text: Grundstücksrarität am begehrten Kapellenberg
  Grundstück, Kauf | Deutschland, Baden-Württemberg, Sindelfingen, Grafenau
  E&V ID W-02OB4N
  W-02OB4N
  Verkauft wird hier eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt des Landkreises Böblingen: ein knapp 1000 m² großes Grundstück mit sehr großzügigen Bebauungsmöglichkeiten. Der doch relativ kleine Altbestand auf dem Grundstück hat diese Möglichkeiten bei Weitem nicht ausgeschöpft. Bedingt durch dessen Zustand und der geringen Größe macht eine Erhaltung bzw. Sanierung keinen Sinn. Hier lässt sich indes der Traum eines exklusiven Neubau-Einfamilienhauses mit über 300 m² Wohnfläche ohne Probleme verwirklichen. Erlaubt sind sogar zwei Wohneinheiten, ergo: auch ein Zweifamilien- oder Doppelhaus wäre umsetzbar. Möglich sind mit Garten-, Erd- und Dachgeschoss maximal drei Wohnebenen. Dachgauben sind laut Bebauungsplan erlaubt. Aufgrund der leichten Hanglage bieten sich - auch jetzt schon - von allen Geschossen und Terrassen fantastische Ausblicke auf den gegenüberliegenden Baumberg bzw. Forchenwald. Und das alles flankiert von viel grüner Natur, Vogelgezwitscher und der Sonne, die das Grundstück den ganzen Tag bescheint. Die wichtigsten Parameter für die Bebaubarkeit des Grundstücks sind Folgende:
  - die maximal bebaubare Grundfläche beträgt 220 m²
  - es sind nur Satteldächer erlaubt
  Diese und viele weitere Daten sind dem schriftlichen und zeichnerischen Bebauungsplan zu entnehmen. Das Grundstück ist komplett erschlossen (inkl. Gas). Ein Energieausweis für den Altbestand liegt vor. Alles in allem bietet das Grundstück also die besten Voraussetzungen, sein Traumhaus zu realisieren.
  Grafenau: Lage und Umfeld des Grundstücks
  Das mit Altbestand bebaute Grundstück liegt im "Zentrum" des Kapellenbergs mit seiner legendären Landhaussiedlung. Aufgrund der Bebauung des Kapellenbergs mit zum Teil beeindruckenden Villen und den großzügigen Grundstücken wird er auch umgangssprachlich als der "Killesberg des Heckengäus" bezeichnet – anlehnend an das Nobelwohngebiet am Nordhang des Stuttgarter Kessels. Dementsprechend haben sich Unternehmer, Selbständige und Führungskräfte der umliegenden großen Konzerne (z.B. Daimler, Bosch, etc..) hier niedergelassen.