayCap Asset Management, erfahrener Dienstleistungsspezialist aus Hamburg rund um gewerbliche Bestandsimmobilien sowie Projektentwicklungen. Deutschlandweit bieten wir mit einem umfangreichen Angebot an professionellen, zielorientierten Leistungen echten Mehrwert für die gewerblichen Immobilienmärkte. Sie haben eine Immobilie und möchten deren Wert und Fungibilität nachhaltig optimieren?
  Vertrauen, Markt- aber auch viel Menschenkenntnis bilden bei uns die Basis für eine erfolgreiche Zusammenarbeit.
  Wir hören unseren Kunden zu, entwickeln gemeinsam die optimale Strategie und behandeln jedes Objekt als ob es unser eigenes ist.
  Marktkenntnis kommt bei GrayCap nicht von ungefähr. Dank einer mehr als 28-jährigen Erfahrung im Immobilienbusiness, sowohl im Vertrieb als auch auf institutioneller Eigentümerseite, kennen wir die Bedürfnisse unserer Auftraggeber sehr genau.
  Neben allen Verkaufs- und Vermarktungserfolgen verstehen wir unser Geschäft immer auch als People Business. Denn, gerade weil wir um die Brisanz mancher Kauf- oder Vermietungsprojekte wissen, braucht es neben Erfahrung häufig auch das richtige Fingerspitzengefühl, um die richtigen Impulse zu setzen.
  Bei GrayCap realisieren wir Mehrwert durch Dienstleistungen im kaufmännischen und technischen Asset-Management, im Vermietungsmanagement sowie bei An und Verkaufsprozessen. Um den Wert von Bestandsimmobilien oder Projektentwicklungen nachhaltig zu optimieren, ist eine grundlegende Bestandsanalyse notwendig. Hierauf aufbauend entwickeln wir gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Strategie, die dann konsequent durch die entsprechenden Maßnahmen umgesetzt wird.
  Hamburg ist unser Hafen.
  Von hier aus sind wir in ganz
  Deutschland für Sie aktiv.
  Wir sind ein unabhängiges Unternehmen und somit überaus flexibel, was die individuellen Anforderungen an Zusammenarbeit und Projektverantwortlichkeiten innerhalb des jeweiligen Mandats betrifft.
  Wir betreuen Ihre Immobilie über den gesamten Investitionszyklus – vom Erwerb bis zum Verkauf. Bereits im Ankaufsprozess erkennen wir Potenziale, die wir planmäßig umsetzen und daraus entsprechende Mehrwerte für Sie generieren.
  Wir handeln nachhaltig und verlieren dabei nie den Blick auf die gemeinsam entwickelten Businesspläne, welche wir mit den festgelegten Maßnahmen konsequent umsetzen. Jede an uns gestellte Aufgabe nehmen wir extrem persönlich.
  GrayCap realisiert Mehrwerte durch Dienstleistungen im Asset-Management, im Vermietungsmanagement sowie bei An- und Verkaufsprozessen. Um den Wert von Bestandsimmobilien oder Projektentwicklungen nachhaltig zu optimieren, ist eine grundlegende Bestandsanalyse notwendig. Hierauf aufbauend entwicklen wir mit Ihnen eine Strategie, die anschließend konsequent durch entsprechende Maßnahmen umgesetzt wird.
  Jede an uns gestellte
  Aufgabe nehmen wir
  extrem persönlich.
  GrayCap –
  Gegründet wurde die GrayCap Asset Management GmbH in 2018. Geschäftsführer und Gesellschafter Lars Flechsig hat in den vergangenen 28 Jahren europaweit Gewerbeimmobilien sowie Projektentwicklungen mit einem Investitionsvolumen von über 6 Mrd. Euro erfolgreich gemanagt und betreut. Im Fokus seiner Tätigkeit stehen dabei damals wie heute stets umfangreiche Asset-Management-Aufgaben, die ausschließlich auf den Erhalt und die Wertsteigerung der jeweiligen Immobilienprojekte ausgelegt sind.
