text: Nachhaltigkeit und Zertifizierung | ikl - DIE IMMOBILIENINGENIEURE
  Ressourcenverknappung, Klimawandel, Finanzkrise – Die Bau- und Immobilenwirtschaft hat erkannt, dass sie einen wertvollen Beitrag zur Lösung leisten kann. Nachhaltigkeit lautet das Stichwort.
  Green Buildings gehört die Zukunft
  Umwelt schützen, Ressourcen effizient nutzen, Lebenszykluskosten senken, Nutzerkomfort steigern: Immobilien, die unter nachhaltigen Gesichtspunkten geplant werden, sind attraktiv und wirtschaftlich. Grundvoraussetzung für die Nachhaltigkeit einer Immobilie ist es, den Lebenszyklus von Gebäuden ganzheitlich zu betrachten: von der Planung und der Fertigstellung über den Betrieb bis hin zum Abriss.
  Zertifizierung sichert Standards und schafft Transparenz
  Entspricht ein Gebäude "grünen" Standards, wirkt sich das positiv auf ihren Wert aus. Doch wie lässt sich die Nachhaltigkeit einer Immobilie nachvollziehbar messen und darstellen? Das geeignete Instrument ist die Gebäudezertifizierung. Darstellung und Kommunikation der Nachhaltigkeit haben insbesondere für die Vermarktung von Immobilien stark an Bedeutung gewonnen.
  DGNB, LEED, BREEAM & Co.
  Weltweit gibt es verschiedene Zertifizierungssysteme, die unterschiedliche Nutzungsprofile bzw. Systemvarianten anbieten. Neben dem DGNB System der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen sind insbesondere das vom U.S. Green Building Council entwickelte LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) und das aus Großbritannien stammende BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) etabliert.
  Die ikl GmbH ist bundesweit einer der führenden Dienstleister im Bereich Gebäudezertifizierung. Unser Erfolg basiert auf Kompetenz und Einsatz. So haben wir das deutsche Zertifizierungssystem DGNB mitentwickelt und zählen zu den DGNB Auditoren der ersten Stunde. Durch engagiertes Mitwirken in der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen sichern wir uns den entscheidenden Wissensvorsprung.
  Ihren Immobilienbestand markt- und zukunftsfähig zu gestalten,
  Ihnen Kosteneinsparungen durch schlüssige Konzepte für nachhaltiges Planen und Betreiben zu ermöglichen und
  Ihnen den Marktvorteil zu verschaffen, den Sie in Zukunft brauchen werden.
  Zertifizierung und strategische Beratung
  Ob kleine oder große Projektvorhaben, Neubauten oder Bestandsimmobilien: Die ikl GmbH bietet Ihnen eine umfassende und projektbegleitende Beratung für die Vorbereitung und Durchführung von Gebäudezertifizierungen nach DGNB oder LEED an. Unsere zuständigen Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind professionelle DGNB Auditoren und LEED APs (Accredited Professionals).
  Von ersten Ideen bis zu umfassenden Nachhaltigkeitsstrategien – gerne beraten und unterstützen wir Sie, ohne dass eine Zertifizierung aus dem Auftrag resultieren müsste. Insbesondere erarbeiten wir neben einer Lebenszykluskostenberechnung oder Ökobilanzierung Nachhaltigkeitskonzepte für Ihr Unternehmen, konzipieren und verfassen Nachhaltigkeitsberichte oder erstellen firmenspezifische Handbücher.
  Das DGNB Zertifizierungssystem der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen beruht auf einer ganzheitlichen Betrachtung des gesamten Gebäudelebenszyklus und sichert Qualitätsstandards für soziale, ökonomische und ökologische Aspekte des nachhaltigen Bauens.
  Die ikl GmbH bietet Ihnen eine umfassende Beratung für die Vorbereitung und Durchführung einer Gebäudezertifizierung nach DGNB an. Dabei begleiten und koordinieren unsere erfahrenen Auditoren den gesamten Zertifizierungsprozess und übernehmen für Sie die Kommunikation mit der Zertifizierungsstelle der DGNB.
  DGNB Voruntersuchung
  Zunächst beurteilen wir Ihr Gebäude nach dem entsprechend geltenden Nutzungsprofil der DGNB. Zusammen mit Ihrem Planungsteam analysieren und bewerten wir anschließend den Ist-Zustand des Projektes. Die Ergebnisse werden zusammengefasst und dienen als Entscheidungsgrundlage für das weitere Vorgehen. Als nächstes erfolgt die gemeinsame Festlegung der Planungsziele in Form einer Zielvereinbarung, in der die zu erreichenden Qualitäten der entsprechenden DGNB Kriterien beschrieben werden.
  DGNB Vorzertifikat
  Für das DGNB Vorzertifikat werden alle erforderlichen Nachweisführungen bzw. Absichtserklärungen federführend durch die ikl GmbH und in Abstimmung mit dem Bauherren- und Planungsteam erarbeitet und zusammengestellt. Anschließend reichen wir die Unterlagen gemäß den Dokumentationsanforderungen der DGNB bei der Zertifizierungsstelle ein. Neben der Zusammenstellung der Antragsunterlagen kümmern wir uns um die offizielle Projektanmeldung sowie die Kommunikation mit der DGNB.
  Auf dem Weg zum DGNB Zertifikat begleitet Sie die ikl GmbH mit einer umfassenden Beratung. Gebäudequalitäten werden identifiziert und Optimierungspotentiale aufgezeigt. Durch die Teilnahme an wesentlichen Planungs- und Bausitzungen sowie einer regelmäßigen und transparenten Fortschreibung der Dokumentationsanforderungen der DGNB unterstützen wir Sie kontinuierlich im Projektverlauf. Am Ende der Bauausführung erfolgt das finale Projektaudit. Wir stellen die Zertifizierungsunterlagen zusammen, reichen diese ein und stehen für Rückfragen und Nachforderungen seitens der DGNB Zertifizierungsstelle als zentraler Ansprechpartner bereit.
  Mit Blick für das Wesentliche kümmern wir uns um jedes organisatorische Detail und sichern Ihnen einen reibungslosen Ablauf Ihrer Zertifizierung zu. Eine kompetente Fachberatung dürfen Sie ebenso erwarten, wie eine starke Serviceorientierung unserer Mitarbeiter. Die Zertifizierung zahlt sich aus: Sie profitieren von einer besseren Gebäudequalität, höheren Mieten und geringeren Betriebskosten. Das bringt Vorteile für Vermarktung und Nutzung. Denn eine Qualitätssteigerung Ihrer Immobilien wirkt sich auch positiv auf das Lebens- und Arbeitsumfeld der Nutzer aus.
  LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) ist das Zertifizierungssystem des U.S. Green Building Councils (USGBC) und das weltweit am weitesten verbreitete Gütesiegel für nachhaltiges Bauen bzw. Betreiben von Gebäuden. Es definiert genaue Standards in den Bereichen Standortkonzept, Wasser- und Energieverbrauch, Baustoffe und umweltfreundlicher Innenausbau. LEED bietet unterschiedliche Systemvarianten für verschiedene Nutzungsarten von Neubauten, Umbauten bzw. Bestandsgebäuden an, darunter die beiden bedeutendsten "LEED for New Construction & Major Renovations" und "LEED for Existing Buildings: Operations & Maintenance".
  Die ikl GmbH unterstützt Sie mit einer umfassenden Beratung für die Vorbereitung und Durchführung einer Gebäudezertifizierung nach LEED. Erfahrene, englischsprachige LEED APs (Accredited Professionals) begleiten und koordinieren den gesamten Zertifizierungsprozess und übernehmen für Sie die Kommunikation mit der Zertifizierungsstelle des USGBC.
  LEED Pre-Assessment
  Zunächst beurteilen wir Ihr Gebäude nach der entsprechend geltenden Systemvariante von LEED. Zusammen mit Ihrem Planungsteam analysieren und bewerten wir anschließend den Ist-Zustand des Projektes. Die Ergebnisse werden zusammengefasst und dienen als Entscheidungsgrundlage für das weitere Vorgehen. Als nächstes erfolgt die gemeinsame Festlegung der Planungsziele in Form einer Zielvereinbarung, in der die zu erreichenden Qualitäten der entsprechenden LEED Kriterien beschrieben werden.
  Auf dem Weg zum LEED Zertifikat begleitet Sie die ikl GmbH mit einer umfassenden Beratung. Gebäudequalitäten werden identifiziert und Optimierungspotentiale aufgezeigt. Durch die Teilnahme an wesentlichen Planungs- und Bausitzungen sowie einer regelmäßigen und transparenten Fortschreibung der Dokumentationsanforderungen von LEED unterstützen wir Sie kontinuierlich im Projektverlauf. Am Ende der Bauausführung erfolgt das finale Projektaudit. Wir stellen die Zertifizierungsunterlagen zusammen, reichen diese ein und stehen für Rückfragen und Nachforderungen seitens der Zertifizierungsstelle des USGBC als zentraler Ansprechpartner bereit.
  Das BREEAM (Building Research Establishment Environmental Asset Method) Zertifizierungssystem war das weltweit erste Bewertungssystem für nachhaltige Gebäude und setzt sich zusehends auch International, fernab vom Ursprungsland Großbritannien, durch. Bereits seit den 1990er Jahren wurde die Entwicklung des Systems vorangetrieben, weshalb das BREEAM System oft auch als Ursprung der nachhaltigen Gebäudezertifizierung angesehen wird.
  Die Bewertung erfolgt aufgrund verschiedenster Kriterien in den Kategorien "Management", "Health & Wellbeing", "Energy", "Transport", "Water", "Materials", "Waste", "Land Use & Ecology", "Pollution" und "Innovation".
  Eine besonders hohe Anpassungsfähigkeit ergibt sich durch die Möglichkeit einer BREEAM Be-spoke Bewertung, bei der das System auf die jeweiligen Gegebenheiten der Gebäudenutzung angepasst werden kann. Diese Abstimmung erfolgt in Zusammenarbeit zwischen dem Auditor und dem BRE und ermöglicht so die Bewertung von einer Vielzahl an Gebäudetypen in den verschiedensten Standorten der Welt.
  Zunächst beurteilen wir Ihr Gebäude nach dem entsprechenden BREEAM Bewertungsschema. Zusammen mit Ihrem Planungsteam analysieren und bewerten wir anschließend den Ist-Zustand des Projektes. Die Ergebnisse werden zusammengefasst und dienen als Entscheidungsgrundlage für das weitere Vorgehen. Als nächstes erfolgt die gemeinsame Festlegung der Planungsziele in Form einer Zielvereinbarung, in der die zu erreichenden Qualitäten der entsprechenden BREEAM Kriterien beschrieben werden.
  BREEAM Design Stage Certificate & Post-Construction Certificate
  Auf dem Weg zum BREEAM Zertifikat (sowohl das Design Stage Assessment als auch das Post-Construction Review) begleitet Sie die ikl GmbH mit einer umfassenden Beratung. Gebäudequalitäten werden identifiziert und Optimierungspotentiale aufgezeigt. Durch die Teilnahme an wesentlichen Planungs- und Bausitzungen sowie einer regelmäßigen und transparenten Fortschreibung der Dokumentationsanforderungen von BREEAM unterstützen wir Sie kontinuierlich im Projektverlauf. Am Ende der Bauausführung erfolgt das finale Projektaudit. Wir stellen die Zertifizierungsunterlagen zusammen, reichen diese ein und stehen für Rückfragen und Nachforderungen seitens der Zertifizierungsstelle als zentraler Ansprechpartner bereit.
  Lebenszykluskostenberechnung (LCC)
  Gebäude verursachen über ihren ganzen Lebenszyklus hinweg Kosten. Die Gesamtlebensdauer einer Immobilie zu berücksichtigen, wird daher zunehmend wichtiger. Die Lebenszykluskostenberechnung bzw. Life Cycle Costing (LCC-Berechnung) erfasst und bewertet die Gesamtkosten einer Immobilie: angefangen von den Planungs- und Baukosten über die Betriebs-, Unterhalts- und Energiekosten bis hin zu den Kosten, die bei der Entsorgung eines Gebäudes entstehen.
  Wie die Ökobilanzierung ist die LCC-Berechnung ein wichtiger und obligatorischer Bestandteil der Gebäudezertifizierung nach DGNB und gehört daher selbstverständlich zum Leistungsangebot der ikl GmbH. Wir ermitteln die Kosten Ihrer Immobilie über den gesamten Lebenszyklus hinweg und erstellen alle notwendigen Nachweise, Auswertungen und Berechnungen nach den Dokumentationsanforderungen der DGNB.
  Neben der Erstellung der obligatorischen DGNB Nachweise profitieren Sie von einer detaillierten Kostenberechnung für Ihre Immobilie. Mit dieser Grundlage können Sie langfristige Investitionsentscheidungen treffen und Ihr Energiemanagement gewinnbringend optimieren.
  Bauprodukte haben über ihren gesamten Lebenszyklus hinweg Auswirkungen auf die Umwelt. Die Ökobilanz bzw. das Life Cycle Assessment (LCA) ermöglicht es auf der Basis systematischer Analysen, diese ökologische Dimension von Gebäuden zu quantifizieren und darzustellen.
