text: Immobilien - Bad Birnbach - ***Historischer Rottaler Vierseit-Gutshof*** Teilrenoviert, traumhafte Ortsrand-Lage, vielseitig nutzbar, ca. 21.000m² Grund um das Anwesen
  Bad Birnbach: ***Historischer Rottaler Vierseit-Gutshof*** Teilrenoviert, traumhafte Ortsrand-Lage, vielseitig nutzbar, ca. 21.000m² Grund um das Anwesen
  Objekt-Nr.: M-BG0608K
  Bauernhaus-Ansicht Süd
  Ansicht Südwest mit Bauerngartl
  Eingang/Balkon/Durchfahrt Südweide
  Innenhof/Wirtschaftshaus/Stall
  Südwiese/Stall/Remise/Teich
  Ansicht Stall/Tenne
  Bauernhaus-Ansicht Nordost
  Bauernhaus Ansicht West
  Stall mit Tenne
  gesamtes Ansesen/Ansicht Nordost
  Original- Eingangstür
  gemütliche, helle Stube EG
  gemauerter Kaminofen Stube EG
  Edelstahl-Holzherd Küche
  modernes Bad/Dusche/Wanne/WC
  hinterer Eingang EG
  Vorraum OG/Treppe ins DG
  Süberl OG
  geräumiger Stallberich (RH ca. 3,29m)
  mehrgeschossige Remise
  imposante Holtständer-Tragekonstruktion Remise
  Heulager über Stall
  Stilleben Innenhof
  8 x Außenstellplatz; 3 x Garage
  Das großzügige errichtete Anwesen besteht aus:
  *dem Bauernhaus (ca. 14,5m x 11,5m), zweigeschossig, teilunterkellert, ausbaubares Dachgeschoß
  *dem Wirtschaftshaus (ca. 23,5m x 8,5m), zweigeschossig, ausbaubares Dachgeschoß
  *dem Stallgebäude (ca. 28,5m x 15,5m), dreigeschossig, EG gemauert, Betondielendecke, OG Holztragwerk
  *der Remise (ca. 35,0m x 15,7m) teilweise gemauert, mehrgeschossige Holzständer-Konstruktion
  *die Außenanlagen mit Hof-Zufahrt entlang einer Baumallee, Fischteich, Innenhof, ca. 21.000m² gesamte Grundfläche
  Erstmals wurde der stattliche, historische Hof Ende des 14.Jahrhunderts urkundlich erwähnt.
  Führung durch den herrschaftlichen Gutshof (kein Denkmalschutz!):
  Die Hof-Zufahrt entlang der Laubholzallee führt Sie vorbei am idyllischen Fischteich mit eigener Quelle, dem mächtigen Stallgebäude sowie dem blühenden Hausgartl in den beschaulichen Innenhof.
  Über die Vortreppe gelangen Sie in den breiten Vorraum des mit viel Einfühlungsvermögen teilrenovierten Bauernhauses. Linker Hand finden Sie die gekalkte Bauernstube (RH ca. 2,30m) mit edlem Holzdielen-Boden, originalen zweiflügeligen Kastenfenstern, gemauertem Holzofen und Durchgang in die Küche mit Edelstahl-Holzherd und Zugang zur praktischen Speisekammer. Eine kleine Steintreppe führt von der Küche in den Gemüsekeller. Den Eigentümern ist hier eine ansprechende Symbiose aus traditionellem Handwerk, moderner Einrichtung und Ausstattung gelungen.
  Die rechte Seite im EG besteht aus dem Arbeitszimmer, dem Technikraum und dem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
  Über die Holztreppe im Vorraum kommen Sie in das OG mit der ehemaligen, nicht renovierten Schön-Stube, 3 Schlafzimmern (ein SZ mit vorgelagertem Stüberl und Kachelofen), einem noch nicht ausgebauten Badezimmer und dem Putzkammerl.
  Eine weitere Holztreppe führt in das geräumige Dachgeschoß mit offener Holz-Tragkonstruktion und 2013 neu eingedecktem Kaltdach.
  Das gemauerte Wirtschaftshaus (errichtet ca.1820) mit alter Holzdecke wird derzeit als Heizhaus, Lager- und Werkstattbereich sowie Garagengebäude genutzt. Der nördliche Teil, die ehemalige Knechtstube im OG,erreichen Sie über eine Holz-Außentreppe.
  Das mächtige Stallgebäude (ca. 1933 errichtet) besteht aus dem gemauerten EG-Teil (RH ca. 3,29m) mit Estrich und massiver Ziegeldielen-Decke sowie der zweigeschossigen, handwerklich und architektonisch sehenswerten Holz-Tragekonstruktion. Eignet sich bestens als geräumiger Pferdestall mit darüber liegender Heu-Futtertenne.
  Die teilweise gemauerte, offene Remise (errichtet ca.1925) mit Durchfahrtstoren ist eine mehrgeschossige, imposante Holzständer-Konstruktion (die massiven Holzsäulen stehen auf Betonfundamenten) in gutem technischen Zustand. Könnte auch als Reithalle oder Eventstadel genutzt werden.
  Der Hof ist an das öffentliche Wasser-, Abwasser und Stromnetz angeschlossen. Am Hof befinden sich 3 gefasste Grundwasser-Quellen. Ein leistungsfähiger Breitbandanschluss steht zur Verfügung.
  Beheizt wird das Bauernhaus über eine zentrale Stückholz-Anlage, die die Fußbodenheizung im EG und die Heizkörper im OG versorgt, unterstützt von einem großen, gemauerten Holzofen mit Einsatz in der Stube.
  Das Anwesen liegt am ruhigen Ortsrand eines Ortsteils des bekannten Thermen- und Kurortes Bad Birnbach im Bäderdreieck.
  Das Ortszentrum, ca. 2,8km vom Gutshof entfernt, bietet eine gewachsene Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufs- und Shoppingeinrichtungen, die herrlichen Rottal-Therme, die Golfanlage Bella-Vista etc.
  Es gibt ein ausgedehntes, öffentliches Busnetz, der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Birnbach.
  *Die Autobahn A94 Richtung München wird 2019 durchgängig fertiggestellt, die Metropole ist dann bequem in ca. 1,5 Std. Fahrzeit erreichbar.