text: Langgöns - Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumaussicht | kalaydo.de
  Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumaussicht
  449.000,00 € ca. 195,00 m² 7,5
  kalaydo.de-Code a04f9288
  Objekt-Nr. 2G3ZP4W
  Referenznummer 1871-000992
  Endenergieverbrauch 103,61 kWh/(m²*a)
  Gültigkeit 18.09.2017 bis 17.09.2027
  Zentral zu den Autobahnen A5, A45 sowie zur B3 gelegen zwischen den Städten Gießen, Wetzlar und Butzbach.
  - Wasserführender Kaminofen der Firma Droof
  - Solaranlage (Vaillant)
  - Vaillant Heizungssytem mit Gas-Brennwert-Therme
  - Kernsaniertes Stromleitungsnetz mit mehrfachen FI Absicherungen
  - Komplett neues und isoliertes 2-Rohr-Heizungssystem
  - Wasserfilter für die komplette Frischwasser-Zufuhr
  - Jedes Fenster verfügt über eine programmierbare Rollladen-Steuerung
  - Eiche-Echtholzparkett im Obergeschoss
  - Alle Fenster 3-Fach verglast mit Sicherheitsverriegelung
  - Separat steuerbare Fußbodenheizung in beiden Bädern und Küche
  Auf dem ca. 1.190 m2 großem Grundstück mit traumhaftem Fernblick befindet sich das 1979 erbaute und zuletzt 2017 modernisierte und kernsanierte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung.
  Das im Obergeschoss liegende Wohn-/ Esszimmer verfügt über eine Wohnfläche von über 60 m2. Der hier befindliche wasserführende Kaminofen ist intelligent an die Gaszentralheizung mit Pufferspeicher gekoppelt. In der kalten Jahreszeit hilft die Kaminbefeuerung somit über einen ökologischen, alternativen Energieträger das Haus zu erwärmen. Im Sommer sorgt die auf dem Dach befindliche Solaranlage für die Warmwasser-/ Heizungsversorgung.
  Von dem überaus großzügigen Wohn-/ Esszimmer aus gelangen Sie über die bodentiefe Hebe-/Schiebeanlage auf den L-förmigen ca. 32 m2 großen Balkon, von wo aus Sie die herrliche, urlaubsgleiche Aussicht genießen können. Sie finden 3 weitere Zimmer im Obergeschoss vor, die als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer dienen.
  Die beiden im Januar 2017 fertiggestellten Tageslichtbadezimmer verfügen über eine separat steuerbare Fußbodenheizung. Die riesige, ebenerdige Wellness-Rainshower Dusche ist durch eine Echtglaswand vom übrigen Teil des Badezimmers getrennt. Die hochwertigen Badmöbel und Armaturen runden den extravaganten Gesamteindruck des modernen Badezimmers ab.
  Sämtliche Fenster und (Hebe-/ Schiebe-) Türen inklusive der Eingangstür wurden im gesamten Haus auf beiden Stockwerken modernisiert und mit einer modernen 3-Fach Isolierverglasung ausgestattet. Die Geschossdeckendämmung ist mit einem U-Wert von 0,123 auf dem neuesten Stand der Technik. Die Dachbodendecke wurde massiv errichtet (Estrich liegt bereits), so dass eine problemlose Aufstockung des Hauses jederzeit möglich ist. Die gesamten Modernisierungsmaßnahmen fanden zwischen 2014 und 2017 statt.
  Auch das Untergeschoss des Hauses, welches ein in sich abgetrennter Wohnbereich darstellt und in idealerweise als Einliegerwohnung genutzt werden kann, wurde technisch grundsaniert. Wand-, Decken- und Bodenbelege können noch individuell gestaltetet werden, da diese noch renoviert werden müssen.
  Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist geltendem Bebauungsplan geregelt. Auf dem Grundstück kann ein weiteres Wohngebäude errichtet werden.
  Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 130,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2016
  kalaydo.de-Code: a04f9288
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  Herr Alexander Becke
  Guten Tag, ich interessiere mich für Dein Angebot auf kalaydo.de "Kernsaniertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Traumaussicht" (kalaydo.de-Code a04f9288). Mit freundlichen Grüßen