text: Haus zum Kauf in Leverkusen - Steinbüchel - !! Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus - aber mit jeder Menge Potential !! - AKZEPTA Immobilien GmbH
  Sie mögen es gemütlich? Dieses Haus werden Sie lieben. Wenn Sie die Tür aufmachen, umgibt Sie gleich Wärme und Geborgenheit.
  Der Garten ist groß, schön groß und muss ein bisschen gezämt werden! Insgesamt erwartet Sie ein 638 m² Grundstück: Hochgewachsene Bäume, dichte Sträucher, die teilweise den Zaun verstecken, eine Rasenspielwiese sowie eine sonnige Terrasse.
  Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr 1970 entspricht derzeit nicht dem heutigen Standard und bedarf in einigen Gewerken einer Modernisierung bzw. Renovierung.
  Das Gebäude wurde in Hanglage gebaut. Der Zutritt erfolgt im Obergeschoss und gleich nebenan finden Sie die Garage.
  Flachdach (inklusive Wärmedämmung) in 2010 erneuert
  Fenster in Alurahmen aus 1979
  Holz-Türblättern
  Holz-Türzargen
  Benötigen einer Renovierung
  Vitola 200 Ölheizung von Viessmann aus 2004
  Unterirdisch aus 1970 (10.000 Liter)
  Innenwand in 2010 modernisiert
  Mängelfreie Überprüfung aus 2016
  Bad mittels 30-Liter-Warmwasserboiler (Stiebel Eltron, Bj. 2010)
  Kücher 5-Liter-Obertischgerät
  Oberer Eingangsbereich (Obergeschoss) = ca. 84 m²
  Untere Etage (Erdgeschoss) = ca. 74 m²
  Gesamtwohnfläche = ca. 158 m²
  Abstell- / Heizungs- und Waschraum
  plus sog. "Schwimmbad" beträgt ca. 45 m²
  Gesamt ca. 203 m²
  Obergeschoss = Eingangsbereich:
  -Eingangsdiele mit Treppenabgang
  -3 x Schlafzimmer mit Balkonaustritt
  Erdgeschoss = untere Wohnebene:
  -Diele mit Treppe
  -Wohnküche mit Terrasse
  -Hauswirtschaftraum mit Heizung
  -Nicht fertig gestelltes Schwimmbad
  Das Einfamilienhaus befindet sich in einer Anwohnerstraße, ruhig im Stadtteil Steinbüchel, an der Grenze zum dörflichen Neuboddenberg.
  Zahlreiche Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser mit sehr gepflegten Grundstücken und viel Grün prägen die Nachbarschaft.
  Ein Bäcker erwartet Sie ''um die Ecke''. Der nächste Supermarkt: Edeka sowie eine Sparkassenfiliale sind nur 3 Minuten mit Auto entfernt. 8-10 Autominuten benötigen Sie ins Zentrum von Schlebusch mit verschiedene Geschäfte, Cafés, Dienstleister und Ärzte.
  Der Energiebedarfsausweis vom 24.04.2019 weist einen Wert von
  260,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H aus. Baujahr des Hauses ist 1970, die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
  Das Haus hat viele Möglichkeiten der Nutzung, und das macht es so flexibel und so attraktiv. Lassen Sie uns in einem persönlichen Gespräch vor Ort über IhreWohnideen sprechen und gemeinsam entwickeln wir ein Konzept für dieses Haus.
  Die angenehme Ruhe, das nette Umfeld. Hier lebt es sich gut, vor allem mit der Familie. Und doch ist das urbane Leben nah:
  Die Schulen, die Geschäfte zum Einkaufen, die Freizeitangebote;
  Sie leben hier schön und ruhig, in einem dörflichen Miteinander, wo man sich gegenseitig noch kennt und hilft.
  Wir möchten Ihnen aber auch nicht verschweigen, dass Sie vor dem Einzug das Haus renovieren bzw. modernisieren sollten. Anschließend verfügen Sie über ein wunderbares und modernes Zuhause.