text: Wohnhaus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Geschäftshaus? Investment oder Kapitalanlage? Hier erhalten Sie einen Überblick über das aktuelle Angebot.
  Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und brauchen einen verlässlichen Marktwert? Sie haben geerbt und benötigen ein Verkehrswertgutachten?
  Von der Planung bis Verkauf von Neubauten u. Großprojekten. Ob Reihenhaus, Doppelhaus, Einfamilienhaus, Eigentumswohnung o. ä.
  Seit über 20 Jahren definieren wir den Begriff des Maklers neu. Kompromisslos für mehr Qualität und mehr Erfolg!
  Im Mittelpunkt unserer Arbeit stehen die Immobilie, die Immobilienverkäufer und die Käufer in unserer Region mit ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen. So verschieden wie die Menschen, so verschieden sind auch die Immobilien. Vergleichbar zwar, aber eben doch nicht gleich. Deshalb braucht es auch individuelle Strategien und Lösungen für den erfolgreichen Verkauf von Immobilien.
  Qualität und Beratung. Erst wenn Sie wissen welche Risiken, Chancen und Möglichkeiten rund um Ihren Hausverkauf bzw. Wohnungsverkauf existieren, können Sie wirklich entscheiden, welcher Weg der Beste für Ihren Immobilienverkauf ist. Das gleiche gilt beim Wohnungs-bzw. Hauskauf.
  Wir engagieren uns mit unserem gesamten Fachwissen, Leidenschaft und unserer jahrzehntelangen Erfahrung als Makler mit über tausend Verkäufen für Sie und Ihre Immobilie, damit Sie am Ende die Sicherheit haben, wirklich das bestmögliche Ergebnis erzielt zu haben.
  Wer seine Immobilie verkaufen will, erlebt gerade fast überall in unserer Region noch eine gute Zeit. Zwar machen die Hygiene- und Abstandsregeln Besichtigungen vor Ort etwas aufwendiger. Professionelle, gut vernetzte Makler haben sich aber längst darauf eingestellt und setzen vermehrt auf digitale Hilfsmittel für den ersten Eindruck, wie z.B. virtuelle Besichtungen.
  „Die Anzahl der Kaufverträge war zwar im ersten Halbjahr 2020 rückläufig, aber trotz erschwerter Bedingungen in der Zeit des Lockdowns konnten wir in unserem Unternehmen feststellen, dass sich der Preistrend der Vorjahre auch 2020 fortgesetzt hat,“ sagt Katrin Oberenzer, Mitglied im Gutachterausschuss Braunschweig.
  Bestätigt wird diese persönliche Markteinschätzung auch durch die Auswertung des 1. Halbjahres 2020 vom Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg. Demnach ging die Anzahl der Kaufverträge in allen ausgewerteten Orten der Region zurück. Bis auf die Stadt Salzgitter und den Landkreis Peine stieg aber dennoch der Geldumsatz aller Kaufverträge (s. Grafik).
  Es bleibt abzuwarten, wie sich der Markt weiter entwickeln wird. Eines ist aber jetzt schon bei den vielen Suchanfragen unserer Interessenten zu bemerken und neu: Es gibt jetzt wieder vermehrt Nachfrage nach dem Eigenheim auf dem Lande in der Nähe der Stadt. Abzuwarten bleibt, ob und wann sich das auch in den Kaufverträgen niederschlägt.
  Sehr professionell, sehr freundlich, keinerlei Probleme, der Makler hat sich immer zeitnah und gut gekümmert
  Obwohl wir als potenzielle Käufer einer Immobilie den Zuschlag nicht bekamen fand ich die komplette Geschäftsanbahnung angenehm freundlich, transparent und fair.
