text: Rechtsanwalt Mietrecht Berlin | Henrik Solf
  Ich berate und vertrete Sie als Mieter gern in allen mietrechtlichen Fragen – insbesondere, wenn
  zum Referentenentwurf eines Gesetzes zur Dämpfung des Mietanstiegs auf angespannten Wohnungsmärkten und zur Stärkung des Bestellerprinzips bei der Wohnungsvermittlung
  zum Referentenentwurf zur Ergänzung der Regelungen über die zulässige Miethöhe bei Mietbeginn und zur Anpassung er Regelungen über die Modernisierung der Mietsache
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  Fachanwalt für Mietrecht: Langjährige Erfahrung - stetige Fortbildung
  Wenn ich schon seit langer Zeit als Rechtsanwalt Mieter vertrete, weiß ich natürlich auch, wie tief etwa eine Kündigung oder eine Modernisierung in Ihr Leben eingreifen kann (Informationen dazu weiter unten). In solchen Fällen stellen sich für die Betroffenen ganz schnell ganz existenzielle Probleme – zu allererst natürlich die Frage, woher denn das Geld für die neue Miete kommen soll. Wenn es dabei gar um einen Eigenbedarf des Vermieters geht, hatte der Mieter im Vorfeld regelmäßig faktisch keine Möglichkeit, dieser Konstellation auszuweichen. Leider hat man bei einigen Richtern den Eindruck, ihnen fehle die Einsicht in diese soziale Dimension des Mietrechts. In den letzten zehn Jahren hat der Bundesgerichtshof (BGH) gerade die Möglichkeiten für Vermieter zur Kündigung des Mietvertrages oder die Durchsetzung von Modernisierungen ganz erheblich erleichtert. Der Gesetzgeber tut sich dagegen seit Jahren sehr schwer, diese von den Gerichten immer wieder aufgezeigten mietrechtlichen Defizite zu korrigieren. Nicht zuletzt aus diesem Gründen steigen in attraktiven Großstädten wie Berlin die Mieten. Möglicherweise gelingt es mit dem neuen Gesetz zur Mietpreisbremse tatsächlich, diese Entwicklung zumindest etwas zu bremsen.
  In Berlin kommt es seit Jahren zu einer stetig anwachsenden Zahl von Wohnungskündigungen wegen Eigenbedarfs. Leider erweitert der Bundesgerichtshof beständig den Kreis derjenigen Personen, die von einer solchen Kündigung profitieren können.
  Dennoch sind Sie als Mieter nicht machtlos! So enthalten viele Mietverträge Klauseln, die eine solche Kündigung verhindern oder zeitlich hinauszögern können. Diese Klauseln gelten auch dann, wenn der Vertrag mit einem früheren Vermieter abgeschlossen worden ist. Auch wenn eine Wohnung während eines bestehenden Mietverhältnisses in Wohnungseigentum umgewandelt wurde, darf nicht ohne weiteres eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgesprochen werden. In Berlin gilt nach dem ersten Weiterverkauf der Wohnung zunächst eine Ausschlussfrist von zehn Jahren - beginnend vom Zeitpunkt des Eintrags im Grundbuch.
  Sie befürchten, dass eine Kündigung wegen Eigenbedarf auf Sie zukommt? Dann sollten Sie so schnell wie möglich eine Rechtsschutzversicherung abschließen und fachkundige Beratung suchen. Nehmen Sie Kontakt zu mir auf: Als Anwalt berate und/oder vertrete ich Sie gern!
  Weitere Informationen zu aktuellen Themen des Mietrechts, finden Sie in unserem Mieterlexikon - Informationen vom Mieteranwalt.