נפלתי בחצר הבית המשותף ונפגעתי מבטונדה שעמדה על הדרך.
מי האחראי על הנזק שנגרם לי ?
חברת הביטוח זרקה אותי בטוענה שאין כאן כל אחריות ועד הבית ולכן הם דוחים על הסף בקשתי .
ראשית יש כאן פורום ביטוח שניתן לקבל תשובות.
שנית- איזו חברת ביטוח? פנית לוועד הבניין?
רק אם יש ביטוח צד שלישי לבניין כבית משותף יש כיסוי ביטוחי.
אם הועד לא עשה ביטוח- עליך לתבוע את כל הדיירים בבניין ואת הועד.
כדאי לאסוף כל המסמכים הנחוצים, תמונות של הבטונדה, החצר והמגרש, הפציעה, דו"ח רפואי, אמבולנס חס וחלילה, טיפול רופא או בית חולים.
למי פנית כשקרה המקרה? מי ראה? יש עדים נוספים?
ועד1955 - נזקי צנרת.
אחת הכניסות. מי האחראי על התיקון?
הסמכויות של הועד נובעות רק מהחלטות אסיפת דיירים. החוק עצמו קובע סמכויות מוקנות לועד הנבחר לתחזוקה רגילה שאינה מצריכה החלטת אסיפה.
ממתי וועדי בתים מנפיקים תלושי משכורת?
סליחה על השאלה החטטנית זמי1: האם אתה עורך דין או כותב מטעמו של עורך דין או כותה מידע אישי?
ועד , אסור לו, לא יכול סתם כך להוציא תלוש, צריך לעשות זאת כחוק- לפתוח תיק מעסיקים עם כל הכרוך בכך.
ראי הסבר בהודעה מקבילה.
כעצמאי מעסיק עובדים אני יודע מה זה- מחוייב דיווח לשלטונות המס ולביטוח לאומי, הפרשות, הבראה, ביגוד ועוד .
לא צריך להיות עורך דין ואני איני כזה.
דיירת מהבנין מבקשת להיות מועסקת כעובדת נקיון במדרגות ובגינה. האם יש חוק בענין? מה החסרונות בהעסקתה?
נאמ - העסקת דיירת מהבניין..
החוק שחל הוא ככל עובדת – בעצם יש יחסי עובד מעביד מלאים . במקרה שכזה גם לא מדובר בצד ג שמנקה ואז חברת הביטוח יכולה לטעון שהוא לא חוסה תחת הגדרת ביטוח צד ג וגם הביטוח הפרטי ככל ויש לאותו דייר יכול להיות בעיתי שכן לא מדובר בעיסוק רגיל מכוח מגוריו- בפועל בגלל שהדייר בעצם מקבל שכר עבור עבודתו הוא עובד לכל דבר ולכן יש לשלם עבורו ביטוח לאומי ואת כל הזכויות הנדרשות. בעצם אין יתרונות/ חסרונות אלא יש להתייחס אליה ככל עובדת מחוץ לבניין ולשלם לה את כל הזכויות הסוציאליות הנובעות מהעסקתה ולרבות דיווח לביטוח לאומי בגין העסקתה.
לא שווה את כל הטרחה וההוצאות.
לא שווה לקחת סיכון ולהעסיק אותה בלי לדווח.
פשוט להעסיק מי שנותן חשבונית כחוק.
ראשית רק עם תלוש משכורת עם כל הכרוך בכך מבחינת החוק: פיתחת תיק מעבידים, מס הכנסה, ביטוח לאומי ועוד.
לכן אני ממליץ להעסיק רק עוסק מורשה.
יש בעיקר עניין ביטוח- אם תעסיקו אותה שחור- אם תחליק ותיפגע תתבע אתכם ואת כל הדיירים .
כמובן שלא טוב להעסיק דיירת כי אם לא תהיה בסדר או שיהיה סכסוך איתה -היא ממשיכה לגור בבניין.
זה כמו שאומרים לא להעסיק בני משפחה.
נאמ - זכויות עובדת..