  Wie die Lebenszykluskostenberechnung ist die Ökobilanzierung von Gebäuden ein wichtiger und obligatorischer Bestandteil der Gebäudezertifizierung nach DGNB und gehört daher selbstverständlich zum Leistungsangebot der ikl GmbH. Wir betrachten und analysieren die Emissionen und den Energiebedarf Ihrer Immobilie über den gesamten Lebenszyklus hinweg: von der Planung und dem Bau über die Nutzung bis hin zum Abriss. Ziel ist es, die Emissionen und damit den schädlichen Einfluss auf die Umwelt zu reduzieren. Die ikl GmbH erstellt für Sie alle notwendigen Nachweise, Auswertungen und Berechnungen nach den Dokumentationsanforderungen der DGNB.
  Neben der Zusammenstellung der obligatorischen DGNB Nachweise erhalten Sie einen detaillierten Einblick in die Umweltauswirkungen Ihrer Immobilie. Dadurch können Sie Handlungsfelder schnell erkennen und den Energieverbrauch in der Nutzungsphase deutlich reduzieren.
  Bauökologische Begleitung
  Die Verwendung von umwelt- und gesundheitsfreundlichen Bauprodukten spielt in der DGNB Zertifizierung eine besondere Rolle. Wir unterstützen Sie bei der Auswahl und Dokumentation der Materialien im Planungs- und Bauprozess. Neben der Erstellung spezieller technischer Vorbemerkungen überarbeiten wir die Leistungsverzeichnisse, begleiten die Vergabegespräche und Prüfen die Produkte vor Einbau auf die Konformität mit den Nachhaltigkeitsanforderungen. Auf Wunsch erstellen wir eine DGNB konforme Schlussdokumentation der Materialien. Gerne bieten wir diese Leistung auch als externer Dienstleister für fremde Projekte an.
  Die Bedeutung der Nachhaltigkeitsberichterstattung in Unternehmen, zum Beispiel nach der Global Reporting Initiative (GRI), nimmt zu. Als anerkannte Experten für Nachhaltigkeit sagen wir Ihnen, welche Kennzahlen für Ihren Nachhaltigkeitsbericht relevant sind und wie Sie soziale, ökologische und ökonomische Aspekte Ihrer unternehmerischen Tätigkeit kommunizieren können.
  Gemeinsam mit Ihnen entwickeln wir die für Ihren Bedarf passenden Instrumente und führen diese ein – von ersten Ideen bis zu umfassenden Strategien.
  Unternehmensspezifische Handbücher für nachhaltiges Planen, Bauen und Betreiben, die exakt auf Ihre Planungs- und Geschäftsprozesse abgestimmt sind, ergänzen Ihre Nachhaltigkeitsstrategie und geben verbindliche Richtlinien vor. Sie sind ein wichtiger Bestandteil der internen und externen Kommunikation und dokumentieren, dass Sie Ihre unternehmerische Gesellschaftsverantwortung (Corporate Social Responsibility, CSR) ernst nehmen. So stammt unter anderem das ECE Handbuch "Nachhaltiges Betreiben von Shopping-Centern" aus unserer Feder.
  Mit einer effizienten Nachhaltigkeitsstrategie erzielen Sie Energie- und Ressourceneinsparungen und profitieren von einer frühzeitigen Risikoerkennung. Wird die Nachhaltigkeitsstrategie in den Unternehmenswerten verankert und konsequent umgesetzt, stärken Sie Ihr Image bei Mitarbeitern, Kunden und Partnern. Mit einer schlüssigen Strategie können Sie sich zudem von Ihren Mitbewerbern abheben.
  Nachhaltiges Immobilien- und Facility Management
  Nachhaltigkeit, Energieeffizienz, Sanierung – auch im Immobilien- und Facility Management sind dies die Schlagworte der Zukunft. Soziale, ökonomische und ökologische Gebäudequalitäten sind wichtige Bestandteile des nachhaltigen Facility Management. Für Asset Manager sind Nachhaltigkeitsfaktoren ebenfalls ein wichtiges Analyseinstrument. Durch nachhaltiges Betreiben können Unternehmen nicht nur deutlich Kosten einsparen, sondern gleichzeitig das Image ihres Unternehmens erheblich verbessern. Das erfordert ein breites interdisziplinäres Fachwissen und fundierte Kenntnisse der staatlichen Förderinstrumente und Fördermittel. Die ikl GmbH begleitet und unterstützt Sie auf Ihrem Weg zu einem nachhaltigen Immobilien- und Facility Management.
  Das GEFMA-Bewertungssystem "Nachhaltigkeit im Facility Management" richtet – im Unterschied zu bisherigen Gebäude-Zertifikaten – das Augenmerk ausdrücklich und ausschließlich auf die Nachhaltigkeit von FM-Serviceprozessen und damit auf die Bewirtschaftung der Immobilien und Anlagen.
  Das zentrale Element der Richtlinie GEFMA 160 ist ein Katalog bestehend aus 24 Kriterien, die sich aus den klassischen Nachhaltigkeitsdimensionen Ökologie, Ökonomie und Soziokultur sowie Kriterien zur Organisation des Facility Managements und optionalen Services ableiten. Als objektive Plattform zur Umsetzung der Bewertung wurde GEFMA 160 um ein Zertifizierungssystem erweitert. Für jedes der 24 Kriterien stehen umfangreiche Kriteriensteckbriefe und Dokumentationsanforderungen als Messinstrument zur Verfügung. Dieses erste Zertifizierungssystem bezieht sich insbesondere auf den nachhaltigen Betrieb von Bestandsimmobilien und zunächst auf das Nutzungsprofil "Büro- und Verwaltungsgebäude" – zukünftig wird es auf weitere Gebäudetypen erweitert werden.
  Das GEFMA-Zertifikat ermöglicht eine einheitliche, strukturierte und objektive Beurteilung Ihres nachhaltigen Betriebs - unabhängig von der Gebäudequalität!
  Nachhaltige Immobilien werden zunehmend zum Standard. Dienstleister arbeiten nach entsprechenden Anforderungen, Ausschreibungen enthalten Nachhaltigkeitskriterien und Mietverträge werden auf Green Lease umgestellt.
  Die ikl GmbH hat sich auf nachhaltiges Immobilien- und Facility Management spezialisiert, damit Ihre Immobilien auch zukünftigen Anforderungen standhalten. Wir entwickeln nachhaltige Konzepte, abgestimmt auf Ihr Portfolio oder auf einzelne Objekte. Von ersten Ideen bis zu Betreiberhandbüchern mit konkreten und praktischen Handlungsempfehlungen für Ihren Betrieb – gerne erarbeiten wir Nachhaltigkeitsstrategien nach Ihren Vorstellungen. So stammt unter anderem das ECE Handbuch "Nachhaltiges Betreiben von Shopping-Centern" aus unserer Feder. Selbstverständlich schulen wir auch Ihre Mitarbeiter, damit sie Ihre Prinzipien der Nachhaltigkeit im Tagesgeschäft erfolgreich umsetzen können.
