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  DG-Maisonette mit TRAUM-AUSBLICK + Gartenbenützung
  wohnkrone.at/hat3380870
  Objekt ID: 1291/1823
  119,49 kWh/m²/Jahr
  DG-Maisonette mit DG-Terrasse und herrlichem Ausblick übere Hietzing
  Zum Verkauf steht eine schön sanierte Dachgeschoss-Maisonette bestehend aus 3 Zimmern plus separater Küche, Wellness-Oase als Badezimmer, begehbarer Garderobe und Abstellraum sowie einer südseitigen Terrasse mitten in Hietzing - dem traditionellen Villenviertel.
  Der klassische Stilaltbau besticht durch seine begehrte Toplage im Nobelbezirk und das DG-Top durch seinen traumhaften Fernblick und die spannende Dachkonstruktion, welche damit unterschiedliche Raumhöhen sowie zusätzlich eine kleine Galerie-Ebene ermöglicht.
  Die reine Wohnfläche beträgt 104,12 m², die Terrasse 13,68 m² und das separate Bad/WC inl. DG-Abstellraum 6,50 m². Neben der schönen, südseitigen Dachterrasse befinden sich das kleine Badezimmer mit moderner, bodengleicher Dusche und WC sowie dahinter ein praktischer Abstellraum.
  Dem Top zugeordnet ist eine Gartenmitbenützung, nur 4 weitere Eigentümer haben dieses Recht.
  >>> U4 Station Unter St. Veit oder Braunschweiggasse
  >>> Direkt gegenüber dem Hügelpark
  >>> Top-Infrastruktur zu finden auf der Hietzinger Hauptstraße
  >>> Zahlreiche Restaurants und Cafes sind fußläufig erreichbar.
  >>> Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso im direkten Umfeld.
  > 3,5% Grunderwerbsteuer (€ 21.665)
  > 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (€ 6.809)
  > 3 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt vom Bruttokaufpreis (€ 22.284)
  Heizwärmebedarf: 119.49 kWh/(m²a)
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