text: Mieterhöhung ortsübliche Vergleichsmiete bei Pauschalmiete Mietrecht Forum 123recht.de
  www.123recht.de Forum Mietrecht Mieterhöhung ortsübliche Vergleichsmiete bei Pausch...
  Mieterhöhung ortsübliche Vergleichsmiete bei Pauschalmiete
  Frage vom 11.7.2019 | 23:11
  ich habe folgeden Fall:
  mein Vermieter hat mir soeben schriftlich mitgeteilt, dass er ab 01.10.19 eine Mietereröhung für meine Wohnung möchte. Er begründet es mit der ortsübliche Vergleichsmiete und rechnet dabei mit einer Nettokaltmiete von 350€ und den Quadratmeter meiner Wohnung 31m².
  In meinem Mietvertrag steht lediglich eine Pauschalmiete von 440€. Dies beinhaltet Wasser, Heizkosten und Internet.
  Auf welcher Grundlage kommt er zu der Annahme, dass die Nettokaltmiete 350 € ist?
  Antwort vom 11.7.2019 | 23:38
  Unbeschreiblich (70561 Beiträge, 32268x hilfreich)
  Zitat (von lax123):
  Eine gute frage die man dem Vermieter stellen sollte.
  Im übrigen sollte man mal den Wortlaut des Schreibens hier einstellen, denn das Erhöhungsverlangen scheint mir irgendwie nicht ganz rechtskonform zu sein ...
  Antwort vom 12.7.2019 | 19:33
  Danke für die Antwort, ich werde den Vermieter demnächst fragen. Möchte nur vorher etwas Informationen einholen.
  Er wird für den Mietpreis irgendwo auf einem Schmierzettel für sich aufgestellt haben
  Nettokaltmiete + Nebenkostenpauschale = 440 € Pauschalmietpreis.
  Wenn er mir jetzt auf Nachfrage seinen Schmierzettel mit dieser Aufschlüsselung vorlegt,
  reicht es dann um auf der Basis mit der ortsüblichen Vergleichsmiete zu argumentieren und meine Miete zu erhöhen?
  Antwort vom 12.7.2019 | 21:11
  Unbeschreiblich (34925 Beiträge, 12505x hilfreich)
  Nein, die ortsübliche Vergleichsmiete ist eine vergleichbare Pauschalmiete. Da Mietspiegel (fast?) nie Angaben zu Pauschalmieten enthalten, kann der Vermieter nur mit Vergleichswohnungen oder mit einem Gutachten argumentieren.
  Antwort vom 13.7.2019 | 10:34
  Senior-Partner (6578 Beiträge, 3439x hilfreich)
  Das sehe ich nicht ganz so eng. Der Vermieter könnte auch eine korrekte Betriebskostenabrechnung erstellen, so die aktuelle Nettomiete bestimmen und diese dann nach Mietspiegel anpassen.
  Problematisch wäre es möglicherweise, wenn eine Veränderung der Betriebskostenpauschale nicht im Mietvertrag ermöglicht wird.
  Mieterhöhung - ortsübliche Vergleichsmiete
  Ortsuebliche Vergleichsmiete
  WG-Mitgliedwechsel: Indexmiete und zusätzliche Mieterhöhung über ortsübliche Vergleichsmiete
  Mieterhöhung Wegen der Anhebung der Miete auf die ortsübliche Vergleichsmiete
  Mietspiegel- ortsübliche Miete - Mieterhöhung
  Mieterhöhung - Spanne der Vergleichsmiete
  Schon 182.077 Beratungen
  Mieterhöhung ortsübliche Vergleichsmiete bei Pauschalmiete Mietrecht Forum 123recht.de © 2019 QNC GmbH