  Sie erhalten effiziente, an Nachhaltigkeitsaspekten orientierte Konzepte, die sich rechnen. Dadurch profitieren Sie von reduzierten Betriebs- und Instandhaltungskosten und einem langfristigen Marktvorteil.
  Sustainable Due Diligence
  Beim Kauf bzw. Verkauf von Unternehmensbeteiligungen oder Immobilien sind die Stärken und Schwächen des jeweiligen Objekts sowie die Risiken des Kaufs zu analysieren und zu bewerten. Ob Kaufmännische Due Diligence, Technische Due Diligence oder Sustainable Due Diligence – die ikl GmbH verfügt über langjährige Kompetenz bei der Prüfung und Beurteilung von Immobilien.
  Bei der Immobilienbewertung spielen Kriterien der Nachhaltigkeit eine zunehmende Rolle: Energieausweise beeinflussen die Entscheidungen ebenso wie Vorschriften für Energieeinsparungen und Emissionsminderungen. Ist das Gebäude nachhaltig konzipiert? Werden soziale, ökonomische und ökologische Aspekte gleichermaßen berücksichtigt? Wie hoch ist der Energieverbrauch und wie lässt sich dieser reduzieren? In welchem Maße sind einzelne Immobilien für eine Zertifizierung geeignet?
  Nicht jede Immobilie eignet sich für eine Zertifizierung. Um die Gebäude aus Ihrem Portfolio zu identifizieren, die in Frage kommen, arbeitet die ikl GmbH neben der Sustainable Due Diligence mit einem gezielten Gebäudecheck. Wir analysieren nachhaltige Potenziale und prüfen die Hauptkriterien, ohne deren Erfüllung eine Zertifizierung nicht möglich ist. Für Gebäude, die sich nicht direkt eignen, erstellen wir einen schlüssigen Maßnahmenkatalog.
  Sie profitieren von einer detaillierten Analyse Ihrer Immobilien im Bestand oder in der Projektierung. Als Entscheidungsgrundlage für Ihre Investitionen erhalten Sie eine zusammenfassende Einschätzung mit fundierten Entwicklungs- und Umsetzungsstrategien, die alle Nachhaltigkeitsaspekte berücksichtigen. Eine sorgfältige Zieldefinition und eine strukturierte Nutzwertanalyse sind dabei ebenso selbstverständlich wie konkrete Maßnahmen für die Realisierung.
  Ein "Green Lease" oder "grüner" Mietvertrag ist Bestandteil eines nachhaltigen Immobilien- und Facility Management und berücksichtigt ökologische, nachhaltige und ressourcenschonende Kriterien. Langfristig leisten entsprechend ausgerichtete Mietverträge nicht nur einen Beitrag zum Umweltschutz, sie erzielen in der Regel auch deutliche wirtschaftliche Vorteile. Werden "grüne" Mietverträge konsequent umgesetzt, können sie sich positiv bei einer Gebäudezertifizierung nach LEED oder BREEAM auswirken.
  Sie wollen Zielkriterien zur umweltschonenden Nutzung und Bewirtschaftung Ihrer Immobilien entwickeln? Oder denken Sie über die Erstellung eines Nutzerhandbuchs für Ihre Mieter nach? Als erfahrener Dienstleister berät Sie die ikl GmbH bei allen Belangen rund um die nachhaltige Gestaltung Ihrer Immobilien und Mietverträge.
  Mit "grünen" Mietverträgen reduzieren Sie langfristig den Instandhaltungsbedarf, senken die Nebenkosten, verbessern die Vermietbarkeit und steigern die Attraktivität Ihrer Immobilie. Zudem können Sie sich von Ihren Mitbewerbern abheben.
  DGUV Verwaltungsgebäude Berlin
  DGNB Zertifikat und Vorzertifikat in Gold
  9.000 qm BGF
  Bürogebäude D15
  Infineon Verwaltungsgebäude Warstein
  12.500 qm BGF
  Auftraggeber: Büro für Bauphysik C. Brand GmbH
  SIKA TC Verwaltungsgebäude Stuttgart
  DGNB Zertifikat in Silber
  Auftraggeber: Sika Deutschland GmbH
  BNB Zertifikat in Silber
  Modernisierung Büro- und Verwaltungsgebäude
  16.800 qm BGF
  Auftraggeber: Staatliches Hochbauamt Karlsruhe
  DGNB Zertifikat (in Bearbeitung)
  Auftraggeber: Stadtwerke Karlsruhe
  Deutsche Hypo Verwaltungsgebäude Hannover
  16.500 qm BGF
  "Il Tronco" Verwaltungsgebäude Pforzheim
  8.700 qm BGF
  Auftraggeber: Honoris Holding GmbH & Co. KG
  AVR Verwaltungsgebäude Sinsheim
  6.800 qm BGF
  Auftraggeber: Abfallverwertungsgesellschaft des Rhein-Neckar Kreises mbH
  Neubau Shopping-Center der ECE
  43.000 qm Verkaufsfläche
  38.000 qm Verkaufsfläche
  Neubau Shopping-Center der Sonae Sierra
  29.000 qm Gesamtmietfläche
  Auftraggeber: Sonae Sierra und MAB Development GmbH
  20.000 qm Verkaufsfläche
  Árkád Szeged (Ungarn)
  DGNB International Zertifikat und Vorzertifikat in Gold
  41.000 qm Mietfläche
  Auftraggeber: ECE Projektmanagement Budapest Kft.
