text: Sehr gute 3-Zimmer-Altbau-Wohnung, vermietet, gute Entwicklungsperspektive. - Guthmann Estate
  #2569 – Wohnen – Kauf – Berlin Berlin-Neukölln
  Sehr gute 3-Zimmer-Altbau-Wohnung, vermietet, gute Entwicklungsperspektive.
  Fast an der Grenze zu Kreuzberg befindet sich diese vermietete Wohnung in einem sanierten und gepflegten Altbau. Die ca. 96 m² große Wohnung ist großzügig geschnitten und befindet sich in einem außerordentlich gutem Zustand. Das Objekt war bis vor kurzem Bestandteil eines geschlossenen Immobilienfonds. Die Wohnung hat einen großen Balkon und ein modernes Bad und eine sehr große Wohnküche. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung versorgt. Unter dem Teppichboden liegen noch gut erhaltene Dielen. Alle Fenster sind neu. Treppenhäuser und Fassade sind technisch und optisch ansprechend. In den 90er Jahren wurde das fünfgeschossige Gebäude grundlegend saniert. Dabei wurden Fassade und Dach erneuert, Gas-Kombi-Thermen in den Wohnungen eingebaut, Zu-, Abwasser- und Gasstränge erneuert, die Elektroinstallation völlig erneuert und eine Gegensprechanlage eingebaut. Innerhalb der Wohnung wurde der Naßbereich neu gefliest. Der Hofbereich wurde neu gestaltet. Es besteht keinerlei Instandhaltungsrückstau.
  Diese Wohnung im ersten Obergeschoss wird mit einem Preis von 850,-/m² kalkuliert. Es besteht ein Bruttomietvertrag mit einer alten Dame als langjährige Mieterin. Bei diesem Objekt sollte die Perspektive der späteren Eigennutzung oder eine Wertsteigerung mit Freiwerden der Wohnung im Vordergrund stehen.
  Das Gebäude befindet sich in sehr ruhiger Lage in der Nähe des Hermannplatzes, einem der zentralen Verkehrsknotenpunkte für Kreuzberg und Neukölln. Die Straße ist einseitig gesperrt, so dass kein Durchgangsverkehr besteht. Das Quartier erfreut sich großer Beliebtheit. Das große Karstadt-Haus am Hermannplatz und das Shopping-Center "Neukölln-Arcaden " sind zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Der Volkspark Hasenheide liegt ebenfalls nur 3 Minuten entfernt. Im direkten Umfeld in der Hermannstraße und in der Karl-Marx-Straße befinden sich eine Vielzahl von kleinen Geschäften. Es handelt sich um eine aufstrebende innerstädtische Lage mit exzellenter U-Bahn und Busanbindung. Beste Vermietbarkeit. Sehr gutes Potenzial.