text: Renovierungskosten, Fahrtkosten und Geschenke an Mieter
  Diskutiere Renovierungskosten, Fahrtkosten und Geschenke an Mieter im Steuer - Vermietung und Verpachtung Forum im Bereich Finanzen; Hallo, ich bin ganz neu hier im Forum und seit Anfang des Jahres Vermieter. Ich habe schon gegoogelt, aber leider keine Antworten auf meine...
  #1 Sarantha, 12.09.2013
  ich bin ganz neu hier im Forum und seit Anfang des Jahres Vermieter. Ich habe schon gegoogelt, aber leider keine Antworten auf meine Fragen bekommen. Vielleicht können Sie oder ihr mir helfen. Ich habe drei steuerliche Fragen:
  1. darf ich die gesamte Rechnung des Elektrikers über 7.200,- € in diesem Jahr absetzen?
  2. gibt es bei den Fahrtkosten in der Renovierungsphase (Fahrten, um die Handwerker dort zu beaufsichtigen) oder um die Mieter zu treffen Höchstgrenzen, z.B. dass nur vier Fahrten/Jahr anerkannt werden?
  3. Geschenke für Mieter können mit 35,- € im Jahr abgesetzt werden. In meinem Haus wohnen zwei Erwachsene (stehen auch beide im Mietvertrag) und drei Kinder. Kann ich die 35,- € einmal, zweimal oder fünfmal absetzen?
  Kennt sich da jemand mit aus? Dann wäre ich dankbar für 'ne Antwort!
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  #2 Heidemarie, 12.09.2013
  Hallo Sarantha,
  Also zu Nr.: Du kannst die gesamte Rechnung absetzen, wenn es sich um Instandhaltungskosten handelt. Zu 2 +3 kann ich nichts sagen. Absetzen kannst Du es ja. Allerdings kaann es sein, dass das Finanzamt das nicht anerkennt.
  #3 Andres, 12.09.2013
  Zitat von Sarantha: ↑
  Grundsätzlich ja, mit einigen Ausnahmen, z.B.: Überschreitest du die Grenze von 15 % des Kaufpreises für Instandsetzung und Renovierung innerhalb von 3 Jahren nach dem Erwerb, müssen die Kosten zusammen mit der Immobilie abgeschrieben werden. Sind in der Rechnung abzuschreibende Güter enthalten, geht das auch separat.
  Nein, keine Grenze - das ist nicht wie bei der Pendlerpauschale. Du solltest die Fahrten genau dokumentieren (Datum, Anlass, km-Stände). Wenn das eine längere Aktion (ab 8 Stunden) wird: Verpflegungsmehraufwand nicht vergessen.
  3. Geschenke für Mieter können mit 35,- € im Jahr abgesetzt werden.
  Nein, mit den tatsächlichen Kosten, falls diese 35 € nicht übersteigen. Das ist keine Pauschale.
  In meinem Haus wohnen zwei Erwachsene (stehen auch beide im Mietvertrag) und drei Kinder. Kann ich die 35,- € einmal, zweimal oder fünfmal absetzen?
  Grundsätzlich pro Person, aber da die Kinder keine Mieter sind, würde ich auf zweimal bis zu 35 € tippen.
  #4 Sarantha, 15.09.2013
  Hallo Andres, hallo Heidemarie,
  danke für eure Antworten. Das ging ja wirklich schnell und hilft mir sehr weiter.
  Das Haus habe ich im Oktober 2012 gekauft und seit 1.1.2013 vermietet. Ich hatte schon 2012 einige Renovierungskosten, hatte aber keinerlei Einnahmen, um sie absetzen zu können. Gibt es da 'ne Möglichkeit, die Ausgaben mit in 2013 zu nehmen, z.B. so eine Art Verlustvortrag?
  Danke und schönen (Tatort)abend,
  Du kannst die Ausgaben auch ohne Mieteinnahmen in 2012 als vorweggenommene Werbungskosten absetzen. Das ist zwar steuerlich weniger attraktiv (ohne Mieteinnahmen dürfte dein zu versteuerndes Einkommen in 2012 niedriger gewesen sein), aber besser als nichts.
  Wenn der Steuerbescheid für 2012 bereits rechtskräftig ist, dürfte der Zug aber abgefahren sein.
  Thema: Renovierungskosten, Fahrtkosten und Geschenke an Mieter
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