  Geschäftshaus Berlin Köpenick Elcknerplatz
  36.000 qm BGF und 11.000 qm Verkaufsfläche
  Serdika Center Sofia (Bulgarien)
  DGNB Zertifikat in Gold (in Kooperation mit Bulgarconsult A&E LTD)
  51.000 qm Mietfläche
  Auftraggeber: ECE Projektmanagement Bulgaria EOOD
  30.000 qm Verkaufsfläche
  70.000 qm Nutzfläche
  22.600 qm Verkaufsfläche
  25.000 qm Verkaufsfläche
  22.800 qm Verkaufsfläche
  DGNB Zertifikat und Vorzertifikat in Silber
  20.900 qm Verkaufsfläche
  Geschäftshaus Lange-Straße Detmold
  19.000 qm BGF
  Auftraggeber: Grundstückgesellschaft Objekt Lange Str. 73 Detmold GmbH
  Kap Europa Kongresshaus Frankfurt
  Neubau Versammlungsstätte
  17.000 qm BGF
  Distributionszentrum DCLW
  Neubau Industriebau
  Steigenberger Airport Hotel Berlin Brandenburg
  Neubau Hotelgebäude
  25.000 qm BGF
  Modernisierung Kongressgebäude
  Auftraggeber: ReGe Hamburg Projekt-Realisierungsgesellschaft mbH
  Strategien und Handbücher
  Beratung bei der Entwicklung einer Nachhaltigkeitsstrategie und der dazugehörigen Werkzeuge
  Auftraggeber: CORPUS SIREO Holding GmbH & Co. KG
  Entwicklung und Umsetzung eines Konzepts zu energetisch effizienten Sanierungsmaßnahmen
  Auftraggeber: Redevco Services Deutschland GmbH
  Musterbaubeschreibung Würth Abholniederlassung
  Erstellung einer Musterbaubeschreibung für eine Abholniederlassung (ANL400) unter Beachtung von NH-Aspekten
  Autoren des Nachhaltigkeitshandbuchs der ECE, Hamburg Januar 2012
  Download Handbuch als PDF
  Leitfaden "Bauprodukte in der DGNB-Zertifizierung"
  Autoren des Leitfadens unter Mitwirkung vieler namhafter Bauproduktehersteller
  Nähere Informationen und zugehöriger Download unter Leitfaden
  Leitfaden Bauprodukte in der DGNB-Zertifizierung V1.2
  Auf dieser Seite stellen wir Ihnen gemeinsam mit unseren Sponsoren den aktualisierten "Leitfaden Bauprodukte in der DGNB-Zertifizierung" zum kostenfreien Download zur Verfügung. Wenn Sie den Leitfaden in digitaler Form weitergeben möchten, nutzen Sie hierfür bitte stets den Link www.leitfaden.ikl-gmbh.de – dadurch wird eine genaue und anonyme Erfassung der Download-Zahlen gewährleistet. Möchten Sie über zukünftige Aktualisierungen des Leitfadens per E-Mail benachrichtigt werden, können sich auch neue Interessenten weiterhin in unseren Newsletter eintragen. Ihre E-Mail Adresse wird selbstverständlich vertraulich behandelt und eine Abmeldung ist jederzeit möglich. Frühere Versionen des Leitfadens finden Sie am Ende dieser Seite.
  Wir wünschen Ihnen viel Spaß mit dem neuen Leitfaden und sind gespannt auf Ihre Reaktionen!
  V1.2, Gesamt (pdf, 9MB)
  Bei Fragen, Anregungen oder Kommentaren freuen wir uns über Ihre Rückmeldung unter
  leitfaden@ikl-gmbh.de.
  Der Leitfaden enthält Beispielprodukte von folgenden Marken (in alphabetischer Reihenfolge):
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  Frühere Versionen des Leitfadens
  Leitfaden Bauprodukte in der DGNB-Zertifizierung V1.1, Gesamt (pdf, 4.2MB)
  Das Zertifizierungssystem der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) ist das führende System zur Bewertung der Nachhaltigkeit von Gebäuden. Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e.V. wurde 2007 von Akteuren unterschiedlicher Fachrichtungen der Bau- und Immobilienwirtschaft gegründet mit dem Ziel das nachhaltige Bauen künftig noch starker zu fordern. Im September 2013 verfügte der Verein über mehr als 1.200 Mitglieder.
  Das DGNB-System wurde gemeinsam vom Bundesministerium für Verkehr, Bau
  und Stadtentwicklung und der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen
  entwickelt. Für die ganzheitliche Betrachtung und Bewertung eines Objektes werden im
  DGNB-System eine Vielzahl von Kriterien unter sechs verschiedenen Themenfeldern
  In folgenden werden die Kriterien kurz vorgestellt:
  ENV1.1 Ökobilanz - Emissionsbedingte Umweltwirkungen
  Ziel ist die Verringerung des Emissionsausstoßes von Gebäuden über ihren gesamten Lebenszyklus zum Schutz der Umwelt.
  Es werden verschiedene Emissionen des Gebäudes über seinen gesamten Lebenszyklus, also Herstellung und Betrieb sowie Abbruch, in einer sogenannten Ökobilanz errechnet und bewertet. Während die Werte für die Herstellung, die Instandhaltung sowie die Entsorgung mit einem fixen vom DGNB-System vorgegebenen Kennwert verglichen werden, erfolgt die Bewertung des Betriebs, also der Versorgung mit Wärme und Strom, anhand des dynamischen Referenzwerts der EnEV.
  Die maximale Punktzahl erreichen Projekte, die über ihren gesamten Lebenszyklus 30% weniger Emissionen ausstoßen.
  ENV1.2 Risiken für die lokale Umwelt
  Ziel ist die ausschließliche Verwendung von ökologisch und gesundheitlich unbedenklichen Bauprodukten zum Schutz der Nutzer und der Umwelt.
  In tabellarischer Form werden für bestimmte Produktgruppen und Anwendungen, Vorgaben zu Inhaltsstoffen gemacht. Dies betrifft insbesondere dem maximalen Anteil an flüchtigen organischen Verbindungen als auch andere gesundheits- oder umweltrelevante Inhaltsstoffe, wie z.B. Schwermetalle.
  Genauere Informationen über die Anforderungen finden sie auch in unserem kostenlosen Leitfaden "Bauprodukte in der DGNB-Zertifizierung", unter www.leitfaden.ikl-gmbh.de.
  ENV1.3 Umweltverträgliche Materialgewinnung
  Ziel ist die Schonung der natürlichen Ressourcen im Bereich der Holz- und Natursteinproduktion.
  Bei der Verwendung von Holz soll zu möglichst großen Teilen auf Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft zurückgegriffen werden. Dabei greift das DGNB-System auf anerkannte Label zurück. So sollen holz- und holzbasierte Produkte, wie z. B Bodenbeläge, Wandverkleidungen oder Türen, aus FSC- oder PEFC-zertifiziertem Holz gefertigt sein.
  Aufgrund der immer wiederkehrehrenden Problematik von Kinderarbeit bei der Natursteinproduktion besteht seit 2012 die Anforderung, Natursteine aus europäischer Produktion oder Natursteine mit dem Fairstone oder XertifiX Label zu verwenden.
  ENV2.1 Ökobilanz - Primärenergie
  Ziel ist die Schonung der Ressourcen durch Reduzierung des Primärenergiebedarfs
  Das DGNB-Kriterium besteht aus drei Indikatoren und steht in direktem Zusammenhang mit dem DGNB-Kriterium ENV 1.1.
  Zunächst wird der Primärenergiebedarf des Gebäudes über seinen gesamten Lebenszyklus, also Herstellung und Betrieb sowie Abbruch, in einer sogenannten Ökobilanz errechnet und bewertet. Während die Werte für die Herstellung, die Instandhaltung sowie die Entsorgung mit einem fixen vom DGNB-System vorgegebenen Kennwert verglichen werden, erfolgt die Bewertung des Betriebs, also der Versorgung mit Wärme und Strom, anhand des dynamischen Referenzwerts der EnEV.
  Zusätzlich erfolgt eine Bewertung des Gesamtenergiebedarfs sowie des Anteils erneuerbarer Energie. Die Berechnung und Bewertung erfolgt analog zu den DGNB-Kriterien ENV 1.1. und ENV 1.2.
