text: Wohnungseigentümer kann seine Wohnung nicht nutzen. Wer zahlt? (Rechte, Eigentumswohnung, Wohnungsschaden)
  08.09.2014, 13:58 , 39
  Text ist etwas lang, aber interessant!
  Nach dem Auszug eines Mieters stand die kleine 30qm-Wohnung zunächst ein paar Monate leer. Angenommen der Wohnungseigentümer fährt zu Renovierungszwecken ( z.B. neuer Durchlauferhitzer, neue Küchenzeile, neue Heizung im Bad) 200 km in die Stadt, in der seine Eigentumswohnung ist, und entdeckt, dass Handwerker im Bad eine komplette Wand aufgeschlagen haben, um das dahinterliegende Hauptwasserrohr des Hauses zu reparieren. Ab diesem Zeitpunkt kann er weder in seiner Wohnung wohnen noch sie vermieten.
  1.) Wer kann Anregungen für die rechtliche Sachlage geben?
  2.) Angenommen der Wohnungseigentümer ist mit den Hausgeldzahlungen im Verzug. Für die leerstehende Zeit hat er die ersten Nachzahlungen bereits getätigt. Muss er auch Hausgeld zahlen für die Zeit, in der die Wohnung nicht nutzbar ist, also zum Zeitpunkt als er den Bad-Schaden entdeckte?
  3.) Angenommen der Zustand der eingeschlagenen Bad-Kachelwand besteht seit 1 Jahr und weder die Hausverwaltung noch der Hausmeister geben verbindliche Informationen. (Hausverwaltung ist seit 1 Jahr neu und wiederholt regelmäßig: "Wir kennen uns nicht aus und wissen nicht, was genau in der Wohnung gemacht wird." und angenommen der Hausmeister ist nur ab und an per handy erreichbar und gibt unklare Angaben, z.B. "dass irgendwie weitere Baumaßnahmen in Ihrem Bad gemacht werden müssen, weil die Eigentümer unter Ihnen sich das wüncht." ... welche Rechte hat der Eigentümer der kleinen Wohnung? Die Wohnung ist unvermietbar. Wer zahlt den Miet-Ausfall? Rückwirkend? Und bis wann (zeitlich vorwärts)?
  4.) Hat der Eigentümer ein Recht auf rechtzeitige Information? Hätte die Hausverwaltung ihn über den Wasserrohrschaden informieren müssen, und auch darüber, dass seine Wohnung betreten werden muss? Beides war dem Eigentümer nicht bekannt.
  5.) Kann der Eigentümer in ein Hotel ziehen und die Rechnung wird von der Eigentümergemeinchaft bezahlt? Wie müsste er dann vorgehen? Gäbe es Fristen (welche?) zu wahren?
  Ich erhoffe mir - trotz des langen Textes - aufschlussreiche Informationen, ggf. Hinweise wo weitere zum Fall passende Infos zu finden wären.
  08.09.2014, 21:36 , 39
  Also, so ein Schauermärchen gibt es doch gar nicht. Wer bitte sollte denn in das Eigentum, wenn der ET alleine die Schlüssel hat? Und Haus- bzw. Wohngeld hat er zu bezahlen, so ja der Wiplan und wenn es denn fehlt, übernimmt die WEG und läßt meist eben pfänden. Und sollte es diesen Schaden wirklich geben, ordnet das ja die VGV und das was die nicht übernimmt, trägt der geschädigte ET, so jedenfalls der BGH. Viel Glück.
  08.09.2014, 17:56 , 33
  Der Eigentümer kann sich intensiv um die Begleichung seiner Wohngeldrückstände kümmern, bevor die Gemeinschaft ihm das Eigentum entzieht! Der Eigentümer sollte mit dem Verwalter nach dem Ausgleich seiner Rückstände klären, wie es weitergeht!