יש כלב שעושה פיפי בכניסה לבניין כל הזמן, אני לא יודעת של מי הוא.
המנקה מנקה אבל כמה כבר אפשר?
איזה פתרונות יש כדי לדחות את הכלב מלעשות את זה בבניין?
האם נהוג לתת פטור מתשלום דמי ועד לכל חברי הועד ??
100 אחוזים מהם.
בסופו של דבר הם ישלמו את מה שאותו חבר ועד אמור היה לשלם.
בבניין אצלנו ישנם 11 דיירים, מתוכן חלק דיירי משנה וחלק דיירי קבע.
אחד מדיירי הקבע, החליט כי מחיר הוועד (100 ש"ח) לכל חודש הוא גבוה מדי והחליט כי הוא יעשה סבב דיירים ויחתים אותם להורדת מחיר הוועד ל 50 ש"ח.
האם ניתן לבצע מהלך כזה בניגוד להחלטת הוועד? אם יחתמו רוב הדיירים (6 ומעלה) האם הוועד יחויב בהורדת מחיר הוועד?
הדייר לא מוכן לשלם בינתיים את הוועד וכבר הצליח לסחוף אחריו עוד דיירת קבע.
וועד הבית שאני בראשותו חושב כי חשוב שיש לחסוך כסף ולשים בצד שיהיה למקרה חירום. אך חלק מהדיירים לא חושבים כך.
אני יודע שיש לכנס ישיבת וועד, ולדון על העניין. אך הדייר כבר החל באסיפת חתימות, הוא מאמין שישיג רוב דיירים, למרות שאני מרגיש שלא. האם הוא יכול בנתיים לא לשלם? האם הוא יוכל להכריח את ועד הבית בסופו של דבר במידה ויצליח לאסוף את החתימות?
גובה סכום וועד הבית אמור להיות נדון באסיפת דיירים ושם ניתן לקבל החלטה על גובה התשלום. דייר / הועד אינו מוסמך לקבל החלטות ללא החלטה שנעשית ומתקבלת באסיפת דיירים.
פשוט תודיע על אסיפת דיירים לדון בנושא וזה מה שיחייב את כולם. כך כל עניין איסוף חתימות לא יהיה רלוונטי.
חובתך כוועד לפעול כך לפי מה שאתה מתאר.
האם החלטה לגבי 100 שח התקבלה באסיפה בעבר כחוק?
גובה התשלום של ועד הבית היה מאז מתמיד 100 שח והיה מקובל תמיד על כולם.
פשוט הדייר הזה נתבע על ידי תרבות הדיור על מעשה שעשה, ועכשיו הוא מנסה לעשות בעיות ולשכנע את כולם שוועד הבית גובה יותר מדי כסף. (עניין ילדותי וטיפשי כפי שנשמע).
אך לא השבת לשאלתי. האם החתימות יהיו תקיפות גם ללא אסיפה?
תקפות לצורך מה?
ברור שיש להם תקפות מסוימת בתנאים מסוימים, השאלה לצורך מה.
אותך זה לא צריך לעניין מה הוא עושה, אתה כוועד אמור לפעול לפי החוק ולפי המנדט שניתן לך על ידי אותם דיירים ממש.
אם תיכנס להתעסקות כזו אתה בעצם לא פועל לפי המנדט שנמסר לך על ידי הדיירים.
אבל אם תחכה , הוא יאסוף די חתימות מדיירים תמימים שלא מכירים את החוק והרי לך מצב בעייתי לוועד מבחינת סמכות.
מציע לך לפרסם על לוו המודעות דוח כספי הוצאות והכנסות שיראה מדוע גובים 100 שקלים לחודש., שתהיה שקיפות מלאה מצד הוועד.
האם מישהו מכם נתקל בבעיה כזו?
האם בעוד בנקים עודכנה הוראה כזו?
זמי1 - אולי אין לכם מספיק כסף בחשבון?
הבנק לא יאשר הוראות קבע אם לא יראה כי יש תנועות כספים עתידית (הפקדות) שתכסינה הוראות אלו.
