text: Genossenschaftswohnung: Aus gutem Grund begehrt - FOCUS Online
  Wohnen: Genossenschaftswohnungen bieten ein kleines Stück vom Glück
  dpa/Jan Woitas Balkone sollen kurzzeitig zu Kulturbühnen werden.
  FOCUS-Online-Experte Daniel Schlör
  Samstag, 17.09.2016, 19:15
  Genossenschaftswohnungen sind begehrt - und das aus gutem Grund. Denn hier ist man nicht nur Mieter, sondern auch anteilig Miteigentümer. Und das bringt eine Reihe von Vorteilen mit sich.
  Derzeit leben in Deutschland rund 36 Millionen Menschen zur Miete. Nur wenige (4,49 Millionen) können sich Eigentumswohnungen leisten. Eine gute Alternative stellen Wohnungsbaugenossenschaften dar. Sie bieten die Sicherheit von Eigentum mit der Flexibilität einer Mietwohnung. Seit Anfang des 19. Jahrhunderts gibt es sie Deutschland, aktuell beläuft sich ihr Bestand auf 2,2 Millionen Wohnungen in rund 2000 Genossenschaften. Die Anzahl und das Angebot variieren je nach Stadt und Region. Einen Überblick über das gesamte Angebot, gibt der "Wohn-eG finden"-Finder vom Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e. V. (GdW).
  In der Genossenschaft werden Überschüsse reinvestiert
  Strukturell sind Genossenschaften demokratisch aufgebaut. So verfügen sie über gewählte Gremien, die im Sinne aller Mieter Entscheidungen treffen. Da sie nicht gewinnorientiert arbeiten, werden finanzielle Überschüsse in den Erhalt, die Modernisierung des Wohnbestands, in Neuerwerbungen oder den Ausbau des Serviceangebots investiert. Dadurch sind viele Wohnanlagen in einem top-gepflegtem Zustand – so kommt letzten Endes jedes ökonomische Plus jedem Mieter zu Gute.
  Daniel Schlör ist Geschäftsführer von Mineko und Experte für Mietrecht. Mineko hat sich auf die Überprüfung von Betriebskostenabrechnungen spezialisiert.
  Zudem brauchen die Mieter in einer Genossenschaft keine Angst vor Kündigungen zu haben. Denn sie haben ein lebenslanges Wohnrecht. Außerdem bieten Genossenschaften ihren Mitgliedern diverse Service- und Freizeitangebote, wie zum Beispiel Koch- oder Computerkurse oder organisierte Ausflüge.
  Nutzen statt Mieten – Ein kleiner aber feiner Unterschied
  Wer eine Wohnung in einer Genossenschaft beziehen möchte, muss jedoch zunächst selbst in die Tasche greifen und investieren – denn hier wohnt man zwar zur festgelegten Miete, jedoch geht man kein normales Mietverhältnis ein. Der potentielle Mieter muss eine einmalige Eintrittsgebühr bezahlen sowie Pflichtanteile des Verbandes erwerben. Je nach Wohnungsgröße müssen zusätzliche Genossenschaftsanteile erworben werden. Beim Auszug können die Anteile zurückgegeben werden. Allerdings gilt es zu bedenken, dass in Ausnahmefällen in Genossenschaften auch schon schlecht gewirtschaftet worden ist und sie pleite gingen
  Durch den Kauf der Genossenschaftsanteile wird der Mieter zum anteiligen Miteigentümer. Statt eines Mietvertrags bekommt der Mieter daher einen Nutzungsvertrag für seine künftige Wohnung.
  Eine Wohnungsmiete muss er zwar trotzdem zahlen. Im Vergleich zu anderen Mietverhältnissen erhält er aber durch den Ankauf der Pflichtanteile jedoch Mitbestimmungsrechte hinsichtlich Gestaltung und Investitions-Planung: Die einzelnen Mitglieder der Genossenschaft wählen Vertretergremien, diese wiederum wählen einen Aufsichtsrat und dieser stellt den Vorstand. Ziel aller Genossenschaftsvertreter ist eine gemeinhin sichere und sozialverträgliche Wohnungsversorgung für alle Mitglieder.