  Die GrayCap Asset Management GmbH versteht sich als dienstleistungsorientiertes Unternehmen, das seine Schwerpunkte im Bereich der wertschöpfenden Immobilienberatung, dem Assetmanagement dem Vermietungsmanagement, der Eigentümervertretung und der technischen Objektsteuerung für institutionelle Investoren sieht. Wir verfügen im Team über insgesamt 45 Jahre Expertise in der Immobilienwirtschaft in herausgehobenen Positionen. Unser Track Record des betreuten gewerblichen Immobilienvermögens im Asset Management beträgt auf Einzelassetebene von 10 bis 800 Mio. EURO, im Investment ca. 6 Mrd. EURO, eine Vermietungsleistung von mehreren 100.000 m² Mietfläche in den A und B Märkten sowie die Realisierung technischer Maßnahmen von rd. 8,0 Mio. EURO.
  Unabhängiges Unternehmen mit einem betreuten Immobilienvermögen von derzeit 850 Mio. EURO
  Ausgeprägtes Netzwerk in A und B Märkten
  Institutioneller Hintergrund auf AG- und KVG-Seite
  Schnelle unternehmerische Entscheidungsprozesse
  Verständnis unternehmerischer Prozesse auf Eigentümerseite sowie der Performancevorgaben
  Ankaufsunterstützung
  Einschätzung des Objektes sowie des entsprechenden Immobilienmarktes
  Prüfung des Mietniveaus sowie Einschätzung zukünftiger Mieteinnahmen
  Identifizierung der Wertschöpfungspotenziale
  Einschätzung von CapEx- und TI-Maßnahmen
  Entwicklung erster Marketingansätze
  Mietvertragserstellung und Verhandlung bis zur Abschlussreife bei
  Neuvermietung oder Prolongationen
  Koordination und Steuerung der Marktteilnehmer bei Neuvermietung
  Analyse der Konkurrenzobjekte
  Bereitstellung von Informationen über den jeweiligen Teilmarkt
  Unterstützung bei der Aufbereitung des Datenraums
  Reporting von aktuellen Aufgaben der Immobilie
  Unterstützung bei den Objektbesichtigungen mit potenziellen Käufern
  Asset-Management (kaufmannisch & technisch)
  Umsetzung der Maßnahmen zur Wertoptimierung
  Anlegerreporting
  Erstellung individueller Objektstrategien
  entwickeln gemeinsam die optimale
  Strategie und behandeln jedes Objekt
  als ob es unser eigenes ist.
  … unter diesem Leitbild verstehen wir uns als Dienstleister für Immobilieninvestoren. Wir entwickeln als lokaler Partner auf Augenhöhe mit unserem Netzwerk bestmögliche Strategien rund um die Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Dabei bringen wir unsere langjährige institutionelle Eigentümererfahrung ein und agieren als bestens eingespieltes Team. Wir verstehen uns als Ihr flexibles "Schnellboot", um am Markt optimale Ergebnisse zu erreichen.
  Erfolg in unserem Business bedeutet, auch die richtigen
  Kontakte auf allen relevanten Ebenen zu haben.
  Unser ganzheitliches Denken und konsequentes, serviceorientiertes Handeln spiegelt sich in sämtlichen relevanten Vermarktungsebenen wider. Wir sprechen mit allen Projektbeteiligten und ziehen immer die richtigen Experten für die jeweilige Fragestellung zurate. Auf diese Weise haben wir für unsere Kunden bereits Antworten gefunden, bevor Fragen entstehen.