  Sehr gute und professionelle Arbeit, persönliche Betreuung, absolut empfehlenswert! Dr Steffen Decker
  Immobilie verschenken oder vererben?Als Eigentümer denken Sie vielleicht öfter darüber nach, ob Sie Ihre Immobilie vererben oder lieber bereits zu Lebzeiten verschenken sollten. Verschenken kann manchmal Vorteile haben. Allerdings spart dabei nicht jeder gleich viel. Darum sollten Immobilienbesitzer wissen, wann und wie sich Schenken lohnt. Ob Schenkung oder Erbschaft – der Fiskus bittet in beiden Fällen zur Kasse. Und nicht nur das, auch der Steuersatz und die Steuerfreibeträge sind in beiden Fällen gleich. Sie sind sowohl beim Verschenken als auch beim Vererben vor allem vom Verwandtschaftsgrad des Begünstigten abhängig. So gilt beispielsweise für Ehepartner in jedem Fall ein Freibetrag von 500.000 Euro, für Kinder liegt er bei 400.000 Euro, und die Staffelung geht weiter bis zu 20.000 Euro für Freunde, Geschwister oder auch nicht eingetragene Lebenspartner. Für den verbleibenden Teil des Immobilienwertes wird ein Steuersatz zwischen 7 und 43 Prozent fällig – abhängig vom Wert der Immobilie. Eine wichtige Ausnahme: Verheiratete Eigentümer können Ihrem Ehegatten die selbstgenutzte Immobilie komplett steuerfrei übertragen, egal, wieviel sie wert ist. Auch diese Regelung findet gleichermaßen auf verschenkte wie auf vererbte Immobilien Anwendung. Schenkung als Steuersparmodell? Wie also lassen sich dann durch eine Schenkung Steuern sparen? In einigen Fällen ist das möglich, wobei zwei Aspekte eine Rolle spielen. Zum einen kommen die oben erwähnten Steuerfreibeträge bei Schenkungen nicht nur einmalig zum Tragen, sondern alle zehn Jahre erneut. Sie können Ihre Immobilie also „auf Raten“ verschenken und dafür sorgen, dass der jeweils übertragene Teilwert unterhalb des Freibetrages liegt. Über Jahrzehnte hinweg ist auf diese Weise eine Übertragung ohne Steuerabzug möglich, was allerdings eine sehr langfristige Planung erfordert, wie sie nur selten realistisch sein dürfte. Ein zweiter Aspekt ist, dass eine frühzeitige Wertermittlung steuerliche Vorteile haben kann. Bis zu Ihrem Tode könnte der Immobilienwert stark ansteigen, und das hieße für Ihre Erben, dass dann eine höhere Erbschaftssteuer anfallen würde. Erbstreit vermeiden, Verbleib der Immobilie in der Familie sichern Während die Steuerersparnis eher ein Spezialfall ist, sind die entscheidenden Argumente für eine Schenkung eher anderswo zu suchen. Ein entscheidendes Motiv: Sie wollen dafür sorgen, dass die Immobilie langfristig im Besitz der Familie verbleibt. Wenn Sie vererben, kann es nach Ihrem Tod leicht passieren, dass die Erbengemeinschaft sich nicht über die Teilung des Erbes einigen kann. Ihren Willen können Sie zwar in einem Testament detailliert festhalten, aber ein Erbstreit lässt sich dadurch nicht mit Sicherheit verhindern. Auch nicht die mögliche Situation, dass Ihre Erben das Haus verkaufen müssen, um alle Erbberechtigten auszahlen und die Erbschaftssteuer bezahlen zu können. Eine Schenkung bietet hier vielfach die bessere Alternative. Sie können damit spezielle Auflagen verbinden, die einen Immobilienverkauf ausschließen. Außerdem ist es ratsam, dass Sie sich ein Nießbrauchrecht für die Immobilie sichern. Das Haus gehört dann zwar schon dem Beschenkten, aber Sie können lebenslang darin wohnen bleiben, und sogar, wenn Sie die Immobilie nicht mehr selbst bewohnen möchten, können Sie sie auch vermieten. Möchten Sie wissen, ob es in Ihrem Fall klüger ist, Ihre Immobilie zu vererben oder zu verschenken? Kontaktieren Sie uns! Wir beraten Sie gern. Sie benötigen weitere Informationen? https://www.bmjv.de/DE/Themen/FamilieUndPartnerschaft/Erbrecht/Erbrecht_node.html https://www.test.de/Erbrecht-Zehn-Irrtuemer-rund-ums-Erbe-5398189-0/ https://de.wikipedia.org/wiki/Erbe Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären. Foto: © artisticco/Depositphotos.com ...Weiterlesen...