text: Traumhafte Aussichten! 47638 Straelen
  192.000,00 € - 47638 Straelen - Sonstige Immobilie
  Objekt-ID 0-01-15381
  Objekt-Nr.: 008-01438<br><br>Eigentumswohnung mit Wintergarten und Dachterrasse in 47638 Straelen<br><br>Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis<br>Baujahr lt. Energieausweis: 1954<br>Endenergieverbrauch: 161,10kWh/(m²a)<br>Warmwasser enthalten: Nein<br>Energieträger: Strom<br>Energieeff.-Klasse: F<br><br>Traumhafte Aussichten!<br><br>Diese nicht alltägliche, attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus sowie in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Straelen. Das Zentrum der Blumenstadt ist zu Fuß bequem zu erreichen. Die Anschlussstellen zu den Autobahnen A 40 und A 61 sowie die Bundesstraße B 9 liegen nur wenige Minuten entfernt. Somit kommen Sie von hier aus auch schnell in die Ballungszentren an Rein und Ruhr bzw. in die benachbarten Niederlande.<br><br>Das ursprünglich um 1954 auf einem ca. 1.367 m² großen Grundstück erbaute Gebäude wurde 1993 in zwei in sich abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt; zeitgleich erfolgte die Erstellung der hier angebotenen Wohnung im Dachgeschoss. Der Zugang wird über eine separate Außentreppe sichergestellt, so dass keine direkten Berührungspunkte mit den Bewohnern des Erdgeschosses vorhanden sind. Die Geschossdecke ist aus Beton. <br> <br>Im Jahre 1999 wurde die Wohnung durch einen traumhaften Wintergarten vergrößert. Ein herrlicher Rückzugsort, um sich mit der Familie vom Alltagsstress zu erholen und die Aussicht auf die angrenzenden Gärten zu genießen. Die aufwendige Ausführung verleiht dem Wintergarten einen einzigartigen Charme. Eine große Türe sorgt für einen direkten Zugang auf die großzügige Dachterrasse.<br><br>Die Wohnfläche beträgt nunmehr ca. 117 m² und teilt sich wie folgt auf:<br><br>Wohn- und Esszimmer (mit Übergang zum Wintergarten), offene Küche, Diele, Gäste-WC, Bad, Elternschlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer.<br><br>Über eine moderne Holztreppe geht es vom Wohnzimmer aus in den Spitzboden. Hier steht ein zusätzlicher gemütlicher Raum, ideal als Arbeits- oder Spielzimmer, zur Verfügung.<br><br>Der geräumige Wohn- und Essbereich beherbergt problemlos jeden Besuch und wird von besonders viel Tageslicht verwöhnt. <br><br>Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten und fügt sich perfekt ins Gesamtbild ein. <br><br>Das moderne Bad ist mit Wanne (niedriger Einstieg) sowie Dusche ausgestattet. <br><br>Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe (2007). Die Kunststofffenster besitzen Isolierverglasung und Rollläden. Die Oberböden sind mit Fliesen bzw. Laminat versehen.<br><br>Diese schöne Eigentumswohnung kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. <br><br>Der Kaufpreis beträgt EUR 192.000,-- zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.).<br> <br>Für weitere Auskünfte sowie&nbsp;Besichtigungen wenden Sie sich bitte an&nbsp;Heiko Stienen, Tel. Nr. 02834/970150.<br><br>Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. <br><br>Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de<br>