text: Geschmackvoll saniertes Zweifamilienhaus mit ELW! Zweifamilienhaus Langwedel (2SL594C)
  Online-ID: 2sl594c
  Referenznummer: 7373
  Endenergiebedarf 120,54 kWh/(m²·a)
  In einem nur vom Anliegerverkehr geprägten und gut gewachsenen Wohngebiet befindet sich dieses modern und geschmackvoll sanierte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, einem Garagengebäude, zwei Carports und einem Wohnmobil-Carport. Das gut geschnittene Grundstück ist erfreulich pflegeleicht angelegt. Die Lage ist als angenehm ruhig zu bezeichnen. Öffentliche Einrichtungen wie Kindergarten, Grundschule und eine Bushaltestelle erreichen Sie bequem fußläufig wie auch einen Bäcker und verschiedene Hofläden. Umfangreichste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Gemeindehauptort Langwedel und bei der Einkaufsstadt Dodenhof im nahe gelegenen Posthausen. Beide Orte erreichen Sie mit dem PKW innerhalb weniger Minuten!
  Diese nicht alltägliche Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich umgebaut, erweitert und saniert. Im Erdgeschoss befindet sich eine traumhaft gestaltete und abgeschlossene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m². Diese bietet Ihnen neben einem Gästezimmer/Büro und einem Gästebadezimmer einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und direkten Zugang zu einem herrlichen, ca. 29 m² großen Wintergarten, der mit Glasschiebeelementen ausgestattet ist und nahezu komplett geöffnet werden kann. Der Wintergarten in Verbindung mit der Gartengestaltung lässt herrliches mediterranes Flair aufkommen! Hier wird der Sonntag Nachmittag oder schon ein Feierabend zum urlaubsgleichen Erlebnis!
  Eine weitere Besonderheit stellt das separierte und klimatisierte große Schlafzimmer mit eigenem Terrassenzugang dar. Aus diesem gelangen Sie auf direktem Weg in das durch eine Glaswand vom Schlafbereich getrennte hochwertige Badezimmer mit Badewanne, ebener großer Dusche mit Regenwasserbrause und zwei Handwaschbecken sowie Fußbodenerwärmung.
  Im Dachgeschoss steht Ihnen eine zweite Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier finden Sie neben einem gemütlichen Schlafzimmer noch ein kleines Arbeitszimmer, einen Abstellraum sowie eine helle Wohnküche mit ebenfalls einer schönen Einbauküche und ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche. Ein absolutes Highlight ist hier der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang auf die ca. 15 m² große und direkt nach Süden ausgerichtete Dachterrasse.
  Einer gemeinschaftlichen Nutzung der beiden Wohnungen steht allerdings auch nichts im Wege.
  Im Kellerbereich sind insgesamt drei Kellerräume, der Hausanschlussraum sowie die Heizungsanlange nebst Öltanklager angeordnet.
  Im Jahr 2005 wurde das komplette Außenmauerwerk der Immobilie isoliert und gleichzeitig die Einliegerwohnung erstellt. Auf ca. 48 m² Wohnfläche wurde hier eine schnucklige Wohnung mit einem Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Wohnbereich mit offener Küche geschaffen. Die Wohnung ist derzeit leerstehend, wurde in der Vergangenheit für eine monatliche Kaltmiete von 300,00 € vermietet.
  Im Nebengebäude sind eine Garage mit Hebebühne sowie ein Abstellraum zu finden. Weitere Abstellfläche befindet sich im Dachgeschoss des Gebäudes. Zusätzlich stehen, wie bereits erwähnt, zwei Carports zur Verfügung, wovon eines auch einem potentiellen Mieter der Einliegerwohnung angeboten werden kann. Sogar ein Wohnmobil findet seinen überdachten und abgeschlossenen Platz in einem weiteren, genau für diesen Zweck erbauten Carport.
  Überzeugen Sie sich von den Qualitäten dieser vielfältig nutzbaren und mit Liebe zum Detail ausgestalteten Immobilie!
  Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019, modernisiert