  08.09.2014, 14:07 , 37
  phu also wirklich lang und lauter verschiedene punkte zum 2. punkt der klar ist das hausgeld muß gezahlt werden da es versicherungen und hausverwaltungskosten sowie wasserabschlagszahlungen ect. beinhaltet dann 3+4. der hausmeister sowie verwalter sind verpflichtet dem eigentümer information zu geben schließlich werden beide vom eigentümer mit bezahlt die rechte eines eigentümer können nicht eingeschränkt werden wegen kleinere qm zahl so den rest könnte man evtl über einen anwalt für mietrecht bzw.internet erfahren
  quain 08.09.2014, 14:32
  Zu Punkt 2: Wenn der Eigentümer selber schuld ist, dass die Wohnung nicht vermietet ist, dann ist schon klar, dass er sämtliches hausgeld bezahlen muss. Aber wenn die Hausverwaltung nicht weiß, was der Hausmeister macht und die Reparatur des Bades schon seit 1 Jahr nicht gemacht wird, und der Eigentümer deshalb nicht vermieten kann (also auch keine Einnahmen hat, mit dem er das Hausgeld bezahlen kann), warum muss ER das Hausgeld bezahlen? Er würde ja gerne vermieten, aber die Wohnung ist nicht vermietbar, weil die Hausverwaltung die Reparatur nicht im Blick hat. Dann muss doch nicht ER das finanziell ausbaden, oder versteh ich da was falsch?
  Tabaluga1961 08.09.2014, 16:06
  egal was und wie - der ET muss das Hausgeld zahlen. du Troll, es fallen aus Kosten an bei Leerstand.
  oma57 08.09.2014, 19:17
  da gibt es ein tollen spruch: unwissenheit schützt vor schaden nicht !!!!! wenn der eigentümer nicht in die gänge kommt seine schuld bei sowas muß er hinter her sein
  08.09.2014, 16:19 , 32
  hausgeld muss immer gezahlt werden. Die Bude verursacht Kosten und ET ist verpflichtet den beschlossenen Betrag zu zahlen. Wer hat den Handwerker beauftragt in der Wohnung zu arbeiten?? Ich vermute mal Sie. Der Verwalter hat von den Wohnungen keine Schlüssel also fällt es ihm schwer handwerker in die Wohnung zu schicken.
  Trotz langem Text noch zu viele Fragen offen, udn das Spiel was wäre wenn gehört nicht hierher.
  08.09.2014, 14:01 , 25
  Bei fast jedem Anwalt^^
  quain 08.09.2014, 14:26
  Der Eigentümer hat keine Rechtschutzversicherung und muss sich die Infos jetzt erst einmal zusammensuchen, bevor er einem rechtsanwalt konkretre Fragen stellen kann. Daher hier die Bemühungen nach Infos. :-)
  ignoranterkerl 08.09.2014, 14:31
  Der Eigentümer hat keine Rechtschutzversicherung
  Ou...ungünstig :-(
  muss sich die Infos jetzt erst einmal zusammensuchen, bevor er einem rechtsanwalt konkretre Fragen stellen kann.
  Die Infos bekommt er von seinem Anwalt...das gehört doch zu dessen Job !?
  Hier gibt es doch nur zig unterschiedliche Aussagen...verlassen sollte man sich da nicht drauf....das könnte teuer werden....
  quain 08.09.2014, 14:36
  Hallo ignoranterkerl,
  na ja, in ein Gespräch gehe ich immer gerne gut vorbereitet. Soll heißen, dass ich in etwa eine Ahnung von der rechtlichen Lage haben will. Denn nur dann kann ich präzise Fragen stellen. Gehe ich als Voll-Laie zu einem RA, kann das Gespräch locker 2 Std dauern (Sachlagenbeschreibung, rechtsinfos, Vorschläge zur Vorgehensweise, ...) So`n Beratungsgespräch wäre sicherlich weniger effektiv. Und ggf. auch teurer?
  Benötigen Eigentümer einer Wohnung Zustimmung der übrigen Eigentümer, wenn Räume verlegt werden sollen?
  Mein Schwager würde gerne in seiner Eigentumswohnung aus dem Wohnzimmer und der Küche einen großen Raum machen, als Wohn- u. Essraum in einem. Hierfür müssen in der Wohnung aber Wände und die Küchenanschlüsse verlegt werden. Mit dem Architekten ist alles abgestimmt, es würde ohne weiteres und ohne Änderungen für die übrigen Wohnungeigentümer im Haus gehen. Es gibt aber einen Wohnungseigentümer der dies nicht möchte und meint, mein Schwager bräuchte die Zustimmung aller übrigen Wohnungseigentümer für sein Vorhaben. Stimmt das?