text: Angebots-ID: 1819
  Hier bieten wir Ihnen eine bereits umfassend sanierte und schön aufgeteilte Eigentumswohnung im Herzen Hiltrups zum Kauf an. Da die Eigentümer bereits ein neues Zuhause gefunden haben, kann die Immobilie entweder vermietet oder selbst bezogen werden.
  Insgesamt verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 70 m² auf 3,5 Zimmer. Vom Eingangsbereich aus ist direkt auf der linken Seite das kleine Arbeitszimmer gelegen. Dieser Raum kann alternativ auch als Abstellraum verwendet werden. Weiter geradeaus befindet sich ebenso zur Linken die offene Küche. Die abgebildete Einbauküche sowie der praktische Tresen verbleiben als Inventar im Objekt, sodass hierfür keine zusätzlichen Kosten anfallen. Der offene Küchenbereich erstreckt sich rechts abgehend fließend in den Wohn- und Essbereich. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen großzügigen Essbereich für bis zu acht Personen. Abgerundet wird der schöne Wohnbereich durch den sonnigen Südwestbalkon. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Kinderzimmer. Rechts angrenzend ist das erst im Jahr 2014 sanierte Wannenbad gelegen, welches mit einer modernen und zeitlosen Optik zu überzeugen weiß. Das Elternschlafzimmer befindet sich im rechten hinteren Bereich der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie eine weitere Kommode. Abgerundet wird das Raumangebot innerhalb der Wohnung durch einen praktischen Einbauschrank, der sich schräg gegenüber von der Küche befindet. Hier ist unter anderem ein Waschmaschinenanschluss untergebracht.
  Als i-Tüpfelchen verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil zu Lagerzwecken, einen gemeinschaftlichen Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie einen eigenen PKW-Außenstellplatz auf dem rückwärtig gelegenen Hof des Gebäudes.
  Die Eigentümer haben die Wohnung selbst bewohnt und vergrößern sich nun räumlich, weshalb der Verkauf ansteht.
  Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe an der Hülsebrockstraße. Somit ist eine optimale Anbindung an den Hiltruper Bahnhof sowie eine gute Erreichbarkeit an das städtische Busnetz gewährleistet.
  Mit dem Zug erreichen Sie den Münsteraner Hauptbahnhof in ungefähr fünf Minuten. Arztpraxen, Fachgeschäfte und Lebensmittel-Märkte befinden sich an der Marktallee, der Hohe Geest und am neuen E-Center am Bahnhof. Hiltrup bietet somit eine vollumfängliche Versorgung, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
  Die Wohnung wurde durch den Eigentümer bereits umfangreich saniert, sodass ein Käufer keine zwingend notwendigen Sanierungsmaßnahmen einplanen muss.
  Der Balkon wurde erst im vergangenen Jahr neu abgedichtet. Das Badezimmer wurde im Jahr 2014 inkl. der Frisch- und Abwasserleitungen saniert.
  Im Jahr 2010 sind die Dachflächenfenster erneuert worden und es wurden die Dachflächen neu gedämmt. Die Fensterfront des Balkons ist sogar erst ca. 7 Jahre alt.
  Die Heizungsanlage der Wohnungseigentümergemeinschaft ist zu dem erst im Jahr 2005 ausgetauscht worden.
  Alle Fenster lassen sich über Jalousien verdunkeln.
  Der Wasserverbrauch der jeweiligen Wohnungen wird präzise über Wasseruhren erfasst.
  Die Dienste für die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege und den Winterdienst sind extern vergeben. Die hierfür entstehenden Kosten sind bereits in der Hausgeldzahlung inkludiert.
  Der Fernsehempfang erfolgt über einen Kabelanschluss und wird separat mit dem jeweiligen Anbieter abgerechnet.