  ENV2.2 Trinkwasserbedarf und Abwasseraufkommen
  Ziel ist die Schonung der natürlichen Ressource Wasser.
  Anhand einer Berechnung werden der Wasserbedarf des Gebäudes sowie das Regenwasseraufkommen berechnet. Dabei sollte der Trinkwasserbedarf möglichst reduziert und Regenwasser versickert oder genutzt werden.
  Ziel ist eine Ersparnis von einem definierten Prozentsatz gegenüber einem ermittelten Referenzwert.
  ENV2.3 Flächeninanspruchnahme
  Ziel ist die Reduzierung des Flächenbedarfs.
  Bewertet wird, ob neue Flächen für den Bau des Gebäudes benötigt werden und wie ökologisch hochwertig diese Flächen zuvor waren. So ist die Verwendung von zuvor bebauten Flächen und solchen, die zuvor belastet werden in der Bewertung vorteilhaft. Ökologische Ausgleichsmaßnahmen wie Gründächer wirken sich zusätzlich positiv auf die DGNB-Bewertung aus.
  ECO1.1 Gebäudebezogene Kosten im Lebenszyklus
  Ziel ist die Optimierung der gebäudebezogenen Kosten über den gesamten Lebenszyklus.
  Es werden ausgewählte Kosten des Gebäudes über seinen gesamten Lebenszyklus anhand der Kapitalbarwertmethode bewertet. In der Betrachtung enthalten sind die Kosten für die Herstellung, die Instandhaltung und Wartung ebenso wie für die Instandsetzung (Austausch) sowie die Reinigung und die Ver- und Entsorgung des Gebäudes mit Wasser, Strom und Wärme.
  ECO2.1 Flexibilität und Umnutzungsfähigkeit
  Anhand einer Checkliste werden verschiedene Aspekte bezüglich der Flexibilität und Umnutzungsfähigkeit des Gebäudes geprüft. Hierbei spielt z.B. die Flächeneffizienz des Grundrisses ebenso eine Rolle wie die Raumhöhe als Voraussetzung für verschiedene Grundrisskonzepte oder die die Anpassbarkeit der technischen Systeme.
  ECO2.1 Marktfähigkeit
  Ziel ist die Sicherung der Werthaltigkeit über einen möglichst langen Zeitraum auch bei veränderten Nutzeranforderungen.
  Über typische marktrelevante Themen wie Park- und Anliefermöglichkeiten, Eingang und Besucherführung sowie ausgewählte Standortfaktoren soll die Marktfähigkeit des Gebäudes beurteilt werden. Hierbei ist zu beachten, dass Teile der Bewertung nicht oder nur schwer durch die Gebäudeplanung beeinflussbar sind.
  SOC1.1 Thermischer Komfort
  Ziel ist die Erhöhung der Behaglichkeit und Nutzerzufriedenheit durch ein gutes Raumklima.
  Ziel ist es durch eine gute Planung sowohl im Winter als auch im Sommer ein behagliches Innenklima zu erreichen. Hierzu ist die Gebäudekonzeption in der Regel mittels einer dynamischen Innenraumklimaanalyse (therm. Gebäudesimulation) zu überprüfen. Unter Berücksichtigung einer in Anlehnung an die DIN 15251 vorgegebenen maximalen Anzahl an Stunden an denen die Temperatur überschritten werden darf, lassen sich die technischen Systeme optimal auslegen. So lassen sich Investitionskosten für überdimensionierte Anlagen vermeiden.
  Zusätzlich werden Anforderungen hinsichtlich der Zugluftvermeidung, der Strahlungstemperatursymetrie sowie der Raumluftfeuchte definiert.
  SOC1.2 Innenraumluftqualität
  Ziel ist die Erhöhung der Behaglichkeit durch Sicherstellung einer gesunden Raumluft.
  Anhand einer Raumluftmessung bei welcher der TVOC- sowie der Formaldehydgehalt gemessen wird, wird die Raumluftqualität bewertet. Hierbei sind mindestens die vordefinierten Mindestwerte einzuhalten, sonst ist das Gebäude von der DGNB-Zertifizierung auszuschließen.
  In einem zweiten Indikator wird die personenbezogene Frischluftluftrate zur Bewertung herangezogen.
  SOC1.3 Akustischer Komfort
  Ziel ist die Erhöhung der Behaglichkeit und Nutzerzufriedenheit durch eine gute Raumakustik.
  Bewertet wird der akustische Komfort der Aufenthaltsräume anhand der Nachhallzeit gemäß DIN 18041 im unmöblierten Raum. Hierbei soll über alle Frequenzbänder eine möglichst gleichmäßige Akustik vorherrschen.
  SOC1.4 Visueller Komfort
  Ziel ist die Erhöhung der Behaglichkeit und Nutzerzufriedenheit durch eine hochwertige Versorgung mit Tages- und Kunstlicht.
  Aufgrund der hohen Bedeutung von Tageslicht für das menschliche Wohlbefinden soll ein möglichst hoher Anteil der Gebäudenutzfläche mit Tageslicht versorgt werden. Dabei werden die Arbeitsplatzbereiche noch einmal separat betrachtet. Die Nachweisführung erfolgt in der Regel über eine Tageslichtsimulation. Eine hohe Tageslichtverfügbarkeit, bei der gleichzeitig der Eintrag von Wärmelasten reduziert wird, hat zudem positive Auswirkungen auf den Energiebedarf und damit die Betriebskosten.
  Gleichzeitig werden Anforderungen an die Sichtverbindung nach außen, besonders bei geschlossenem Sonnenschutz, die Blendfreiheit sowie die Farbwiedergabe definiert.
  SOC1.5 Einflussnahmemöglichkeiten des Nutzers
  Ziel ist die Erhöhung der Behaglichkeit und Nutzerzufriedenheit durch die individuelle Einflussnahme auf die Raumkonditionen.
  Obwohl vollautomatisierte Gebäude hinsichtlich des Energiebedarfs die optimale Variante darstellen, haben wissenschaftliche Untersuchungen gezeigt, dass die Nutzer mit solchen Systemen unzufrieden sind. Für das Wohlbefinden ist die individuelle Einflussnahmemöglichkeit auf die Raumkonditionen wichtig. Bewertet wird daher in welchem Umfang der Nutzer auf typische Elemente wie Heizung, Lüftung, Kühlung, Beleuchtung sowie Sonnen- und Blendschutz, Einfluss nehmen kann.
  SOC1.6 Außenraumqualitäten
  Ziel ist die Steigerung der Nutzerzufriedenheit durch Schaffung einer möglichst vielfältigen Außenraumqualität.
  Schwerpunkt der Bewertung ist die Gestaltung des Daches und der Fassade. Begrünung und möglichst vielfältige Aufenthaltsbereiche stehen hierbei im Vordergrund.
