text: Wie bereits im Anfangstext erwähnt, reicht es heute bei einer Immobilie nicht aus, lediglich die notwendigsten Arbeiten zu verrichten, um den Wert des Gebäudes über die Jahre zu erhalten. Insbesondere bei vermieteten Immobilien ist es notwendig, diese immer wieder auf einen moderneren Standard zu bringen. Mit einer veralteten Immobilie werden Sie nach einigen Jahren Probleme bekommen, dafür zahlungswillige Mieter zu finden. Wenn Sie dagegen regelmäßig etwas Kapital in die Modernisierung des Gebäudes investieren, können Sie dieses indirekt auf die Mieten umlegen und diese dementsprechend erhöhen. So macht sich das Ganze nachhaltig bezahlt.
  Auch für die Eigentümer von vermieteten Immobilien besteht die Möglichkeit, entsprechende Fördermittel zu beantragen. Auch hierfür gibt es zahlreiche Programme, zum Beispiel bei der Kreditanstalt für Wiederaufbau. Zudem stehen in einigen Bundesländern regionale Förderprogramme für die Modernisierung von privat genutzten oder vermieteten Wohneigentum zur Verfügung. Solche Fördermaßnahmen sind oftmals einem Immobilieneigentümer gar nicht bekannt, daher sollten Sie zunächst bei Ihrer Hausbank oder bei der Stadt- beziehungsweise Gemeindeverwaltung diesbezüglich anfragen.
  Wer Maßnahmen zur Modernisierung einer Immobilie übrigens mit Instandhaltungs- oder Renovierungsarbeiten gleichsetzt, der liegt gründlich falsch. Instandsetzung und Renovierung dienen ausschließlich dazu, den Wert der Immobilie entweder wiederherzustellen oder auf Dauer zu erhalten. Modernisierungsmaßnahmen dagegen sorgen dafür, dass der Wert der Immobilie langfristig steigt. Außerdem ist eine Immobilie, die modernen Standards entspricht, bei einem Verkauf viel leichter an den Mann zu bringen, als ein ebenbürtiges Gebäude, das jedoch hinsichtlich seiner Ausstattung völlig veraltet ist.
  Wichtig ist dabei, Modernisierungsmaßnahmen regelmäßig durchzuführen. Nur so bleiben die Kosten überschaubar und können dementsprechend gut eingeteilt werden. Aus diesem Grund ist die Planung der Einzelmaßnahmen besonders wichtig. Auf diese wollen wir im nächsten Artikel zu sprechen kommen.