text: Doch nicht alle Entlassungen sind gleich. Häufig kann sie noch abgewendet werden. Generell gilt: "Ein Hauswirt kann ausstehende Mieten vor Gericht, durch Mahnung oder im Mahnverfahren durchsetzen", erläutert Beate Heilmann von der Arbeitsgruppe Miet- und Immobilienrecht im DAV. Die Miete beinhaltet die Netto-Kaltmiete, die Anzahlungen für Kaltbetriebskosten wie z. B. für die Wasserversorgung und Abfallentsorgung sowie die dafür vereinbarten Heizungskosten oder Pauschalbeträge.
  Ist der Mieter mit mehr als einer Monats-Miete für mehr als einen Zeitraum im Rückstand, kann der Mieter ihn ordnungsgemäß unterrichten. Selbst wenn der Mieter seine Miete vollständig, aber konstant und pünktlich überträgt, kann der Mieter eine ordnungsgemäße oder gar unangekündigte Vermietung anordnen. "Dazu muss er den Mieter jedoch zunächst einmal in schriftlicher Form warnen und pünktliche Bezahlung verlangen", sagt Heilmann.
  Eine fristlose Auflösung ist auch dann möglich, wenn die unvollständige Mietzahlung an zwei aufeinander folgenden Tagen - z.B. in den Monaten August und August - ausbleibt. Ebenso sind die personenbezogenen Ursachen für den Verzug für die Anzeige unerheblich. Auch wenn ein Dritter wie die Agentur für Arbeit für die Übertragung der Miete zuständig ist und die Miete mehrfach unrechtmäßig übertragen hat, kann der Wohnungseigentümer das Pachtverhältnis aufkündigen.