  SOC1.7 Sicherheit und Störfallrisiken
  Ziel ist die Steigerung des Nutzerkomforts.
  Durch unterschiedliche Maßnahmen, wie Beleuchtung, Bewachung und Sicherheitseinrichtungen, soll das subjektive Sicherheitsempfinden erhöht werden.
  Zusätzlich sollen Gefahrenpotentiale, zum Beispiel durch die Verwendung von halogenfreien Materialien oder geeignete Rettungswege, für körperlich eingeschränkte Menschen reduziert werden.
  SOC2.1 Barrierefreiheit
  Ziel ist es auch körperlich eingeschränkten Menschen das Gebäude zu möglichst großen Teilen ohne fremde Hilfe zugänglich zu machen.
  Die grundsätzliche barrierefreie Zugänglichkeit des Gebäudes, d.h. Zuwegungen des Gebäudes sowie die Hauseingänge und Hauseingangsbereiche ebenso wie wichtige Allgemeinflächen des Gebäudes müssen barrierefrei sein, sonst kann das Gebäude nicht nach DGNB zertifiziert werden.
  Darüber hinaus führt ein größerer Anteil der barrierefrei gestalteten Nutzfläche zu einer entsprechend besseren Bewertung. Für die maximale Bewertung müssen alle Gebäude- und Außenraumflächen barrierefrei, gemäß aktueller Normung, gestaltet sein und darüber hinaus zusätzliche über die Norm hinausgehende Maßnahmen zur Barrierefreiheit umgesetzt werden.
  SOC2.2 Öffentliche Zugänglichkeit
  Ziel ist die Erhöhung der gesellschaftlichen Akzeptanz des Gebäudes
  Durch die Gewährung der grundsätzlichen Zugänglichkeit des Gebäudes für die Öffentlichkeit soll die Akzeptanz gestärkt werden. Zusätzliche Maßnahmen zur Partizipation der Öffentlichkeit am Gebäude, wie die Möglichkeit der Anmietung von möglichst unterschiedlichen Flächen, können diese Akzeptanz zusätzlich stärken. Eine besondere Rolle spielen hierbei die Erdgeschosszonen, die mit öffentlichen Nutzungen, wie z.B. Einzelhandel oder Gastronomie einen wichtigen Beitrag zur "stadtebaulichen Entwicklung" leisten können.
  SOC2.3 Fahrradkomfort
  Ziel ist die Steigerung der Funktionalität des Gebäudes durch Schaffung einer geeigneten Infrastruktur zur Nutzung von umweltfreundlichen Verkehrsmitteln.
  Die Erstellung von Anlagen für Fahrradfahrer ist eine Möglichkeit der Zielerreichung. Neben einem ökologischen Nutzen als Effekt der Maßnahme stehen vor allem der funktionale Nutzen und damit eine Steigerung der Nutzerzufriedenheit im Vordergrund.
  Dieses DGNB-Kriterium definiert Anzahl von Fahrradstellplätzen in geeigneter Lage, Entfernung sowie Qualität. Zusätzliche Angebote wie Umkleiden und Duschen oder Fahrradreparatureinrichtungen sollen die Attraktivität des Transportmittels Fahrrad weiter fördern.
  Künftig sollen über den Fahrradkomfort hinaus weitere Möglichkeiten, wie Angebote für die Elektromobilität, Berücksichtigung finden.
  SOC3.1 Verfahren zur städtebaulichen und gestalterischen Konzeption
  Ziel ist die Errichtung eines gestalterisch anspruchsvollen und damit überdurchschnittlich langlebigen und wertstabilen Gebäudes.
  Mit Hilfe des Planungswettbewerbs sollen architektonisch und konstruktiv optimale Lösungen erarbeitet und umgesetzt werden. Gleichzeitig dienen Planungswettbewerbe als Treiber für Innovation und sichern die baukulturelle Vielfalt. Bewertet werden daher die Art des Verfahrens sowie die Umsetzung eines preisgekrönten Entwurfs.
  Alternativ kann unter bestimmten Voraussetzungen die Auszeichnung mit einem Architekturpreis in der Bewertung berücksichtigt werden.
  SOC3.2 Kunst am Bau
  Ziel ist die Steigerung der gesellschaftlichen Akzeptanz sowie der Identifikation der Nutzer mit dem Gebäude.
  Kunst am Bau leistet nicht nur einen wichtigen Beitrag zur Baukultur, sondern kann wesentlich zu einer Interaktion der Gesellschaft im Allgemeinen sowie der Nutzer im Speziellen mit dem Gebäude beitragen. Grundlage der Bewertung ist die Höhe der Kosten für Kunst am Bau, die Berücksichtigung von bestimmten Empfehlungen zur Umsetzung sowie Maßnahmen der Öffentlichkeitsarbeit.
  Das Kriterium basiert auf dem Leitfaden Kunst am Bau des Bundesministeriums für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung. Link zum Leitfaden Kunst am Bau.
  SOC3.3 Grundrissqualitäten
  Ziel ist die Erhöhung der Funktionalität und Aufenthaltsqualität und damit der Nutzerzufriedenheit.
  Anhand einer Checkliste typischer Merkmale sollen Aufenthaltsqualitäten und zusätzliche funktionale Qualitäten der architektonischen Gestaltung identifiziert und bewertet werden.
  TEC1.1 Brandschutz
  Ziel ist der Schutz von Leib und Leben sowie der Sachwerte.
  Neben der Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen an den Brandschutz gibt es eine Vielzahl von zusätzlichen Maßnahmen, die zu einer Erhöhung der Sicherheit im Brandfall führen können. Hierzu gehören beispielsweise die Erhöhung der Beleuchtungsstärke der Sicherheitsbeleuchtung oder die Verwendung von langnachleuchtenden Markierungen und Piktogrammen.
  TEC1.2 Schallschutz
  Ziel ist die Steigerung der Funktionalität und des Nutzerkomforts durch einen erhöhten Schallschutz.
  Die Qualität des Schallschutzes ist ein wesentliches DGNB-Kriterium zur Beurteilung der technischen Gebäudequalität und hat einen hohen Einfluss auf die Nutzerzufriedenheit. Gleichzeitig ist sie aufgrund seiner großen Fehleranfälligkeit bei der Bauausführung ein häufiges Streitthema und daher entsprechend sensibel in der Wahrnehmung.
  Die Erfüllung der Vorgaben der DIN 4109 dient als Grundlage für eine mittlere Bewertung. Höhere Bewertungen können erzielt werden, wenn die Anforderungen des Beiblatts 2 der DIN 4109 bzw. sogar darüber hinausgehender Qualitäten ausgeführt werden.
  TEC1.3 Qualität der Gebäudehülle
  Ziel ist die Reduzierung des Heizwärmebedarfs und die Sicherstellung einer hohen Behaglichkeit sowie die Vermeidung von Bauschäden.
