text: Energieausweis – Welchen, wann und wofür?
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  Ein Energieausweis (auch Energiepass genannt) ist ein Dokument mit Informationen über den energetischen Zustand einer Immobilie. Die Energieeffizienz wird nach standardisierten Parametern berechnet und im Energieausweis dargestellt. Die Angaben in einem Energieausweis sind also objektiv. Energieausweise bieten somit die Möglichkeit, Gebäude in Hinsicht auf ihre Energieeffizienz zu vergleichen.
  Laut der Energieeinsparverordnung (EnEV) ist die Bereitstellung eines Energieausweises bei Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien Pflicht. Wer diese Verordnung nicht einhält kann mit einem Bußgeld von bis zu 15.000 Euro geahndet werden.
  Unterschiede Bedarfs- und Verbrauchsausweis
  Nach EnEV sind nur qualifizierte Personen zur Ausstellung eines Energieausweises berechtigt. Zu diesen Fachleuten zählen beispielsweise Energieberater, Ingenieure, Physiker, Architekten, aber auch Schornsteinfeger. Im Internet gibt es Listen mit zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Personen, es gibt jedoch auch die relativ einfache Möglichkeit sich einen Energieausweis online ausstellen zu lassen.
  Online gibt es Angebote ab circa 20 Euro. Die Kosten für einen Energieausweis können in Abhängigkeit vom Gebäude jedoch mehrere Hundert Euro betragen. Die Kosten für Bedarfsausweise sind in der Regel höher, als die für Verbrauchsausweise. Das liegt daran, dass Bedarfsausweise in der Erstellung aufwändiger sind als Verbrauchsausweise.
  Ein Energieausweis enthält allgemeine Daten wie Name, Anschrift und Berufsbezeichnung des Ausstellers sowie das Ausstellungsdatum. Außerdem sind Informationen zum Gebäude, der Energieeffizienzklasse, den Energieträgern (Öl, Gas, Holz, etc.) und den Energiekennwerten des Gebäudes enthalten. Diese sollen Kauf- oder Mietinteressenten einen Ausblick auf die zu erwartenden Energiekosten gewähren. Die Energieeffizienzklassen werden durch eine Farbskala veranschaulicht.
  Jeder Energieausweis ist grundsätzlich gleich aufgebaut, Unterschiede gibt es lediglich zwischen Bedarfsausweisen und Verbrauchsausweisen.
  Neben Angaben zum Istzustand eines Hauses gibt es in den Ausweisen auch Platz für Modernisierungsempfehlungen. Neuere Energieausweise enthalten eine Registriernummer, die der stichprobenartigen Überprüfung der Ausweis
  Laut Energieeinsparverordnung (EnEV) ist der Besitz und die Bereitstellung des Energieausweises bei Verkauf und Vermietung von Immobilien grundsätzlich Pflicht. Käufer und Mieter haben das Recht über die Inhalte des Energieausweises informiert zu werden. Ihnen soll dadurch die Möglichkeit gegeben werden, den zu erwartenden Energieverbrauch in Ihre Entscheidung für oder gegen eine Immobilie zu integrieren.
  Bereits im Inserat müssen folgende Informationen aus dem Energieausweis enthalten sein:
  Art des Energieausweises (Verbrauchsausweis, Bedarfsausweis)
  Höhe des Energiebedarfs beziehungsweise Energieverbrauchs
  Angaben zu den Energieträgern
  Angaben zum Baujahr des Gebäudes
  Vermieter und Verkäufer müssen den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung der Immobilie vorlegen. Auch wenn keine Besichtigung stattfindet, müssen sie nach Aufforderung einen Energieausweis übersenden.
  Ausnahme: Es ist kein Energieausweis nötig, bei Gebäuden mit einer Wohnfläche unter 50 Quadratmeter und Baudenkmälern.
  Welcher Ausweis benötigt wird, hängt von der Art und dem Baujahr des zu bewertenden Gebäudes ab. Wichtig ist zum Beispiel: Handelt es sich um ein Wohngebäude oder ein Nichtwohngebäude? Ist das Gebäude saniert und wird der Wärmeschutzverordnung gerecht? Wie viele Wohneinheiten gibt es in dem Gebäude?
  Bei Nichtwohngebäuden beziehungsweise Gewerbeobjekten kann die Art des Energieausweises frei gewählt werden. Neben den üblichen Angaben zur Energieeffizienz müssen auch Angaben zum Stromverbrauch gemacht werden. Hat ein Gebäude sowohl Wohneinheiten als auch Gewerbeeinheiten, sind häufig zwei Energieausweise nötig.
  Ist für ein Gebäude ein Verbrauchsausweis ausreichend, kann trotzdem der aufwändigere Bedarfsausweis gewählt werden. Welcher Ausweis für welches Wohngebäude benötigt wird, können Sie aus der Infografik ablesen.
  Die Angaben im Verbrauchsausweis sind verbrauchsorientiert. Das bedeutet: Die Berechnung der Energieeffizienz basiert auf den Energieverbrauchsdaten der letzten drei Jahre. Die Daten sind also auch abhängig von den Gewohnheiten beziehungsweise dem individuellen Verbrauch der Bewohner des Hauses.
  Die Angaben im Bedarfsausweis sind bedarfsorientiert und resultieren aus dem theoretischen Energiebedarf. Grundlage der Berechnung bilden bauliche Aspekte der Immobilie. Dazu gehören zum Beispiel die Größe der Immobilie, die verwendeten Baumaterialien und die Anlagentechnik. Die berechnete Energieeffizienz ist also unabhängig von Gewohnheiten und individuellem Verbrauch möglicher Bewohner.
  Neben dem Energieausweis lohnt es sich auch vor dem Hausverkauf eine Immobilienbewertung vorzunehmen, um einen realistischen Verkaufspreis abschätzen zu können.
  Nutzen Sie unser Angebot der kostenlosen Immobilienbewertung um sich zu informieren. Mit nur wenigen Angaben zu Baujahr, Immobiliengröße und Ausstattung können Sie mit unserer Online-Eingabemaske den Wert ihrer Immobilie herausfinden. Das Ergebnis wird Ihnen in nur wenigen Minuten per E-Mail zugesendet.