text: Nur wenige Wochen nach dem erfolgreichen Ankauf eines 10.000 Quadratmeter großen Wohnbauprojektes mit 153 Einheiten realisiert der Investmentmanager WEALTHCORE für seinen Green Impact Fonds nach Art. 9 die zweite Akquisition in Wien. Dabei handelt es sich um ein 3.000 Quadratmeter großes Developmentprojekt in der Rudolf-Simon-Gasse 5 mit insgesamt 49 Einheiten, großzügigen Gemeinschaftsflächen und umweltfreundlichem Energieversorgungskonzept. Grün, urban und familienfreundlich passt das Neubauprojekt optimal zur dunkelgrünen Green Impact-Fondsserie von WEALTHCORE mit anspruchsvollen Nachhaltigkeitsstandards. Die neue Akquisition für den auf Wohnimmobilien mit höchsten ökologischen und energieeffizienten Standards ausgerichteten Art. 9 Fonds stärkt die Basis für die geplante Ausschüttung in Höhe von 3,5 % p.a. Aktuell qualifizieren sich in ganz Europa einer Erhebung der Ratingagentur Morningstar zufolge nur circa 3,6 Prozent der Fonds für diesen hohen Nachhaltigkeitsstandard. Der offene Spezial-AIF richtet sich an professionelle und semi-professionelle Investoren. Das Zielvolumen liegt bei EUR 500 Mio.
  Bereits zweiter Ankauf für Green Impact Fonds im Frühherbst 2022
  Das Wohnneubauprojekt in der Rudolf-Simon-Gasse 5 ist bereits der zweite Ankauf von WEALTHCORE Investment Management im Frühherbst 2022 für den Green Impact Fonds. „Auf dem Markt für Artikel-9-konforme Wohnimmobilien konnten wir erneut ein langfristig nachhaltiges Objekt für unseren Green Impact Fonds akquirieren, das mit goldener Nachhaltigkeitszertifizierung der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) ausgestattet ist. Nur Immobilien mit besonderem ökologischen, ökonomischen und soziokulturellen Mehrwert wie in der Rudolf-Simon-Gasse 5 werden mit ÖGNI Gold und EU-Taxonomie-konform zertifiziert“, erklärt Ralph Andermann, Geschäftsführer von WEALTHCORE. Andermann sieht die Projektentwicklungsbranche im Wandel: „Entwickler müssen frühzeitig beginnen, die digitalen Voraussetzungen für die strengen Vorgaben dunkelgrüner Fonds zu schaffen, um den Taxonomie-Check im Zuge der Due Diligence zu bestehen. Die Projekte müssen nicht nur höchste Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllen, sondern alle erforderlichen Daten liefern, die ein Artikel-9-Fonds für seine Reportingpflichten benötigt. Hier besteht großer Nachholbedarf. Bislang gibt es nur wenige, denen das gut gelingt.“ WEALTHCORE fokussiert bei seinen Investitionen für den Green Impact Fonds auf Core / Core+ Wohnungsneubau und kernsanierten Bestand, die in Deutschlands Top 8-Märkten sowie in Österreichs Bundeshauptstadt Wien allokiert sind.
  Noch mehr Grün für Wien Simmering
  Bei der Planung des oberirdisch viergeschossigen Wohnbauneuprojekts standen klimafreundliche und autarke Energieversorgung, Verbrauchseffizienz durch Digitalisierung und sozialer Mehrwert für die Bewohner im Vordergrund. Als CO2-neutrale Immobilie geplant, werden Nutzer durch Erdwärmesonden und Photovoltaik mit Wärme und Energie versorgt, Wohneinheiten werden mit Fußbodenheizungen temperiert. Alle 49 Wohnungen haben Freiflächen wie Balkone und Terrassen. Das Grundstück ist maximal begrünt und bietet Gemeinschaftsflächen für alle. Für die Gestaltung ist das Wiener Büro Riepl Kaufmann Bammer verantwortlich, das neben der Planung von Wohnbauten und Bildungsbauten, zuletzt auch die Neugestaltung des ORF Zentrums, erfolgreich abgeschlossen hat. In der Rudolf-Simon-Gasse 5 trifft eine ruhige klassische Fassade auf eine rhythmische Kubatur, durch die unterschiedliche Dachterrassen entstehen. „Auch das gelungene, sehr ästhetische Layout des Wohnbaus schafft neben grünen Frei- und Gemeinschaftsflächen echten sozialen Mehrwert, weil es die Identifikation der Bewohner mit dem Bau und ihrem Zuhause intensiviert. Jeder Mensch wohnt gerne in schönem Ambiente“, so Andermann. Die Rudolf-Simon-Gasse hat eine optimale Anbindung an den ÖPNV: Die S-Bahnhaltestelle Kaiserebersdorf und Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und 17 sind fußläufig. Für den klimaschonenden Individualverkehr mit E-Autos und E-Bikes stehen ausreichend Ladestationen und rund 100 Fahrradstellplätze zur Verfügung.
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