text: Immo. Entwicklung at Universität Stuttgart | Flashcards & Summaries
  Immo. Entwicklung at Universität Stuttgart
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  Grunddaten zu Mieten
  Durschnittsmiten in Deutschland zwischen 5,5€/m² und 8,1€/m²
  Spitzenmieten in München, Frankfurt, Stuttgart, Ingolstadt, Hamburg
  Anteil Kaltmiete an Monatseinkunft: 30%
  Grunddaten Eigentum
  Wohnungseigentumquote in D: 40% (gering im Europäischen Vergleich)(2 Letzter)
  Das Immbilienvermögen hat sich in den letzten 20 Jahren verdoppelt Auch das Immobilienvermögen privater Haushalte
  Nachfrage nach Wohneigentum steigt deutlich, Nachfrage nach Mietwohnungen stagnierend bis leicht rückläufig
  Grunddaten Bauland
  Anstieg der Baulandpreise durch zunehmende Bautätigkeit (130€/m²)
  Ost-West sowie Nord-Süd-Gefälle
  70% Bauleistung an bestehenden Gebäuden, 30% Neubau
  Grunddaten der Strategien
  Nischenprodukte für bestimmte Zielgruppe und Flexible Produkte
  Welche Maße der Baulichen Nutzung gibt es?
  Baumassenzahl BMZ
  Was gibt bei bei überbauberer Grundstücksfläche zu beachten?
  Baulinie:
  Zwingend einzuhaltende Gebäudegrenze, die nicht über-/unterschritten werden darf
  Fläche, in der sich die Gebäudelage positionieren kann
  Was ist die Vorraussetzung zum Verkauf von Eigentumswohnungen?
  Eine Gewerbeerlaubnis
  zählt nur erlaubnispflichtigen Tätigkeiten auf, keine Berufsqualifikation notwendig
  Was sind Sicherungspflichten im in der Makler- und Bauträgerverordnung?
  Notariell beurkundeten Kaufvertrag: Käufer erwirbt Miteigentumsanteil an einem bebauten Grundstück mit dem Sondereigentum an einer Wohnung
  Vereinbarung zum Kaufpreis und zur Sicherstellung des Käufers
  Dingliche Einigung zwischen Verkäufer und Käufer über den Übergang des Eigentums an einem Grundstück. Sie wird notariell beurkundet.
  Zwischen notarieller Beurkundung und Übertragung des Eigentums sichert die Auflassungsvormerkung den Übertragungsanspruch und schützt den Erwerber vor nachträglichen Eintragungen im Grundbuch
  Wie werden Ratenzahlungen in der Makler- und Bauträgerverordnung wiedergegeben?
  Ratenzahlungsplan nach MaBV erlaubt max. 7 Raten
  Baubeginn: 30%
  Rohbaufertigstellung 28%
  Dachflächenfertigstellung 11,9%
  Fenstereinbau und Innenputz 11.2%
  Bezugsfertigkeit 15,4%
  Vollständige Fertigstellung: 3,5% (größter Streitfaktor)
  Warum in die Vollständige Fertigstellung oft der größte Streitfaktor
  Interpretationsprobleme "vollständige Fertigstellung"
  oft Mängel im Sonder- und Gemeinschaftseigentum
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