text: Schmuckstück in Berlin-Grunewald - 6-Zimmer-Altbauwohnung mit zusätzlicher Atelierfläche
  Die hier angebotene, stilvolle Wohnung befindet sich im 2. OG eines ca. im Jahre 1906 errichteten Gebäudes im Jugendstil. Ursprünglich bestand die Wohnung aus zwei Einheiten, die zu einer zusammengelegt wurden. Der schöne Altbau steht auf einem ca. 1.293 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand. Ein Sondernutzungsrecht sichert zusätzlich einen Gartenanteil am Grundstück. Ebenfalls im Sondernutzungsrecht befindet sich eine Nutzfläche im Dachgeschoss des Hauses von zusätzlichen ca. 46 m². Diese Fläche könnte als Büro- oder Atelierfläche genutzt werden.
  Die Wohnfläche beträgt ca. 242,35 m² und verteilt sich auf sechs Zimmer, Küche, Badezimmer en Suite, Gäste-WC, Südostterrasse und einen Hauswirtschaftsraum. Das beeindruckende Entrée der Wohnung enthält als zusätzlichen Blickfang einen im Jugendstil gefertigten, schmiedeeisernen Spiegel, der Sie und Ihre Gäste gebührend empfängt. Die gesamte Wohnung ist noch immer ausgestattet mit Originalelementen der beliebten Bauepoche. Hochwertiges Eichenholzparkett, schöne Stuckelemente an den hohen Decken, beeindruckende Türen erwarten Sie ebenso wie moderne Architektur durch die Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten.
  Getrennt von der charmanten Wohnung könnte der Dachgeschossraum genutzt werden. Hier können Sie Ihr Büro beheimaten oder einen großzügigen Hobbyraum entstehen lassen. Die zusätzliche Nutzfläche lässt Ihnen hier viel Spielraum und könnte durch eine innenliegende Treppe mit der Wohnung verbunden werden.
  Im unteren Geschoss des Hauses befinden sich eine Sauna und ein Schwimmbad, die zur Verfügung aller Hausbewohner stehen. Das Gebäude ist laufend instandgehalten worden und in einem sehr gepflegten Zustand. In 10/2021 wurde die Heizung auf Gas umgestellt.
  Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage des Ortsteils Grunewald am Hubertussee. Diese Gegend zählt heute zu den begehrtesten Wohnlagen in Berlin. Der Stadtteil ist durch seine vielen Wald- und Wasserflächen geprägt und ein beliebtes Ausflugsziel für alle Berliner und Berlin-Besucher.
  In der direkten Umgebung gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, gute Restaurants und nette Cafés, Kindereinrichtungen sowie Schulen. Der nächste Supermarkt liegt nur 3 Autominuten entfernt.
  Die nächste Busstation (Linien M29 und X10, 110) ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar bzw. mit wenigen zusätzlichen Gehminuten ebenfalls je eine Station der Linie M19 oder 186. Diese führen Sie unter anderem zu dem circa 1,5 km entfernten S-Bahnhof Grunewald. Den Autobahnanschluss der A100 Kurfürstendamm erreichen Sie in 4 Minuten mit dem Auto in nur 2 km Entfernung.
  - wunderschönes Gebäude in Jugendstil, Baujahr ca. 1906
  - Grundstück mit eigenem Gartenanteil und altem Baumbestand
  - Wohnfläche von ca. 242 m² aus zwei zusammengelegten Wohnungen
  - zusätzliche Nutzfläche von ca. 46 m² im DG
  - erhaltene Originalelemente wie Stuck, Türen, Eichholzparkett
  - laufend instandgehaltene Liegenschaft Zusätzliche Ausstattung: Wintergarten, ca. 46, 24 qm Atelier im DG