  Die Qualität der Gebäudehülle hat Auswirkungen auf verschiedene Bereiche der Nachhaltigkeit. Insofern ist dieses Kriterium ein typisches Beispiel für die technische Qualität als Querschnittsqualität. Neben den U-Werten werden Wärmebrücken ebenso betrachtet, wie die Luftdurchlässigkeit der Gebäudehülle, die Fugendurchlässigkeit der Fenster und der Nachweis des Tauwassers.
  TEC1.4 Anpassungsfähigkeit der technischen Systeme
  Ziel ist die Anpassbarkeit der Haustechnik auf künftige Entwicklungen zu ermöglichen oder zu erleichtern.
  Das Kriterium bewertet eine Mischung aus Indikatoren zur Zugänglichkeit der technischen Systeme sowie von Leistungs- und Platzreserven und der Möglichkeit die Energieversorgung auf regenerative Energien umzustellen.
  TEC1.5 Reinigungs- und Instandthaltungsfreundlichkeit
  Ziel ist die Verbesserung der Reinigungs- und Instandhaltungsfreundlichkeit und damit die Senkung der Wartungs- und Betriebskosten.
  Bewertet werden die Zugänglichkeit der Außenglasflächen und der wartungsrelevanten Teile der Primärkonstruktion sowie die Reinigungsfreundlichkeit der Bodenbeläge. Hierbei werden einzelne Aspekte wie Vorhandensein und Größe von Sauberlaufzonen ebenso berücksichtigt wie Hindernisse (z.B. Stützen)
  TEC1.6 Rückbau- und Demontagefreundlichkeit
  Ziel ist einen möglichst einfachen und sortenreinen Rückbau zu ermöglichen.
  Bewertet wird die Trennbarkeit und Recyclingfähigkeit aller massenmäßig relevanten Schichtenbauteile wie Wände, Decken, Böden im Gebäude. Die Bewertung ist um ein Rückbau und Recyclingkonzept für das Gebäude zu ergänzen.
  PRO1.1 Qualität der Projektvorbereitung
  Ziel ist die Optimierung der Planung durch eine intensive Projektvorbereitung
  Grundlage einer guten Planung sollte stets eine Bedarfsermittlung des Bauherrn sein. So kann die Planung zielgerichtet und mit weniger Planungsschleifen erfolgen. Das Vorhandensein sowie der Umfang der Bedarfsplanung ist einer von drei Indikatoren zur Bewertung der Projektvorbereitung. Die weiteren Themen sind die Zielvereinbarung von ökologischen, ökonomischen und soziokulturellen Zielen sowie die Einflussnahme auf den nutzer- und nutzungsbedingten Energieaufwand.
  PRO1.2 Integrale Planung
  Ziel ist die Optimierung der Planung durch ein integrales Vorgehen.
  Neben dem Vorhandensein eines interdisziplinären Planungsteams zu einem möglichst frühen Zeitpunkt des Projekts wird die Umsetzung einer Nutzerbeteiligung sowie einer Öffentlichkeitsbeteiligung positiv bewertet. Zusätzlich sollte ein ausformuliertes Pflichtenheft mit detaillierten Vorgaben zu den einzelnen Nachhaltigkeitsthemen vorhanden sein.
  PRO1.3 Nachweis der Optimierung und Komplexität der Herangehensweise in der Planung
  Ziel ist die Optimierung der Planung durch Erstellung von verschiedenen Gebäudekonzepten.
  Nur durch eine konzeptionelle Betrachtung und Erstellung von Varianten lassen sich optimale Lösungen finden. So sollte ein Energiekonzept mit Betrachtung verschiedener Versorgervarianten unter Berücksichtigung der Umweltwirkungen und der Wirtschaftlichkeit über den Lebenszyklus der Immobile ebenso selbstverständlich sein, wie die Entwicklung eines Konzepts zum Umgang mit Wasser oder Abfall. Weitere Themen dieses DGNB-Kriteriums sind u.a. Tages- und Kunstlichtoptimierung sowie planungsbegleitende Lebenszykluskostenberechnung und Ökobilanzberechnung.
  PRO1.4 Sicherung der Nachhaltgkeitsaspekte in Ausschreibung und Vergabe
  Ziel ist die Steigerung der Bau- und Ausführungsqualität.
  Die Berücksichtigung von Nachhaltigkeitsaspekten bei der Auswahl von Produkten und Firmen soll sicherstellen, dass der qualitative Aspekt bei der Vergabe stärker berücksichtigt wird.
  PRO1.5 Schaffung von Voraussetzungen für eine optimale Nutzung und Bewirtschaftung
  Ziel ist die Erstellung von geeigneten Unterlagen als Grundlage einer nachhaltigen Bewirtschaftung.
  Neben der aufbereiteten Dokumentation der Wartungs- Betriebs- und Pflegeanleitungen sollen für die spätere Bewirtschaftung insbesondere alle Pläne und Berechnungen an dem tatsächlich realisierten Stand entsprechen. Für die Überführung der Informationen in eine CAFM System sollen die Informationen entsprechend aufbereitet sein.
  Ein Nutzerhandbuch sowohl für den Betreiber als auch in anderer Form für die Büronutzer, soll über die Möglichkeiten der Nutzer als Beitrag eines nachhaltigen Betriebs der Immobilie informieren.
  PRO2.1 Baustelle / Bauprozess
  Ziel ist die Reduzierung der Umweltwirkungen im Zuge der Baumaßnahme.
  Die Vermeidung von Abfall, Lärm und Staub sowie zusätzliche Maßnahmen zum Umweltschutz bilden die Grundlage der DGNB-Bewertung diese Kriteriums.
  PRO2.2 Qualität der Bauausführung
  Ziel ist Sicherstellung der Bauqualität.
  Die Bereitstellung einer umfassenden Materialdeklaration bildet die Grundlage für künftige Arbeiten am Gebäude. Zudem ist sie ein wichtiges Werkzeug zur Sicherstellung der Qualität des Gebäudes.
  Durch zusätzliche Messungen wie den Blower-Door Test, Thermographie oder Schallschutzmessungen können Mängel aufgedeckt und beseitigt werden.
  PRO2.3 Geordnete Inbetriebnahme
  Ziel ist die Optimierung des Gebäudebetriebs, durch eine geordnete Inbetriebnahme.
  Eine geordnete Inbetriebnahme bildet die Grundlage für den späteren Gebäudebetrieb. Da sich die tatsächlichen Nutzungsbedingungen erst innerhalb eines gewissen Nutzungszeitraums einspielen sollte eine zusätzliche Nachregulierung nach 12-14 Monaten vereinbart werden.
  Für eine maximale Bewertung dieses DGNB-Kriteriums sollte die Planung und Inbetriebnahme von einem unabhängigen Dritten, einem sogenannten Commissioner, begleitet werden.