text: Usingen: Großes historisches Anwesen mit Potenzial u.a. Denkmal-Afa | Allgrund Ltd.
  Usingen: Großes historisches Anwesen mit Potenzial u.a. Denkmal-Afa
  Auf einem Areal von 3.273 qm eines ehemals zu einer Schloßanlage gehörenden Anwesens befinden sich ein Mehrfamilienhaus sowie ein Herrenhaus. Die Gebäude sind teilweise renovierungsbedürftig. Der Park ist eine herrliche innerstädtische Oase. In besserer Lage kann man kaum noch so idyllisch wohnen im stetig wachsenden Umfeld von Frankfurt am Main. Mit dem Pkw in die Frankfurter City oder zum Airport sind es ca. 30-35 Min.
  Villa ca. 1865, MFH ca. 1665
  Der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2012 erneuert.
  Für das Wirtschafts- und Wohngebäude besteht wegen Denkmalschutz keine EA Pflicht. Die obigen Werte beziehen sich auf die Villa.
  Die Aufteilung: im Erdgeschoß großes Wohnzimmer mit sonniger Terrasse, Garten; Küche, Gäste-WC, Arbeitszimmer; im Obergeschoß drei Schlafzimmer und Bad und ein über die Gesamtfläche als Wohnraum ausgebautes Dachstudio. Die Wohnfläche ist überschlägig ca. 270-300m². (Es liegt keine eigene Wohnflächenberechnung vor.)
  Dieses Gebäude stammt aus dem 17. Jahrhundert (ca. 1665) und war Teil der alten Schloßanlage. Es steht unter Denkmalschutz. Ursprünglich wurde es genutzt zur Unterbringung von Pferden, in den darüber liegenden Etagen waren hauptsächlich Wirtschaftsräume. Das Gebäude wurde ca. Mitte der 50er Jahre in ein reines Wohngebäude mit acht Wohnungen und insgesamt ca. 692m² Wohnungsfläche umgebaut. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 25 bis ca. 115m². Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Bäder müssen erneuert werden.
  Die Bauweise ist im unteren Bereich massiv; die Keller sind tw. hohe Gewölbekeller mit ca. 80cm dicken Wänden. Oberer Bauteil ab EG ist Fachwerk. Das Gebäude hat drei Wohnetagen und eine Ebene mit Keller- und Wirtschaftsräumen. Zwei Etagen sind Vollgeschosse, eine Etage mit zwei großen Wohnungen ist im Dachgeschoß. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.
  Es gibt zwei Hauseingänge mit separaten Fluren und Treppenhäusern. Die Ausrichtung des Gebäudes mit der Haupt-Fensterfront ist in Richtung Garten. Rückseitig sind Garagen. Der Außenputz ist stellenweise beschädigt.
  Zum Mehrfamilienhaus gehören elf Garagen, drei weitere Garagen gehören zur Villa. Die meisten Garagen wurden im Jahr 1966 gebaut. Über drei Garagen, die an das MFH angebaut sind, erstreckt sich eine Terrasse.
  Bekannte Bedingungen:
  Die Anlage wird nur als Gesamteinheit verkauft. Baurechtlich unterliegt das Gesamtanwesen dem Ensembleschutz.
  Die Denkmalschutz-Abschreibung kann ein hoher Anreiz für einen Investor sein, eventuell auch Landeszuschüsse - das wäre vom Interessenten zu recherchieren.
  Gedankenspiele: Nutzung als Arztwohnhaus und nebenan vermietete Klinik oder Kinderhospiz; Nutzung als Seminar- und Tagungsräume; Nutzung als Mehrfamilien-Wohnhaus... was auch immer kann mit den Behörden besprochen werden. Beratende Architektin kann empfohlen werden.
  keine wesentlichen in den letzten 15 Jahren. Es wurden Reparaturen zur Instandhaltung, so weit nötig, gemacht.