text: 2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Lübeck (Objektnummer DQ333) | Hamburg-Holstein-Immobilien GmbH
  VERKAUFT Große 2 Zi.-Whg. in HL St. Jürg ...
  externe Objnr DQ333
  Regionaler Zusatz Lübeck St. Jürgen
  2-Zimmer-Wohnung in schöner, gepflegter Anlage, 2.OG mit Fahrstuhl, 64 m² Wohnfläche, Küche, Abstellraum in der Wohnung, innenliegendes Vollbad mit Wama-Anschluss, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Zugang zum großen Süd-Balkon (16 m²), eigener Keller, eigener TG-Stellplatz, Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum als Gemeinschaftseigentum.
  Diese schön geschnittene, helle, Wohnung bedarf der Modernisierung im Inneren. Die Fenster, inkl. der Balkonzugänge, wurden 2015 erneuert. Die Küche bietet neben einer Küchenzeile Platz für einen Esstisch. Sehr vorteilhaft ist der Abstellraum im Inneren der Wohnung. Im innen liegenden Vollbad findet auch die Waschmaschine ihren Platz. Der große Balkon mit Süd-Ausrichtung kann vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus betreten werden. Im Wohnzimmer wurde Stäbchen-Parkett verlegt, im Schlafzimmer und im Flur liegt Laminat. Bad und Küche sind gefliest. Die Fenster sind 2-fach verglast. Treppenhaus und Fahrstuhl sind sehr gepflegt. Zur Wohnung gehören ein eigener, verschließbarer, Kellerraum und ein fester Stellplatz in der Tiefgarage. Als Gemeinschaftseigentum stehen ein Fahrradkeller mit Außenzugang, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner, sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
  Diese überaus gepflegte Wohnanlage in ansprechendem Baustil befindet sich in guter und beliebter Wohnlage des Lübecker Stadtteils St.Jürgen, und in einer ruhigen Wohnstraße mit gepflegter und gewachsener Mehrfamilienhausbebauung. Nur wenige hundert Meter entfernt befinden sich die Universitätsklinik zu Lübeck (UKSH und Campus) und die Fachhochschule Lübeck mit verschiedenen Studienrichtungen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar und die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen.
  Die Hansestadt Lübeck hat ca. 210 000 Einwohner. Die wunderschöne Altstadt, die vielen Wasserwege, und nicht zuletzt die Nähe zur Ostsee, machen diese Stadt so attraktiv. Egal ob Wandern, Radfahren oder Wassersport, hier findet jeder etwas. Selbstverständlich kann man hier vorzüglich Shoppen. Kindergärten und alle Schulformen sind in Lübeck zu finden. Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens. Vom kleinen Straßenfest in der Nachbarschaft bis zum großen Live-Konzert: Lübeck hat so einiges zu bieten. Besonders am Wochenende locken viele Events und Partys in Lübeck. Zahlreiche Kinos, Restaurants, Bars und Kneipen sorgen für einen gelungen Start ins Nachtleben. Ob Musicals, Theater oder Comedy, ist in Lübeck für jeden Geschmack das Passende dabei. Die Autobahnen A20 und A1 sowie die umliegenden Bundesstraßen sorgen für eine gute Infrastruktur.
  Die Beheizung und Brauchwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor. Energiebedarf 119 kWh(m²-a). Der Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Die Anlage wird gepflegt durch einen Hausmeister- und Garten-Service. Die Wohnanlage steht auf einem Erbpacht-Grundstück. Das Erbbaurecht endet am 31.12.2072. Die Erbpacht beträgt zurzeit 72,33 € mtl. und ist im Hausgeld enthalten. Ebenfalls im Hausgeld sind die Verwaltergebühr, Frischwasser, Abwasser, Warmwasser, Heizung etc. enthalten. Nur für Strom ist ein eigener Vertrag mit dem Versorgungsunternehmen abzuschließen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 125,00 €/mtl. . Die Wohnung wird frei geliefert. Übergang nach Vereinbarung, auch kurzfristig.