text: Kommentar Fa. Schilling: “Die Technik wurde uns Ende 2012 zugesichert und verkauft, leider konnte die Firma Anfang 2014 nicht liefern, nun haben wir mit der Firma e8energy Kontakt aufgenommen, welche diese Technik wohl hat, jedoch teurer als vormals angedacht. Es ist auch problemlos nachrüstbar an den Häusern und kann später noch hinzugefügt werden.”
  Einschätzung der Bauherren: Fakt ist, dass die Technik weder verfügbar noch zugelassen ist und die o.g. Aussage somit stimmt. Zudem haben die Bauherren massive Zweifel an der wirtschaftlichen Situation der Fa. e8energy (Zitat Jahresabschluss 2013: “Die Gefahr einer zukünftigen Insolvenz ist momentan noch nicht endgültig abgewendet, aber die Weiterführung des Unternehmens soll laut der Geschäftsführung zumindest bis zum 30. September 2014 gesichert sein. “, Quelle: Bundesanzeiger, Abruf September 2014). Weiterhin ist fraglich, ob diese Technik überhaupt zulassungsfähig in Deutschland ist, da sie vermutlich den VDE-Richtlinien widerspricht. Die Bauherren werden sich bis zur Verfügbarkeit der Technik nicht am Themenkomplex Elektromobilität beteiligen.
  Realität: Auch im Solardorf gilt die Energieeinsparverordnung (EnEV), wie für jedes andere Bauvorhaben auch. Schärfere Regelungen sind nicht getroffen. Im Gegenteil: die Bewohner mussten sich vertraglich verpflichten, kein sog. „Passivhaus“ zu bauen.
  Kommentar Fa. Schilling: “Die Häuser mussten nach der nicht in Kraft getretenen EnEV 2012, eine 25qm PV-Anlage je Wohneinheit errichten und an das BHKW anschließen.”
  Einschätzung der Bauherren: Ob das Punkte sind, die für die Bezeichnung “besonders energiesparend” ausreichend sind, darf bezweifelt werden.
  Aussage: Die Häuser im Solardorf tauschen miteinander Strom aus und „steuern“ sich gegenseitig, z.B. automatisches Einschalten von Waschmaschine bei Stromüberschuss.
  Realität: Das für diese Funktionalität gedachte System („StruxureWare“) wurde aus finanziellen Gründen durch die Erschließungsgesellschaft nicht umgesetzt.
  Kommentar Fa. Schilling: “Der Strom wird derzeit schon getauscht. Bereits im Juni hat derStromtauschhervorragend funktioniert, wir hatten einen sehr geringen Netzbezug(265kWh, für 9Bauvorhaben), trotz der z.T. noch nicht installierten PV-Module.
  So wurde der Strom von den bereits installierten Modulen zunächst in die Hausbatterie gespeist, wenn diese voll war ging es weiter zu denjenigen der z.B. Baustrom benötigt.
  Der Strompreis wird dann von dem Abnehmer an den Abgeber entrichtet, in Höhe von rund 21ct/kWh(für den gleichen Betrag kaufen wir den BHKW-Strom ein). Wir speisen nicht in das öffentliche Netz ein, da es dort nur eine Preis von 12,75ct/kWh gibt.”
  Einschätzung der Bauherren: Das hier als Stromtausch beschriebene stellt die Normalität in jedem Stromnetz dar, in dem sowohl Einspeiser als auch Abnehmer aktiv sind und beschreibt lediglich eine Verrechnung von Zählerständen, nicht jedoch die vertraglich vereinbarte Lösung. Die eigentliche “Intelligenz der Netze” fehlt nach wie vor.
  Realität: Der Bebauungsplan enthält lediglich die Verpflichtung zur Installation von 25m² Photovoltaik je Wohneinheit.
  Kommentar Fa. Schilling: “In den Textlichen Festsetzungen und Begründungen sind die Details beschrieben.”
  Einschätzung der Bauherren: Wir stellen hier gern die Textlichen Festsetzungen des B278 zur Verfügung, sodass sich jeder selbst überzeugen darf, dass dort keine über die genannte Photovoltaik-Verpflichtung hinausgehende Festsetzung enthalten ist. Die Begründung ist kein rechtlicher Bestandteil des B-Plans und enthält somit keine zusätzlichen, rechtsverbindlichen Festsetzungen des B-Plans.