עצם זה שאתה אומר שרק פתחתם -זו הסיבה.
תתחילו להפקיד כספים וליצור ייתרה.
בכלל תדאגו שתהיה יתרה מעל ההוצאות השוטפות שלא תצטרכו לרוץ כל פעם אחרי דיירים.
מחפש מידע על ועד בית שהבניין שלו מתבצעת תחזוקת ניקיון הרצפה באמצעות מכונת שטיפה.
חניון אנחנו שוטפים. לצרכי החניון המכונות סתם עושות רעש.
בדרך כלל לא וועד הבית מחזיק במכונה אלא חברת הניקוי, במידה ויש לה מספר ביניינים באותו האזור זה כלכלי לה וכדאי.
אני, ועד הבית, בבניין בן 18 קומות, זקוקה להמלצות על טכנאי כיבוי אש לצורך קבלת אישורים על תקינות הציוד והמערכת.
(אשמח להתקשר בעצמי אם אקבל מספר טלפון).
danitamsalem - איזה פוליש זה היה?
בנין בן 36 שנים בדירות יש סדקים אופיניים לסוג הבנין וכל דייר מטפל בכך בביתו .
על המכתב ענה עורך הדין של תרבות הדיור.
היום קיבלנו פסק דין מבית משפט השלום על קנס וכל ההוצאות ושאנו חייבים לתן לו ולשם .
וועד הבית לא קיבל שום שימון לבית המשפט והמשפט התנהל ללא תגובה ונוכחות של עורך דין מטעם וועד הבנין.
השאלה שלנו האם יש אפשרות לערער?
האם וועד בית שזה נציגות דיירים לדאוג לתפעול תקין של הבנין , ולא אחראי על נזילות וסדקים בקירות חוץ.
מה אתם מייעצים לנו.
ושום אינסטלטור לא הצליח לפתור את הבעיה עד הסוף.
בתסכול אחרון , חבר מהעבודה המליץ על צילום צנרת דיגטלי.
אחרי בירור קצר, גיליתי שזו שיטה שמאפשרת שיקום וחידוש צנרת ללא חפירה.
לא דמיינתי שהימים האלו יגיעו.
הזמנתי אותם, ובתום הצילום נתנו לי וידיאו ביחד עם דו"ח שממליץ תיקונים מעשיים לאחזקת הצנרת.
אנו שמחים להעניק לוועדי בתים הנחה של 12% וגם שני טיפולים חינם בשנה לצמחיה מלאכותית.
אצלנו תקבלו עיצוב של צמחים מלאכותיים במחיר הטוב עם שירות ויחס אישי.
לאחרונה נצפה שוכר בבניין המשותף, שעושה שימוש בשטח משחקייה הנמצא בלובי הבניין - לצרכי ניהול משפחתון/ פעוטון. האמור מנוהל בדירתו אך באופן קבוע מדי כמה שעות כל יום, יורד עם הילדים למשחקייה ועושה שימוש בה (לפחות 5-6 ילדים).
הבהרנו לדייר כי אינו יכול לעשות שימוש במשחקייה לעסקיו הן כי מנוגד לתקנון הבניין, הן כי ביטוח צד ג אינו מכסה מקרה זה, הן בשימוש בשעות רבות על חשבון דיירים אחרים והן בגלל שימוש בחשמל (תאורה, מזגנים וכו´) אשר שייך לשעון חשמל ציבורי, בו כל הדיירים מחוייבים?
הדייר מתנגד בתוקף מאחר וישנם פרשנויות בחוק, לטענתו ,לחוקיות קיום פעילות מעין זו.
האם לא מדובר בהפרה בוטה של תקנות הבית המשותף?
זמי1 - מה אומרות התקנות בצו הבית המשותף?
קרא אותן כשתבדוק כל החומר, כולל תשריט, בתיק הבית המשותף.
על פניו נראה לי לא תקין , גם מההיבט הביטוחי וגם משימוש פרטי לא סביר ברכוש משותף.