text: Helle Büroflächen in top Lage, am Hauptbahnhoff, Baden Baden - Bürofläche - Baden-Baden
  Objekt-Nr: OM-149044
  Kaltmiete: 680 € (zzgl. NK)
  Mietsicherheit: 2040 €
  Diese helle, modernisierte Büroräumen befinden sich im Ortsteil Baden –Baden/Oos. Das Haus wurde 2019 umfassend kern-saniert und aufgestockt. Neue Heizungsanlage inkl. Solaranlagen laut
  Energieverordnung. Neue Fenster 3-fach, Türen, Balkone laut Wärmeschutzverordnung. Elektrische Rollos an der großen Balkontüren. Überdurchschnittliche helle Räumen mit Raumhöhen über 2,80 m. Höhe Moderne Wand- und Bodenbeläge , hochwertige
  Fliesen, Sanitärobjekte. Bei den Baumaßnahmen am Gebäude wird auch auf die energetische Effizienz hohen Wert gelegt. Eine Verbindung der Solaranlage für Warmwasser mit Ölheizung erreicht den Standard eines Energie-Effizienzhauses. Für diese Büroräumlichkeiten stehen 2 Parkplätze zu je. 25,-€ Monatsmiete zur Verfügung.
  Die Büroräume bieten Ihnen eine Moderne neuwertige eingebaute Küchenzeile, Gesprächsraum, 2 WC Räume, Anschluss für Waschmaschine, SAT Anschluss. Das Büro verfügt über einen DV-Verkabelung, die in einem Kabelkanal der in allen Räumlichkeiten verlegt ist, so dass die Möglichkeit besteht einen Server anzuschließen um lokales Netzwerk aufzubauen. Sehr gut geeignet für Softwareentwickler, IT, Berater, Internethändler etc.
  Büro-/Praxisfläche: 75,00 m²
  Endenergiebedarf: 147,00 kWh/(m²a)
  Ausstattung: Balkon, Keller, Einbauküche, Gäste-WC
  Sehr gute Verkehrsverbindung in den Norden und Osten über A5 Basel-Frankfurt in die nördlichen Wirtschaftszentren Karlsruhe, Mannheim, Stuttgart, Frankfurt. Nur wenige Anfahrtsminuten entfernt liegt der Baden Airport mit Anschluss an internationalen Luftverkehr. Der Bahnhof und somit der Anschluss an das internationale ICE-Netzt - und das stätischer Busnetz sind schnell zu Fuß, nur in 5 Min. erreichbar. Die Stadtbahn reicht von Baden-Baden nach Westen bis ins pfälzische Landau und Wissembourg im Elsaß, im Osten nach Pforzheim und im Norden bis Heilbronn. In der Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken. Die Lage sowie der Zustand dieser Büroräumlichkeiten können als hervorragend bezeichnet werden.