  Einschätzung der Bauherren: Eine Reallast wird erst durch Eintragung im Grundbuch wirksam, sofern sie dem Inhalt nach eintragbar ist. Dies ist hier nicht der Fall.
  Kommentar Fa. Schilling: “Richtig die E-Autos werden nur für gewerbliche gefördert, wir wollten die Privat fördern durch Werbung auf den Autos durch unsere Firma.”
  Einschätzung der Bauherren: Uns liegen neben diversen mündlichen Aussagen auch Dokumente vor, in denen eine Förderung aus der “Unternehmensinitative Elektromobilität“, ein von der Bundesregierung gefördertes Subventionsprojekt für Elektromobilität in Unternehmen, in höchst fragwürdiger Weise auf die Privatnutzer im Solardorf Müllerstraße zu übertragen versucht werden sollte. Einige Bauherren sehen darin eine Anstiftung zum Subventionsbetrug.
  Realität: Die Stadtwerke Norderstedt betreiben zwar das BHKW, verweigern aber einen direkten Anschluss der Häuser daran.
  Einschätzung der Bauherren: Da kein Vertragsverhältnis zwischen Bauherren und Stadtwerken zustande kommt, kann von einer Versorgung keine Rede sein.
  Aussage: Der Strom, der mit den Photovoltaikanlagen im Solardorf erzeugt, aber nicht verbraucht wird, wird in das öffentliche Stromnetz eingespeist und vergütet.
  Realität: Eine Einspeisung in das öffentliche Stromnetz ist im Solardorf nicht möglich, entsprechend gibt es auch keine Vergütung. Was mit dem überschüssigen Strom passiert, ist derzeit nicht geklärt.
  Kommentar Fa. Schilling: “Zunächst soll der Strom untereinander getauscht und gespeichert,Hausbatterie und E-Auto(Gesamtkapazität Siedlung rund 900kWh) werden, für den Kurs von 21,145ct/kWh. Danach muss man sehen ob und wenn ja wie viel Strom noch überhaupt einzuspeisen ist, da sind wir in Verhandlungen mit den Stadtwerken.”
  Einschätzung der Bauherren: Keiner dieser Punkte ist vertraglich geregelt, hier handelt es sich um Wunschdenken der Fa. Schilling. Zudem ist völlig unklar, woher die wirtschaftlichen Mittel für eine derartige Verrechnung kommen sollen, was Fa. Schilling auch auf mehrfache Nachfrage nicht belegen konnte. An den hier genannten Verhandlungen mit den Stadtwerken wird seitens Fa. Schilling keiner der Bauherren beteiligt. Zudem hätte dieser Punkt geklärt sein müssen, bevor die Photovoltaikanlagen in Betrieb genommen werden.
  Realität: Das Baugebiet „Feldweg“ ist ein herkömmliches Baugebiet. Das Solardorf Müllerstraße ist der erste Modellversuch, das „Pilotprojekt“. Für die weiteren Baugebiete wurde das Solardorf-Konzept an die sich in der Realität bietenden Möglichkeiten angepasst. Für das Solardorf Müllerstraße besteht der Erschließer nach wie vor auf der Umsetzung seines ursprünglichen Konzepts, wenngleich dieses aus Sicht der Bauherren an vielen Stellen hakt.
  Kommentar Fa. Schilling: “Das Gebiet am Feldweg ist kein Solardorf, es ist eine “normale” Siedlung. Die nächsten Gebiete Flensburger Hagen wird nach sehr vergleichbaren Konzept entwickelt, nur mit zwei Unterschieden, das BHKW bleibt im Eigenbestand und es wird dort ein eCar-Sharing Konzept verfolgt und Richtweg wird diese im Geschoßwohnungsbau umgesetzt.”
  Einschätzung der Bauherren: Das Gebiet am Feldweg wird auf der Webseite der Fa. Schilling als “goodnest Solardorf Feldweg, Norderstedt” beworben. Wir freuen uns aber, dass Fa. Schilling offenbar Erkenntnisse aus der im Solardorf Müllerstraße bestehenden Situation gewonnen hat und nun gewisse Dinge ändert, nun müsste diese Einsicht nur noch auf das Solardorf Müllerstraße übertragen werden.
  
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