text: Vermieter werden | EverEstate
  Ein kostenloser Investoren-Leitfaden für Anfänger
  "Wie werde ich erfolgreicher Vermieter in Deutschland?"
  Der deutsche Immobilienmarkt gehört zu den größten in der Europäischen Union. Statistiken aus dem Jahr 2020 belegen, dass das Gesamtvolumen der Investitionen in Wohneigentum bei fast 24 Milliarden Euro lag. Dies ist ein deutliches Zeichen für das Interesse der Investoren in deutschen Immobilien. Der deutsche Immobilienmarkt ist stabil, daher kann der Besitz eines Objekts zu einer sicheren Einkommensquelle werden. Die Abläufe bis zum Status eines Eigentümers oder Immobilienanlegers können allerdings entmutigend sein. In unserem Leitfaden behandeln wir alle Informationen, die ein Erstinvestor wissen muss. Dies schließt Zahlen und Fakten zum deutschen Immobilienmarkt ein, die letzten Entwicklungen der Mietobergrenzen, Tipps, um einen fairen Mietpreis festzusetzen, die Kosten des Hauseigentümers im angemessenen Bereich zu halten, einen Mieter zu finden und vieles mehr.
  Inhalt des kostenlosen Leitfadens
  Exklusive Standortanalyse
  Profitieren Sie vom Branchenwissen unserer Experten
  Spannende Hintergründe
  Wie finde ich das richtige Objekt, und welcher Mieter ist der Richtige?
  Wie setze ich einen fairen Mietpreis fest?
  Kapitel 1 - Standortanalyse
  "Der Markt in Deutschland ist von einem Angebotsmangel gekennzeichnet. Entsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnraum, vor allem in den Großstädten wie Berlin, Köln, Frankfurt, München und Stuttgart. Laut Angaben des Instituts der Deutschen Wirtschaft reicht die Anzahl von neu erbauten Wohnungen in den letzten drei Jahren für kaum 80% der aktuellen Nachfrage (...)"
  Kapitel 2 - Auf Immobiliensuche
  "Ausländer können ohne Einschränkungen Immobilien in Deutschland kaufen. Die wichtigste Abwägung für einen Erst-Eigentümer konzentriert sich auf die Frage der Immobilienfinanzierung. Hypotheken für Nichtansässige decken meistens nicht mehr als 60 % des geschätzten Wertes ab, während Ortsansässige und EU-Bürger einen Kredit bis zu 100% erhalten können. Wenn Sie ein Hypothekendarlehen benötigen und keine deutsche Kreditnehmerauskunft vorlegen können, wird das Finanzinstitut nach etlichen Dokumenten fragen, die Ihre Kreditwürdigkeit belegen (...)"
  Angesagt: Altbauten als Kapitalanlage
  Lebensqualität in der Höhe
  Trend-Report: Das Leben unter dem Dach
  Kiezprofile
  Das sind Berlins schönste Nachbarschaften
  Kapitel 3 - Mietermarkt Berlin
  "Berlin hat einen großen Mietmarkt, da 86% aller Berliner Einwohner Mieter und nicht Eigentümer sind. Viele Jahre lang war der Berliner Mietmarkt als einer der wenigen mit Mietendeckel bekannt. Dieser begrenzte die Mieten auf die Höhe von 2019. Im April 2021 wurde jedoch der Mietendeckel aufgehoben, sodass die Obergrenze nicht mehr gilt (...)"
  Kapitel 4 - Mietpreisentwicklung
  "Als Vermieter oder Investor möchten Sie sicherstellen, dass die Vermietung Ihres Eigentums eine gute Kapitalrendite bringt. Gleichzeitig sollten Sie einen fairen Mietpreis ansetzen, um einen Leerstand der Immobilie zu vermeiden. Die Mietpreisbremse in Deutschland verlangt, dass die Mietpreise nicht höher als 10% über der Obergrenze liegen, die für das jeweilige Gebiet gilt. Verschiedene Faktoren beeinflussen die Mietobergrenze, unter anderem das Gebäudealter, ob es ein klassisches Mietshaus ist, ob es eine Zentralheizung hat, die Energieverbrauchsbewertung sowie die Qualität der Bodenbeläge und Sanitärausstattung (...)"
  Wer kann Vermieter werden?
  Außer dass Sie die Vorgaben des deutschen Schuldrechts erfüllen müssen, gibt es keine speziellen Anforderungen, um Vermieter zu sein.
  Brauche ich eine Zulassung als Vermieter?
  Nein, Sie benötigen keine Zulassung, um in Deutschland als Vermieter aufzutreten. Jeder, der rechtmäßiger Eigentümer einer Immobilie in Deutschland ist, kann Vermieter werden.
  Kann ich ohne Geld zum Vermieter werden?
  Ein Vermieter zu sein beinhaltet eine finanzielle Verantwortung. Sie müssen sicherstellen, dass Sie genug Geld haben, um Grundsteuer zu bezahlen, Reparatur- und Wartungskosten abzudecken und im Idealfall Versicherungen abzuschließen. Es ist also ein gewisses Kapital nötig, um Vermieter zu werden.
  Wie schreibe ich einen rechtmäßigen Mietvertrag?
  Suchen Sie im Internet nach einer Vorlage für einen rechtmäßigen Mietvertrag und stellen Sie sicher, dass alle Angaben aus dem oben aufgeführten Kapitel 6 beinhaltet sind.
  Was mache ich, wenn der Mieter keine Miete zahlt?
  Besprechen Sie die Situation mit dem Mieter, um eine Vereinbarung zu erzielen, beispielsweise eine Ratenzahlung. Auf jeden Fall sind Vermieter berechtigt, den Vertrag zu beenden, wenn die Miete einen Monat lang nicht bezahlt wird.