text: Hausverkauf von Erbengemeinschaft – Immowissen
  Als Erbengemeinschaft eines Hauses ist viel bezüglich des Erbes zu regeln. Hier sollte durch Gespräche unter allen Beteiligten Einigkeit in Bezug auf das weitere Vorgehen geschaffen werden. Mehr zur besten Strategie lesen Sie hier auf immowissen.com. (Bild: Pixabay License)
  Erben mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie, müssen sie sich gemeinsam mit der Aufteilung des Erbes befassen. Ein Hausverkauf ist für Erbengemeinschaften oft die einfachste Lösung. Gleichzeitig kann dies aber auch Anlass für vielerlei Konflikte sein. Bestenfalls einigen sich alle, verkaufen profitabel und teilen den Erlös. Bei immowissen.com lesen Sie die wichtigsten Punkte, die Sie als Erbengemeinschaft beim Hausverkauf berücksichtigen sollten.
  Als Erbengemeinschaft den Hausverkauf angehen
  Damit Sie als Erbengemeinschaft zum Hausverkauf schreiten können, muss vorher Einigkeit darüber bestehen. Möchte ein Erbe das Haus selbst bewohnen, vermieten oder es aus anderen Gründen nicht verkaufen, scheitert daran womöglich das gesamte Verkaufsprojekt. Voraussetzung für einen Hausverkauf als Erbengemeinschaft ist also, dass sich alle zusammensetzen und gemeinsam über die Zukunft des Hauses oder Grundstücks entscheiden. Denn laut § 2038 und § 2040 BGB ist eine Veräußerung nur möglich, wenn alle sich einig sind.
  Wenn sich die Erbengemeinschaft über den Hausverkauf nicht einig ist
  Besteht keine Einigkeit zwischen den Erben, muss eine andere Lösung gefunden werden. Zunächst einmal kann jeder Erbe seinen Erbteil allein weiterverkaufen – beispielsweise seinen Erbteil am Haus an eine Bank. Verkauft er seinen Anteil, scheidet er aus der Erbengemeinschaft aus. Auch kann sich ein Erbe entsprechend seines Erbteils von den anderen Erben auszahlen lassen. Auch damit scheidet er dann aus der Erbengemeinschaft aus und hat kein Mitsprachrecht mehr. Schließlich kann ein Erbe auch eine Teilungsversteigerung beim Amtsgericht beantragen. Dies ist jedoch nicht unbedingt ratsam, da bei dieser Art der Veräußerung meist schlechtere Preise erzielt werden. Bei Uneinigkeit lohnt es sich daher, einen Fachanwalt zu den verschiedenen Möglichkeiten zu befragen und einen Kompromiss zu finden.
  So gehen Sie als Erbengemeinschaft beim Hausverkauf vor
  Sind Sie sich als Erbengemeinschaft über den Hausverkauf einig, gilt es zunächst, den Wert des Gebäudes zu ermitteln. Hierfür sollten Sie ein fachkundiges Verkehrswertgutachten erstellen lassen, das für alle Erben als Grundlage für den Wert ihres Erbanteils und als Basis für die Festlegung des Verkaufspreises dient. Das Gutachten sollte von der Gemeinschaft in Auftrag gegeben werden, damit auch die Übernahme der Kosten dafür gemeinsam geschieht.
  Anschließend müssen sich die Erben darüber einigen, ob der Hausverkauf von der Erbengemeinschaft selbst oder über einen Makler organisiert werden soll. Beides ist möglich, ein Eigenverkauf erfordert aber einiges an Zeit und Sachkenntnis.
  Ebenfalls vor dem Hausverkauf muss die Erbengemeinschaft die Haushaltsauflösung planen und durchführen. Wer dies nicht selbst übernehmen kann oder möchte, kann damit ein Umzugsunternehmen beauftragen. Gerade wenn es um Erinnerungen geht, kann so eine Haushaltsauflösung neues Konfliktpotential bieten – reden Sie miteinander und lassen Sie sich eventuell von einem Anwalt oder Schlichter beraten.
  Fallen beim Hausverkauf durch eine Erbengemeinschaft Steuern an?
  Zunächst einmal muss die Erbengemeinschaft die laufenden Kosten für die Immobilie gemeinsam tragen. Dazu zählt auch die Grundsteuer. Übersteigt der Wert für die einzelnen Erben den jeweiligen Freibetrag, fällt womöglich auch Erbschaftssteuer an. Je nach Verwandtschaftsgrad zum Erblasser ist dieser Freibetrag unterschiedlich hoch und liegt zwischen 20.000 und 500.000 Euro. Auch wenn der Erblasser nachweislich das Haus die letzten zehn Jahre vor seinem Ableben selbst bewohnt hat, entfällt in der Regel die Erbschaftssteuer.
  Haben Sie weitere Fragen dazu, wie Sie als Erbengemeinschaft einen Hausverkauf planen und vornehmen können, wenden Sie sich per Mail oder Telefon an die Experten von immowissen.com.