  Betreuung Ihrer Bestandsmieter und Prolongation bestehender Mietverträge mit dem Effekt der Wertsteigerung Ihrer Immobilie
  Erstellung von professionellen Vermarktungsgrundlagen sowie Standardausbaubeschreibungen
  Präsentation leerstehender Mietflächen durch professionelle Marketingunterlagen von Anfang bis zum Abschluss
  Sämtliche Informationen über bestehende Mietverhältnisse, Kündigungen oder weitere Anforderungen der Bestandsmieter.
  In enger Abstimmung Erstellung von Vertragsentwürfen sowie Unterstützung entsprechender Vertragsverhandlungen.
  Erstellung von professionellen Vermarktungsunterlagen, z. B. Website, VR-Simulationen, Broschüren, Give-aways.
  Wichtige und enge Zusammenarbeit mit dem Facility-Management, dem Ohr am Objekt und den Mietern.
  Sämtliche Marktteilnehmer werden durch uns mit Marketingunterlagen versorgt, um deren Kundenkreis optimal anzusprechen.
  Erstellung objektbezogener Digitalisierungsstrategien zur datenbasierten Wertoptimierung
  Erfolg bedeutet für uns, auch die richtigen Kontakte auf allen relevanten Ebenen zu haben.
  Unser ganzheitliches Denken und konsequentes, serviceorientiertes Handeln spiegelt sich in sämtlichen relevanten Vermarktungsebenen wider. Wir sprechen mit allen Projektbeteiligten Parteien und ziehen immer die richtigen Experten für die jeweilige Fragestellung zurate.
  Als GrayCap Asset Management
  versprechen wir Ihnen nicht nur
  Mehrwert, wir erzielen ihn auch!
  Deutschlandweit aktiv in allen gewerblichen Immobilienmärkten
  Inhabergeführt und unabhängig (not conflicted)
  Wir investieren selbst. Gerne auch mit Ihnen
  Für unsere Investoren suchen wir kontinuierlich Bestands- und Neubauobjekte, gerne auch Projektentwicklungen als Forward-Deal. Share-Deals sind möglich bei einem Ankaufsvolumen von mindestens € 10 Mio. je Transaktion.
  Portfolio (Office & Development)
  Core, Core +. Value Add Core, Core +. Value Add Opportunistic, Value Add Core, Core +. Value Add
  < EUR 1Mrd. > EUR 10 Mio. > EUR 10 Mio. (Projektvolumen) > EUR 5 Mio.
  nationale Märkte nationale TOP 7 Standorte
  B-Städte in A-Lagen nationale TOP 7 Standorte
  B-Städte in A-Lagen
  CBD oder etablierte Bürolagen CBD oder etablierte Bürolagen CBD oder etablierte Bürolagen Etablierte Standorte mit
  Standard- oder moderne Gebäude ggf. mit Developments (Office) – 1a Bürogebäude
  – Immobilien mit Renovierungs- und/oder Sanierungsbedarf
  – Trophy Assets – unbebaute/bebaute Grundstücke
  – Bestandsobjekte mit Entwicklungspotenzialen – Bestandsgebäude
  – Vermietungsstand mind. 70%
  – WALT < 3 Jahre – hohe Vermietungspotenziale
  – Multi- oder Singletenant
  – WALT < 3 Jahre – kurze Restlaufzeiten – Vermietungsstand mind. 70 %
  – Asset- und Share-Deals möglich – Asset- und Share-Deals möglich – Schwerpunkt Office oder Residential
  – Asset- und Share-Deals möglich – Asset- und Share-Deals möglich
  Diese Investmentprofile stellen keinen Maklersuchauftrag oder ein Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dienen lediglich der Information. Eingehende Immobilienangebote betrachten wir als Angebot zum Abschluss eines Maklervertrags, der im Einzelfall erst durch unsere Annahme zustande kommt. Im Übrigen werden wir durch den Käufer/Investor honoriert, sodass dem Verkäufer für unsere Tätigkeiten keine Kosten entstehen.
  Sie sind an Profilen zu Office, Development, Residential oder einem Portfolio (Office & Development) interessiert?