text: Der Kunde hat den Makler im Übrigen aufgrund seiner vertraglichen Nebenpflicht darüber zu informieren, dass er von dem zunächst beab­sichtigten Verkauf oder Ankauf absieht, damit der Makler nicht nutzlose Aufwendungen tätigt, die der Kunde im Wege des Schadensersatzes dann zu ersetzen hat. Gleiches kann gelten, wenn der Kunde den Makler nicht alsbald auf bestehende Vorkenntnis hinweist.
  Nach § 654 BGB ist der Anspruch auf den Maklerlohn und den Ersatz von Aufwendungen ausgeschlossen, wenn der Makler dem Inhalt des Ver­trages zuwider für den anderen Teil tätig gewesen ist. Hieraus hat bereits das Reichsgericht eine allgemeine Treue- und Sorgfaltspflicht des Maklers hergeleitet mit der Folge, dass auch außerhalb der Doppeltätig­keit eine Verwirkung eintreten kann, wenn der Makler unter vorsätzlicher oder fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten die Interessen seines Auftraggebers in erheblicher Weise verletzt. Voraus­setzung ist in­soweit eine schwerwiegende Vertragsverletzung des Maklers.
  Der von beiden Seiten beauftragte Makler ist zur strengen Unparteilich­keit verpflichtet. Ihn treffen umfassende Aufklärungs- und Informations­pflichten seinen beiden Auftraggebern gegenüber.