text: " Junge Immobilie in Scharbeutz-Gleschendorf - SIG Holstein
  Nicht weit entfernt von der Ostsee bieten wir Ihnen diese von außen sehr unscheinbare Immobilie in Gleschendorf in der Fierthstraße an.
  Das Innere dieses Objektes wird Sie aber von einem Kauf überzeugen, ist hier doch alles erst im Jahre 2010 / 2011 neu geschaffen worden.
  Im Jahre 1995 wurde das Altgebäude an der jetzt vorhandenen Gaststätte abgerissen und neu aufgebaut.
  Entstanden sind vier neue Wohneinheiten (im Reihenhausstil), eine Gaststätte und eine Fahrschule.
  Die Immobilie ist seit 2014 unbefristet an eine Familie vermietet, die die Immobilie sehr pfleglich behandeln und diese auch weiterhin gerne bewohnen möchten.
  Den Mietvertrag senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Die Mieteinnahmen betragen 14.400,- € p.a. Die Betriebskosten liegen bei 100,- € pro Monat. Der Vermieter trägt Grundsteuer, Müllentsorgung bis 4 Personen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, Gebäudeversicherung und Heizungswartung / -messung.
  Der Gesamteindruck ist absolut überzeugend. Die Räume sind alle sehr geräumig gestaltet und Sie verfügen über Erd-, Ober- und ausgebautes Dachgeschoss. Der Spitzboden bietet Ihnen zudem noch eine Stehhöhe von ca. 1,30 m und ist durch eine Einschubtreppe erreichbar.
  Bitte beachten Sie unsere weiteren Ausführungen, wo wir Ihnen einen guten Überblick darüber geben, welche interessanten Besonderheiten bei dieser tollen Immobilie verbaut wurden.
  So erwarten Sie u.a. Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche, Gäste-WC, 2 Solarkollektoren, 20 cm Wärmedämmung im Dach, Roto-Panoramafenster im Dach, Außenwärmedämmung mit 8 cm, Geschosstreppen und Zimmertüren nebst Zargen in Echtholz, hochwertige Einbauküche und vieles, vieles mehr.
  Auf dem hinteren Grundstück ist ein Stellplatz für die Einheit vorgehalten.
  Aufgeteilt ist das Grundstück nach sog. WEG-Recht. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ein Verwalter ist nicht bestellt und jede Einheit trägt alle Aufwendungen für sich alleine.
  Wir haben die Grundrisse neu aufgenommen, da der Eigentümer in der Bauphase die Räume anders aufgeteilt / errichtet hat. Demzufolge wird für die Richtigkeit der gemessenen Flächen keine Gewähr übernommen. In der Angabe der Wohnfläche können Nutzflächen enthalten sein. Ebenso ist die Fläche des Spitzbodens anteilig in der Wohnfläche mit aufgeführt. Die Wohnflächenberechnung ohne Spitzboden liegt bei ca. 119 m².
  Baubeginn 1995, gesamter Innenausbau 2010 bis 2011.
  Das Altgebäude an der jetzt vorhandenen Gaststätte wurde abgerissen und neu gebaut.
  unbefristet vermietet, Mietvertrag auf Anfrage
  Zimmer Dachboden mit Roto-Panoramafenster
  Außenwände 24 cm Kalksandstein und 8 cm Kerndämmung, Innenwände 11,5 cm Kalksandstein
  Decken EG und DG jeweils aus Stahlbeton
  Schwimmender Estrich im EG mit 8 cm Dämmung, Estrich OG und DG 4 cm Trittschall und 4 cm Wärmedämmung.
  20 cm Wärmedämmung im Dach- und Spitzboden
  Schornstein mit Anschlussmöglichkeit wasserführender Kamin
  Badewanne und bodentiefe Dusche, Fußbodenerwärmung und Handtuchwärmer, dazu Doppelwaschbecken,
  je mit beleuchtetem Spiegelschrank. Wandfliesen deckenhoch mit Bordüre
  Sowohl im Abstellraum EG als auch im Bad Vorrichtung für Waschmaschine
  Hochwertige Küche der Firma "Möbel Kraft" mit Durchreiche zum Wohnzimmer, XXL-Geschirrspüler neu in Dez. 2020
  Geschosstreppen in Buche Echtholz, Zimmertüren und Zargen in Echtholz
  Wand zu Altgebäude mit Holz verkleidet
  Hochwertige Holzpanelle
  Ausgang nach hinten auf das Gemeinschaftsgrundstück (4 Wohneinheiten im Reihenhausstil, Gaststätte und Fahrschule)
  Terrasse mit Mosaik gefliest, Außenwasserhahn- und Steckdose
  Gepflasteter Platz für Mülltonen, am Weg zum Stellplatz
  Vermieter zahlen Grundsteuer, Müllentsorgung bis 4 Personen, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht, Gebäudeversicherung und Heizungswartung / -messung. Alles Weitere zahlen die Mieter
  Gleschendorf, zugehörig zur Gemeinde Scharbeutz, liegt im Kreis Ostholstein und hat ca. 1.200 Einwohner. Zur Ostsee sind es ca. 7 km. Die Autobahn A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Städte Eutin und Lübeck sind bequem mit dem Auto anzufahren.
  Seit über 1.300 Jahren ist der Ort Gleschendorf als zentrales Kirchdorf mit der über 850 Jahre alten Feldsteinkirche weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
  Wichtige Einrichtungen sind der Kindergarten, ein Alten- und Pflegeheim, der Sportverein GTV und die Freiwillige Feuerwehr. Ein Bäcker ist im Ort ansässig.