  Lange Wartelisten für Genossenschaftswohnungen
  Ein Umzug ist relativ unproblematisch – denn Mitglieder werden bei der internen Wohnungssuche gegenüber Außenstehenden bevorzugt. Auch wenn die Familie nur zur Besuch kommt, bieten viele Genossenschaften kostengünstig Gästewohnungen an – was auch bei der eigenen Urlaubsplanung durch den Zusammenschluss verschiedener Verbände ein praktischer Service ist.
  Das Genossenschafts-Wohnen bietet zusammenfassend Sicherheit und Komfort für, auf lange Sicht gesehen, wenig Geld. Durch das breite Wohnungsangebot einer Genossenschaft findet man leicht eine schöne Wohnung, die zu den eigenen Ansprüchen passt und das auch, wenn sich die Bedürfnisse mit der Zeit verändern, denn ein Umzug ist als Mitglied relativ unproblematisch. Leider sind die Bewerberliste in vielen Fällen oft lang ist und es müssen größere Wartezeiten in Kauf genommen werden.
  Montag, 19.09.2016 | 06:33 | ernst stern
  Genossenschaftliches Wohneigentum, das wäre eine Lösung. In Österreich wird genossenschaftliches Wohneigentum gefördert. In Wien ermöglicht es auch jungen Familien günstige Wohnungen zu erhalten. Der deutsche Wohnungsbau ist nur auf Profit ausgelegt ..
  Samstag, 17.09.2016 | 13:12 | sven Müller
  Einmal und nie wieder in einer Genossenschaftswohnung. Wohnen wie im Getto mit wer weiß wieviel Wohneinheiten. Ewiges warten auf Reparaturen. Kaum Mitspracherecht. Nur noch von privat mieten wir und das ist auch gut so! Kleine Wege um Probleme jeglicher Art aus denn weg zu räumen. Habe bei Verschiedenen Genossenschaften gewohnt und wir werden das nie wieder machen .
  Samstag, 17.09.2016 | 11:04 | Ulrich Völkel
  Bestmögliches Mietverhältnis
  Ich bin seit 6 Jahren Mitglied in einer Wohnungsbaugenossenschaft und das ist ganz klar eine der besten Entscheidungen in meinem Leben. Die Nutzungsgebühr ist moderat, die Heizkosten ebenfalls durch den Großkundenrabatt und das Wichtigste: Ich werde bei der Nebenkostenabrechnung ganz sicher nicht hinter die Fichte geführt und bekomme immer eine stattliche Summe raus. Zitat Erwin Klabunde: "Sozialer Wohnungsbau bedeutet: Bauen ohne Gewinnabsicht!"
  Samstag, 17.09.2016 | 03:35 | Hans-Georg Rueckert | 1 Antwort
  Wir klagen so sehr über Fehlverteilung
  Der Unterschied zwischen arm und reich könnte durch staatliche Förderung der Genossenschaftsbildung und des Vergebens von Baukrediten an die Genossenschaften deutlich verringert werden, würde der Staat nur wollen. Denkbar wäre, wenn sich hunderte, tausende Bürger zu jeweils lokalen Genossenschaften zusammenfänden und dann Wohnungsanlagen bauen würde. ABER: Politiker - macht Baugesetze einfacher, so dass qm- Preise von 1000 Euro möglich sind.
  Montag, 19.09.2016 | 13:50 | Marion Homberg
  Der Staat will - und das schon seit Jahrzehnten
  Schieben Sie doch nicht den maroden Wohnungsbau darauf zurück, dass es zu schwierig wäre eine Wohnungsbaugenossenschaft zu gründen. Wohnungsbaugenossenschaften sind mit ihrem Vermietungsanteil von der Körperschaft- und der Gewerbesteuer befreit. Und nicht erst seit voriger Woche, sondern seit Jahrzehnten. Die Gewinne können direkt in die Instandhaltung investiert werden.
  Mitglied statt Mieter – Wohnen in der Genossenschaft
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