text: Immobilien - Simbach / Lkr. Landau - Simbach / Lkr.Dingolfing-Landau, Landhausvilla mit ELW
  Simbach / Lkr. Landau: Simbach / Lkr.Dingolfing-Landau, Landhausvilla mit ELW
  Objekt-Nr.: LI-1188
  Objekt-Ansicht
  EG-Essbereich/Erker
  EG-Schlafzimmer 1
  EG-Wohnbereich
  EG-Essbereich
  EG-Windfang
  EG-Gäste WC
  EG-Durchgang Windfang in Die Diele
  EG-Durchgang Diele zum Wohn/Essbereich
  EG-Schlafzimmer 2 mit Balkon
  EG-Erker
  EG-Kamin im Wohnbereich
  OG-Schlafzimmer 1
  OG-Galerie
  OG-Blick von Galerie
  OG-Galerie/Oberlichter
  OG-Schlafzimmer 2
  OG-Schlafzimmer 3/ Büro
  OG-Abstellmöglichkeit im Dachboden
  UG-Flur
  UG-Küche Einliegerwhg.
  UG-Bad Einliegerwhg.
  UG-Zimmer-Einliegerwhg.
  UG-Zimmer Einliegerwhg.
  UG-Sauna
  UG-Keller-Hauswirtschafts- und Technikraum
  UG-Keller
  Außenansicht-Terrasse
  Außenansicht-Eingangsbereich
  94436 Simbach / Lkr. Landau
  4,76% vom Kaufpreis (incl. 19% MwSt.)
  Wunderschöne gepflegte, großzügige Landhausvilla mit zirka 250 qm Wohnfläche und einem wundervollen Fernblick; inkl. ca. 70 qm Einliegerwohnung im Untergeschoss, auf einem 685 qm Grundstück.
  Das Objekt ist komplett, inkl. Doppelgarage, unterkellert.
  EG: Attraktiver Eingangsbereich, Windfang, großzügige Diele und Wohn/Essbereich mit Rund-Erker, Küche inkl. hochwertiger EBK, geräumige Speisekammer und Hauswirtschaftsraum, 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer (auch als Büro nutzbar), Geräumiges Bad mit Dusche/Wanne, Gäste-WC, große, z.T. überdachte Terrasse.
  OG: Helle Galerie mit Zugang zu 3 großen Schlafzimmern, 1 Bad mit Fenster, Dusche/Wanne.
  UG: Einliegerwohnung (ca. 70qm), Sauna, Toilette, Dusche, Hauswirtschaftsraum, Keller/Technikräume.
  Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie zwei PKW Stellplätze.
  Das Objekt wird umringt von einem wunderschönen hochwertigen Garten.
  Insgesamt ein Objekt in dem man sich wohlfühlt.
  Im Wohn/Essbereich befindet sich ein Kamin für gemütliche Winterabende.
  Die Küche im EG ist mit einer hochwertigen EBK ausgestattet, die im Preis enthalten ist. Die Küche der ELW ist mit einer Standard EBK ausgestattet, die ebenfalls im Kaufpreis enth. ist. Fußböden sind entweder mit hochwertigem Marmor (mit Fußbodenheizung) , bzw. Parkett ausgestattet. Die Decken z.T mit Stuck-Elementen versehen (z.T. mit Einbauleuchten).
  Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon, wobei der Balkon im OG sehr großzügig bemessen ist.
  Im Untergeschoß befindet sich eine Sauna.
  Das Objekt ist mit einer Sat-TV-Empfangsanlage ausgestattet. Die Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen. Das Garagentor wird ebenfalls elektrisch betrieben.
  In 2018 wurde die Heizung erneuert und das Haus wurde 2017 renoviert..
  Das Objekt befindet sich in einer Ortsrandlage von Simbach, in einer ruhig gelegenen Seitenstraße (Wohngebiet)
  Der Markt Simbach liegt mit ca. 4.000 Einwohner im niederbayerischen Lkr. Dingolfing-Landau. Im direkten Umland liegen die Orte Reisbach (11km), mit der bekannten Freizeitanlage "Bayernpark", Landau an der Isar (17km), sowie die BMW Standorte Dingolfing (22km) und Wallersdorf (26km).
  Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt ca. 110km.
  Der BMW Standort in Dingolfing mit seinen ca. 18.000 Mitarbeitern ist in ca. 15 Min. erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe des Objektes.
  Im Ort gibt es einen Kinderkrippe, einen Kindergarten, sowie eine Grundschule.
  Dinge des täglichen Bedarfs erhalten Sie in den zwei örtlichen Supermärkten (EDEKA / NETTO). Bäcker und Metzger sind ebenfalls im Ort.
  Für Ihre Freizeitgestaltung steht Ihnen u.a. ein Freibad zur Verfügung. Selbstverständlich gibt es auch die ärztliche Versorgung in Reichweite. Banken und Sport-Vereine sind ebenfalls vorhanden
  Vergessen Sie die Hektik des Alltags und genießen Sie das idyllisch-ländliche Ambiente, die bayerische Geselligkeit und herzliche, niederbayrische Gastfreundschaft.
  In der bezaubernden Landschaft rund um Simbach genießen Sie unberührte Natur und herrliche Frischluft. Das ideale Platzer'l für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen und zahlreiche weitere Aktivitäten, mit denen Sie Ihren Kreislauf in Schwung bringen können.
  Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler Allein Auftrag -
  Hier sollten Sie unbedingt eine Besichtigung vereinbaren. Lassen Sie das Haus auf sich wirken und entscheiden Sie dann!
  Laut Aussage des Verkäufers wäre der Preis noch verhandelbar
  Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, eine Anfrage mit Ihren Daten wie Name und Telefonnummer sowie email zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
  Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % vom notariell vereinbarten Verkaufspreis fällig.