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  EUM - RARITÄT! Innerstädtische Terrassenwohnung mit traumhafter Aussicht - Objektnr. 2234409 1020Ort€ 660.000,00Kaufpreis103,00 m²Fläche4.0Zimmer
  FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID2234409 // 9588
  Energieausweis anzeigenEnergieausweis-Art: BEDARFEnergieausweis-Gültigkeit: 2019-11-03Heizwärmebedarf in kWh/m2/Jahr: 49Klasse für Heizwärmebdarf: B
  EUM - RARITÄT! Innerstädtische Terrassenwohnung mit traumhafter Aussicht
  Die Liegenschaft befindet sich in der Oberen Donaustraße, in Toplage des 2. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Donaukanal und nur wenige Gehminuten vom Augarten und der Wiener Innenstadt entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U2 und U4 Schottenring, Autobuslinien 3A, 5A und 5B und die Straßenbahnlinien 1, D, 71 und 31) ist ebenso ausgezeichnet. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Innenstadt und Karmelitermarkt, mit einer exzellenten Gastronomie, sowie durch diverse Geschäfte aller Art bestens gewährleistet. Der weitläufige und beliebte Augarten und Donaukanal bieten zahlreiche innerstädtische Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten! Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein bereits saniertes Haus aus 1966, welches sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand befindet.
  Die verkaufsgegenständliche Terrassenwohnung liegt im achten, bzw. obersten Liftstock und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die Roßauer Kaserne, Wiener Innenstadt und Donaukanal.
  Die Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand, muss aber einer Renovierung unterzogen werden! Der aktuelle Grundriss bietet eine Wohnfläche von ca. 103 m2 und besteht aus 4 Zimmern, einem Vorraum mit separatem WC, einem kleinen Badezimmer mit Wanne und einem großzügigen Abstellraum. Die kleine Küche ist derzeit vom Wohnraum getrennt, diese kann aber ohne großen Aufwand in den derzeitigen Wohnraum integriert werden. Durch die Zusammenlegung der beiden kleineren, hofseitig gelegenen Schlafzimmer, ließe sich ein großzügiger Master-Bedroom mit begehbarer Garderobe gestalten. Beide Schlafräume sind komplett hofseitig gelegen und sind obendrein ostseitig orientiert. Von einem der Schlafzimmer aus gelangt man auf die ca. 25 m2 große Terrasse.
  Neben dem guten Grundriss ist auch noch die westseitige Ausrichtung des großzügigen Wohnraums und der dazugehörigen, ca. 14 m2 großen Terrasse hervorzuheben, die, neben der traumhaften Aussicht, perfekte und ungetrübte Nachmittags- und Abendsonne gewährleistet.
  Bei diesem Objekt handelt es sich um eine absolute Rarität am Wiener Wohnungsmarkt. Die innerstädtische Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist sowohl für Anleger, wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und überzeugen Sie sich von der Besonderheit dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung!
  Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetKlimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JAProvision: Alle Details anzeigen
  Telefon Allgemein: +4313157280 Handy Bearbeiter: +436766461289 Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 2234409
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