text: Attraktive Kapitalanlage! MFH mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit – KH – Immobilien
  Attraktive Kapitalanlage! MFH mit 3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
  Ansicht des Hofes
  Hausansicht vom Hof aus
  Badezimmer der Wohnung im 1. OG
  Eßzimmer der Wohnung im 1.OG
  Kinderzimmer der Wohnung im 1. OG
  Küche der Wohnung im 1. OG
  Schlafzimmer der Wohnung im 1. OG
  Wohnzimmer der Wohnung im 1. OG
  Wohnzimmer der Wohnung im DG
  Terasse hinter dem Haus
  2020/KH/MLS48
  Buerofläche
  saniert, gepflegt
  Strom, Wasser-, Abwasser, TV
  Energieverbrauchsausweis vorhanden!
  nach dem 01.05.2014
  Zum Verkauf steht ein stilvoll saniertes Wohn-und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage in Burg bei Magdeburg. Das Haus wurde bisher durch den Eigentümer selbst genutzt und bewohnt. Es ist im Zeitraum von 2015 bis 2016 umfassend saniert und aufgewertet worden. Unter anderem wurde das Dach komplett erneuert. Im EG, 1. OG und DG wurde ein hochwertiger Innenausbau vorgenommen sowie die Küchen und Sanitärbereiche neu ersetzt.
  Im EG mit ca. 86 m² befindet sich ein gewerblich genutztes Büro als gut frequentierte zentrale Kundenanlaufstelle mit separatem Eingang. Die Kunststofffenster im EG sind durch Rollläden zusätzlich geschützt. Dort befinden sich Büro und Besprechungsräume sowie separiertes Gäste- und Mitarbeiter WC. Die Böden sind gefliest bzw. mit Auslegware versehen.
  Im 1. OG darüber befindet sich eine hochwertig sanierte Wohnung mit ca. 86 m² WFL. Die Wohnräume sind mit Laminat belegt. Das Bad ist gefliest. Diese Wohnung ist vermietet.
  Im 2. OG befindet sich eine Eigentumswohnung mit ca. 86 m² WFL. eines anderen Eigentümers, welche Teil dieses Angebotes ist! Die Wohnung ist vermietet. Ihr ist ein ausweisbarer Miteigentumsanteil am Grundstück zugewiesen. Bei Interesse am Gesamtobjekt besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit einer Besichtigung.
  Im DG befindet sich eine derzeit freie Wohnung mit ca. 63 m² WFL. Sie ist ebenfalls hochwertig saniert und bietet einen tollen Ausblick auf die Burger Altstadt. Auch hier ist der Wohnbereich mit Laminat und das Bad mit Fliesen ausgestattet worden.
  Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist mit einer automatischen Grundwasserabsenkung ausgestattet, aber nicht saniert. Es ist eine entsprechende abschließbare Parzellierung für die Wohnungseigentümer eingerichtet.
  Momentan sind 2 Wohneinheiten (1. OG und 2. OG) vermietet. Die Gewerbeeinheit und die Dachgeschosswohnung stehen zur Vermietung an.
  Bei Vollvermietung beläuft sich die Jahreskaltmiete bei: EUR 18.348,00
  Für alle Einheiten liegt eine Teilungserklärung vor. Jede Einheit kann separat verkauft werden.
  Das Haus verfügt über einen verschließbaren Innenhof mit eigener PKW-Zufahrtsmöglichkeit in Südlage. Vorhanden sind eine überdachte Terrasse und Erholungsfläche sowie diversen Abstellmöglichkeiten.
  Parkplätze stehen vor bzw. in unmittelbare Nähe des Hauses zur Verfügung.
  Die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit ist derzeitig vermietet.
  Für einen künftigen neuen Eigentümer ergeben sich Perspektiven in Mischnutzung mit Wohnen wie zum Beispiel:
  • Mehrfamilienhaus mit Praxis oder Büro
  • Mehrgenerationshaus mit Bistro, Café oder Gastronomie
  • Wohn- und Geschäftshaus mit Serviceangebot in Innenstadtanbindung
  Vorbehaltlich eines ernsthaften Kaufinteresses bei Bonität wird gern eine Besichtigung ermöglicht.
  Burg ist eine Einheitsgemeinde und die Kreisstadt des Landkreises Jerichower Land in Sachsen-Anhalt. Sie wird auch Stadt der Türme genannt. Außerdem ist Burg eine Rolandstadt.
  Burg liegt etwas 25 km nordöstlich der sachsen-anhaltinischen Landeshauptstadt Magdeburg. Berlin befindet sich etwas 100 km in nordöstlicher Richtung. Wichtige Gewässer in Burg sind der Fluss Ihle und der Elbe-Havel-Kanal. Die Elbe bildet die nordwestliche Stadtgrenze. Das Gebiet um die Stadt wurde durch die Eiszeit geprägt, auf die auch die Landschaftsformung des Flämings zurückgeht, an dessen Ausläufer Burg liegt.
  Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Burg bei Magdeburg in der Nähe vom Burger Bahnhof. Die Verkehrsanbindungen sind sehr günstig gelegen und schnell zu erreichen.
  Der Bahnhof Burg liegt an der Bahnstrecke Berlin–Magdeburg und wird durch die Regionalexpress-Linie Magdeburg - Brandenburg (Havel) - Potsdam - Berlin - Frankfurt (Oder) und durch die Regionalbahn-Linie (Genthin -) Burg - Magdeburg - Helmstedt - Braunschweig bedient. Burg ist außerdem Halt des wöchentlich verkehrenden Harz-Berlin-Express auf der Strecke Berlin - Magdeburg - Halberstadt - Ilsenburg. Wichtige Verkehrsachsen sind die Bundesstraßen 1, 246a und die Bundesautobahn 2 sowie der Elbe-Havel-Kanal. Am südlichen Stadtrand ist ein Sonderlandeplatz für Flugzeuge vorhanden.