text: Wohn- und Geschäftshaus mit charmantem Altbau-Flair in zentraler Lage von Hilden ! - Immobilien R. Schneider KG in Dortmund
  Objektnr.: 20006-5784
  Grdstfl.sfl.: 782 m²
  Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 782 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Hilden. Das Haus wurde um 1900 erbaut. Der typische Altbaucharakter ist auch im Treppenhaus erhalten und verleiht der Immobilie mit dunklem, reich verziertem Holz und Stuck einen ganz besonderen Charme. Die vermietbare Gesamtfläche des Objektes beträgt ca. 414 m² die sich wie folgt aufteilen:nnErdgeschoss mit Anbau – Ca. 114m² Nfl.: Imbiss mit großem Gastraum, eine Küche, ein Vorrats-/Kühlraum, drei WC-Anlagen sowie ein 1 Zimmer-Appartement im Anbau.nnErstes Obergeschoss – Ca. 100m² Wfl.: 3 Zimmer-Wohnung mit sehr großem Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein helles, geräumiges Bad mit Eckbadewanne.nnZweites Obergeschoss – Ca. 100m² Wfl.: 4 Zimmer-Wohnung mit einer Küche, ein Wannenbad und ein Gäste-WC.nnDachgeschoss mit ausgebautem Spitzboden – Ca. 100m² Wfl.: 4 Zimmer-Maisonettwohnung mit einer Wohnküche, ein großes Wannenbad und ein Gäste-WC.nnDer Innenhof und der Garten bieten Platz für schöne Gemeinschaftsflächen.n nDie Grundstücksfront misst ca. 11m Breite, die Grundstückstiefe beträgt ca. 71m. Alle Einheiten sind gut vermietet, es gibt keinen Leerstand im Haus. Die netto Mieteinnahmen betragen derzeit 32.550,- Euro p.a.nnEnergieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.03.2012nEndenergiebedarf Wärme: 219 kWh/(m²a)nWesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasnBaujahr: 1900
  Das Haus ist sehr gepflegt und überzeugt durch seinen guten Zustand sowie den charakteristischen Altbaucharme.nnAusstattung und Gebäudezustand in Stichpunkten:n- neuer Fassadenanstrich 2010n- Dachrinnen erneuert 2010n- Dach in den 90-er Jahren erneuertn- Holzdielenböden im 1. und 2. Obergeschossn- Laminatböden im Dachgeschossn- Fliesenboden im Erdgeschossn- Stuck an der Außenfassaden- Stuck an den Decken der Wohnräume im 1. + 2. OGn- weiße Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierung zur Straßenseiten- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung im DG und zur Gartenseiten- Gemeinschaftsgartenn- voll unterkellertn- GasetagenheizungennnDie hell gefliesten Bäder im Haus sind mit Badewannen ausgestattet und verfügen über ein Fenster, so dass für ideale Belüftungsmöglichkeiten und Tageslicht gesorgt ist. In der Dachgeschosswohnung sorgen freigelegte Holzbalken für eine stilvolle Wohnatmosphäre.
  Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Selbst die Mittelstraße, Hildens beliebteste Einkaufsstraße ist nur wenige Minuten Fußweg entfernt. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Schönholz, der Hildener Stadtwald, sowie die Ohligser Heide und der Menzelsee / Elbsee sind ebenfalls schnell erreicht und bieten viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sowie einen hohen Erholungswert.