text: Im Unterschied zur Grunderwerbsteuer, die nur einmal beim Kauf eines Grundstückes anfällt, müssen Sie die Grundsteuer jährlich zahlen.
  Es wird unterschieden zwischen
  Grundsteuer A für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft, Stückländereien und
  Grundsteuer B für alle anderen Grundstücke.
  Hinweis: Ihr persönliches Vermögen als Grundstückeigentümer spielt dabei keine Rolle.
  Voraussetzungen
  Sie besitzen Eigentum, Teileigentum oder Erbbaurecht an einem Grundstück.
  Als Grundstück zählen:
  bebaute und unbebaute Grundstücke
  Wohnungs- und Teileigentum
  Erbbaurechte
  Wohnungs- und Teileigentumserbbaurechte
  Gebäude auf fremdem Grund und Boden
  Betriebe der Land- und Forstwirtschaft
  land- und forstwirtschaftliche Grundstücke (Stückländereien)
  Verfahrensablauf
  Das zuständige Finanzamt muss zuerst den Einheitswert des Grundstücks nach dem Bewertungsgesetz bestimmen.
  Der ermittelte Einheitswert wird danach mit den im Grundsteuergesetz festgeschriebenen Steuermesszahlen multipliziert.
  Diese betragen:
  für land- und forstwirtschaftliche Betriebe: 6 Promille
  für Einfamilienhäuser:
  für die ersten 38.346,49 Euro des Einheitswerts 2,6 Promille und
  für den Rest des Einheitswerts 3,5 Promille
  für Zweifamilienhäuser: 3,1 Promille
  für alle übrigen Grundstücke: 3,5 Promille
  Der errechnete Grundsteuermessbetrag wird an die Gemeinde weitergegeben.
  Ihr Steuerbetrag ergibt sich dadurch, dass der Steuermessbetrag von der Gemeinde mit einem sogenannten Hebesatz multipliziert wird. Die Hebesätze kann die Gemeinde selbst festlegen und in der Gemeindesatzung verankern.
  Die errechneten Größen
  Einheitswert,
  Grundsteuermessbetrag und
  Grundsteuer
  werden Ihnen jeweils mit einem eigenen Bescheid bekannt gegeben.
  Hinweis: Die Gemeinde ist bei der Festsetzung der Grundsteuer an die Grundlagenwerte des Finanzamtes gebunden.
  Erforderliche Unterlagen
  keine
  Frist/Dauer
  Die Grundsteuer wird jeweils für das Kalenderjahr festgesetzt und ist in vier Raten zu folgenden Terminen zu zahlen:
  15. Februar
  15. Mai
  15. August
  15. November
  Hinweis: Der ganze Jahresbetrag kann auch auf einmal am 1. Juli gezahlt werden. Dafür ist ein eigener Antrag notwendig.
  Sonstiges
  Verkaufen Sie ein Grundstück, für das Sie bisher Grundsteuer bezahlt haben, setzt das Finanzamt den Grundsteuermessbetrag für den Erwerber regelmäßig von sich aus neu fest. Dies geschieht zum 1. Januar des Jahres, das auf den Eigentumswechsel folgt. Erst dann kann die Gemeinde oder die Stadt die Grundsteuer gegenüber dem neuen Eigentümer festsetzen und Sie entlasten.
  Dies gilt auch, wenn der Besitzer eines Gebäudes auf fremdem Grund und Boden wechselt (zum Beispiel eine Garage oder ein Bungalow).
  Alle in Ihrem Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen zur Übernahme von Zahlungsverpflichtungen durch den Erwerber des Grundstückes sind privatrechtliche Regelungen und wirken sich nicht auf die Zahlung der Grundsteuer aus.
  Bestimmte Grundstücke sind von der Grundsteuer befreit (z.B. Grundstücke, die sich im Besitz von Religionsgesellschaften befinden und auch für religiöse Zwecke verwendet werden).
  Reform der Grundsteuer
  Das Bundesverfassungsgericht hat am 10.04.2018 entschieden, dass die Bewertung von Grundstücken mit dem Einheitswert gegen das Grundgesetz verstößt, denn der Einheitswert ermittelt sich noch nach den Wertverhältnissen von 1964 (West) bzw. 1935 (Ost).
  Entsprechend den Vorgaben des Bundesverfassungsgerichts wurde zwischenzeitlich auf Bundesebene eine Reform der Grundsteuer beschlossen:
  Danach bemisst sich die Grundsteuer ab dem 01.01.2025 nicht mehr nach den Einheitswerten 1964, sondern nach sogenannten Grundsteuerwerten, die von den Finanzämtern erstmalig auf den 01.01.2022 festzustellen sind.
  Baden-Württemberg hat am 04.11.2020 die Länderöffnungsklausel (Möglichkeit zur Abweichung vom Bundesmodell) genutzt und ein Landesgrundsteuergesetz erlassen.
  In Baden-Württemberg wird die Grundsteuer damit nach dem modifizierten Bodenwertmodell ermittelt. Es löst die bisherige Einheitsbewertung ab.
  Beim modifizierten Bodenwertmodell basiert die Bewertung im Wesentlichen auf zwei Kriterien: der Grundstücksfläche und dem Bodenrichtwert. Für die Berechnung werden beide Werte miteinander zum Grundsteuerwert multipliziert. Die Bebauung des Grundstücks hat auf die Ermittlung des Grundsteuerwerts keine Auswirkung. Unter bestimmten Voraussetzungen führt sie jedoch zu einer Ermäßigung der Steuermesszahl für die Berechnung des Grundsteuermessbetrags (z.B. Ermäßigung für überwiegende Wohnnutzung).
  Rechtsgrundlage
  Grundsteuergesetz (GrStG)
  Bewertungsgesetz (BewG)
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