text: Objektbeschreibung: Dieses hübsche, helle Appartment inkl. Einbauküche und Einbauschrank in der Eingangsdiele befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Köln-Deutz mit Blick ins Grüne und schräg gegenüber der LANXESS-Arena.
  Der Mietvertrag wurde mit einer jährlichen Staffelung in Höhe von 45 €/Monat zum jeweils 01.09. abgeschlossen.
  Energieausweis
  Art: Verbrauchsausweis
  Gültig bis: 23.10.2028
  Endenergieverbrauch: 98.00 kWh/(m²*a)
  Baujahr lt. Energieausweis: 2011
  Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
  Klasse: C
  Lage: In anspruchsvoller Lage von Deutz, unmittelbar an der LANXESS-Arena, von den Kölnern liebevoll das "Henkelmännchen" genannt und gegenüber dem beliebten Pyramidenpark. Von hier aus ist man ruckzuck in der Altstadt bzw. mitten in der City und in wenigen Minuten zu Fuß an der Bahnhaltestelle Deutz "Technische Hochschule".
  Deutz befindet sich im rechtsrheinischen Teil der Innenstadt von Köln. Der Ort grenzt im Osten an die Stadtteile Kalk und Humboldt/Gremberg. Im Süden liegt der Stadtteil Poll; im Westen und im Nordwesten grenzt Deutz an den Rhein und im Nordosten an Mülheim.
  Die Lage bietet einige ruhige Plätzchen zum Entspannen, wie zum Beispiel die bekannten Poller-Wiesen am Rheinufer. Einkaufsmöglichkeiten sind in Fußnähe und mit öffentlichen Verkehrsmittel von hier aus leicht zu erreichen und ausreichend vorhanden. Auch ein öffentliches Hallenbad sowie Schulen und Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe.
  Hervorragende Autobahnanbindung.
  S-Bahnhaltestelle "Deutz Technische Hochschule" und ins Zentrum von Köln in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Zoobrücke und somit auf dem Zubringer zu den Autobahnen A3 und A4.
  1
  Ausstattung: Das Appartment ist wie folgt vom Grundriss her:
  1 Flur/kleine Diele mit Einbauschrank
  1 innenliegendes, modernes Badezimmer mit Dusche
  1 heller, großer Raum (Wohn-, Schlaf- und Esszimmer) mit bodentiefem Fenster
  1 großer Balkon nach hinten (Süd-West Ausrichtung)
  1 kleine Kochküche mit neuer Einbauküche (Herd, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefriereinheit)
  Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
  Das Wohnhaus insgesamt verfügt über eine Zentralheizung (Fernwärme), durch die die Wohnung versorgt wird, jeder Raum in sich individuell regulierbar. Die Heizkosten sind entsprechend in der monatlichen Umlage (Hausgeld) enthalten. Der individuelle Verbrauch wird jährlich ermittelt. Sie finden diesen in der jährlichen Hausgeldabrechnung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
  Folgende Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
  neues Badezimmer, neue Einbauküche der Firma NOLTE mit Einbaugeräten von PRIVILEG, frisch tapeziert und weiß gestrichen, neue Heizkörper und Schiebeelement für den Einbauschrank. Abschliff und Neuversiegelung des Parkettbodens, Türgriffe, Fußleisten. Die Fenster wurden bereits 2001 erneuert (Kunststofffenster weiß). Sonstiges: VEREINBAREN SIE MIT UNS IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN. Besichtigungen ausdrücklich nur bitte nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro! Wir bereiten diese entsprechend vor.
  Der Maklervertrag mit uns kommt durch Annahme dieses Angebotes und Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns die Vorkenntnis bitte unverzüglich schriftlich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Diese wird gemäß aktueller Rechtsprechung, in Kraft getreten seit 23.12.2020, zu gleichen Teilen (jeweils 3 % + MwSt. = 3,57 %) auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt gemäß jeweiliger schriftlicher Vereinbarung und ist an die Firma IBD Immobilien GmbH gegen entsprechende Rechnungslegung zu zahlen.
  Zur Vorbereitung Ihrer Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten im Hause sehr gern mit Rat und Tat zur Seite und unterstützen Sie bei der Beschaffung des Hypothekendarlehens für Ihren Immobilienkauf.
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  Herr Pascal BLOCK
  Tel.: 02236/8928-11
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  Köln
  Kaufpreis: 395.000 €
  Wohnfläche 87 m²
  Zimmer 3
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