text: In diesem Anwenderbericht beschreiben Odile Seyler & Jacques Lucan, wie sie ein Projekt mit 93 Wohneinheiten im französischen Grigny nach der BIM-Methode geplant haben. Das CAD Vectorworks entwickelte sich mit den Bedürfnissen der Architekten: Erst 2D, dann 3D, dann digitales Modellieren und jetzt BIM.
  Im Frühjahr 2015 startete die französische Sozialwohnungsbaugesellschaft Immobilière 3F einen Wettbewerb für die Planung und den Bau von 93 Wohneinheiten im Département Essonne. Das Unternehmen I3F verwaltet nicht nur 250'000 Wohneinheiten – davon 140'000 in der Region Ile de France im Großraum von Paris – sondern erstellt auch jährlich mehr als 6'000 Wohneinheiten. Die Wettbewerbsbedingung gaben vor, dass das Projekt nach der BIM-Methode geplant und durchgeführt werden muss.
  I3F verfolgte mit dieser Vorgabe zwei Ziele: Einmal sollten die Vorteile von BIM bei einer Umsetzung eindeutig quantifiziert und zweitens geklärt werden, wie die Immobilienverwaltungssoftware „Abyla“, die von I3F verwendet wird, im Rahmen eines BIM-Projekts eingesetzt werden kann.
  Da I3F auf diesem Gebiet keine Erfahrung hatte, entschloss sich die Firma, einen BIM-Projektberater mit Erfahrung und Know-how zu engagieren. Seine Aufgaben waren:
  Nutzung der Erfahrungen, die durch dieses Pilotprojekt gewonnen werden (zusätzlich zum zweiten Pilotprojekt, das zur gleichen Zeit gestartet wurde).
  Olivier Celnik, Geschäftsführer von Z.Studio, ein BIM-Anwender der ersten Stunde in Frankreich, wurde als Experte dazu geholt, ebenso wie Fabrice Kerlogot vom Beratungsunternehmen CITAE, ein Spezialist für Stadtentwicklung und BIM.
  Die Wettbewerbsbedingungen verlangten u. a. ein digitales Modell als IFC-Datei, einen gewissen Stand an Entwurfsdetails und natürlich auch einen Satz gedruckter Pläne. Außerdem wurde eine detaillierte „BIM-Beschreibung“ gefordert, die zeigt, wie der Wettbewerbsteilnehmer sein Projekt während der verschiedenen Phasen in BIM zu entwickeln beabsichtigt. Stichwort war hier die Anreicherung des digitalen Modells.
  Erstaunlicherweise wurden nur 19 Projekte anstatt der erwarteten 30 bis 40 eingereicht – möglicherweise ein Zeichen dafür, dass BIM in Frankreich noch nicht wirklich angekommen ist. Fünf Projekte wurden für die zweite Runde ausgewählt und dazu gehörte auch das des Architekturbüros OSJL architectes von Odile Seyler und Jacques Lucan.
  Seyler und Lucan hatten schon ähnliche Projekte realisiert und das Team um die zwei Architekten kannte die Anforderungen im sozialen Wohnungsbau sehr genau.
  Dem Büro blieben nur drei Monate, um seinen Entwurf für die zweite Runde weiter zu entwickeln. Um sich vorzubereiten, meldeten sich die Mitarbeiter für verschiedene Trainingskurse an. Da im Büro vorwiegend in 2D gearbeitet wurde (3D kam bei Entwürfen und Wettbewerben zum Einsatz), wurden Kurse zuerst im 3D-Planen und dann für BIM-Fortbildungen besucht. Verantwortlich für die Kurse ist die Firma CESYAM, die in Frankreich die BIM- und CAD-Software Vectorworks vertreibt.
  Renaud Marret, Architekt und BIM-Manager in diesem Projekt, sagt über den Einsatz der neuen Technik: „Vectorworks kann BIM! Legen Sie einfach los, es ist keine Hexerei.“
  Aufgrund ihrer Kompetenz im sozialen Wohnungsbau, der Erfahrung aus mehreren anderen Projekten und nicht zuletzt aufgrund der Zertifikate für solides BIM-Know-how gewannen Seyler und Lucan den Wettbewerb im Sommer 2015 und stachen diverse erfahrene BIM-Teams aus.
  Zum Team um Seyler und Lucan gehören das Ingenieurbüro Fluide & Thermique WOR Ingénierie, die bereits über BIM-Erfahrung verfügen und die Software Revit verwenden, das Büro für Tragwerksplanung SIGMA, die auf BIM umstellen und AutoCAD verwenden, sowie der Generalunternehmer CONSTANTINI.
  Das Projekt umfasst 93 Wohneinheiten und eine große, teilbare Gewerbefläche. Es ist in der Innenstadt von Grigny geplant, einer Stadt mit fast 30‘000 Einwohnern rund 25 Kilometer südlich von Paris. Grigny hat eine sogenannte „Zone d‘aménagement concerté – ZAC“, ein Stadtentwicklungsgebiet, für derartige Vorhaben erschlossen.
  Das Gebäude soll den Anforderungen des Energieeffizienzlabels „BEPOS Effinergie 2013“ entsprechen. Bei dieser Vorgabe erwartet man einen eher kompakten Baukörper, der aber hier durch eine Gliederung in drei Teile, bei denen sich Gebäude und freie Räume abwechseln, sehr transparent wirkt.
  Die Fassade zeichnet sich durch eine Reihe von Rücksprüngen aus. Im Sockel des Gebäudes mit einer Fassade aus roten Ziegeln sind Läden, Eingangshallen, Ladenflächen sowie zwei Wohngeschosse untergebracht. Die Stockwerke 4 bis 6 sind von Loggien unterbrochen und das 7. und 8. Geschoss sind zurückgesetzt. Das gestaffelte, zweistöckige Parkhaus befindet sich rückwärtig unter dem Gebäude und bietet Platz für 96 Parkplätze. Das Projekt hat 4'826 m² Grundfläche und ist mit ca. 10 Mio. Euro Baukosten veranschlagt.
  Bekanntermaßen erfordert der BIM-Prozess signifikante Anstrengungen bereits zu Beginn des Entwurfs – im Gegensatz zum traditionellen Vorgehen, bei dem der Arbeitsaufwand erst später, aber dafür erheblicher, ansteigt. Dieses BIM-Projekt machte keine Ausnahme.