שיכון ובינוי (+1.57%) שיכון ובינוי 825.5 +1.57% 17:24 16/11/2017תל אביב הוסף לתיק האישי בסיס:812.7 פתיחה:816 גבוה:830 נמוך:810.6 תמורה:6,320,104 לעמוד ציטוט חדשות גרפים פרופיל חברה המלצות , דיווחה על מכירות חודש ינואר 2017. על פי הדיווח, החברה מכרה 53 דירות בסך כולל של כ-117 מיליון שקלים, מתוכם 104.08 מיליון שקל הנם רווחי החברה. מצב מכירות החברה מציג מצד אחד, ירידה במכירות ומן הצד השני, עלייה במחירים. ממש בדומה למצב המבלבל בו מצוי שוק הדיור בישראל.
חברת שיכון ובינוי בחודשים האחרונים, הציגה ירידה בקצב המכירות לצד עלייה במחירי הדירות. בסה"כ מתחילת שנת 2016 ועד לסוף חודש דצמבר 2016 ,מכרה החברה 926 דירות, מתוכן 803 יח"ד הינן חלקה של שיכון ובינוי נדל"ן, בתמורה כוללת של כ-1.89 מיליארד שקל.
בשנת 2016 מבחינת קצב מכירות, בממוצע מכרה החברה, 77 דירות כל חודש. בחודשים דצמבר וינואר 2017 החברה מכרה 56 ו-53 דירות בהתאמה, בסך כולל של 131 מיליון שקל ו-117 מיליון שקל בהתאמה. כלומר מדובר בירידה של כ-30% בקצב המכירות, אך המחירים עלו. המחיר הממוצע של דירות שמכרה שיכון ובינוי ב־2016 היה כ־2 מיליון שקל, ואילו בחודשים האחרונים המחיר הממוצע קפץ בכ־5%.נתוני שיכון ובינוי מצטרפים לניתוח הכלכלן הראשי באוצר מתחילת השבוע שהראה כי ישנה האטה משמעותית בקצב מכירת הדירות ומדובר בשפל של 5 שנים. בחודש דצמבר האחרון נרכשו כ-8.9 אלף דירות בלבד למגורים וזוהי ירידה משמעותית של 28% לעומת אשתקד. הכלכלן הראשי באוצר אף ציין כי זוהי הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה מאז דצמבר 2011 למכירות בחודש האחרון של השנה שנה. האטת מכירות הדירות, הנה הפוכה מקצב עליית המחירים. בדומה לנתוני שיכון ובינוי. נתוני הלמ״ס מראים כי נמשך סחרור מחירי הדירות. בעדכון הלמ״ס האחרון, נרשמה עלייה חודשית של 0.4% ובהסתכלות שנתית מדובר בעלייה של 8.1%.
מחברת שיכון ובינוי נמסרו פרויקטים שבלטו במיוחד במכירות חודש ינואר. הראשון הנו חלומות נחלת ראשל"צ. החברה מדווחת על כך שמכרה 8 דירות בסך כולל של כ–19 מיליון שקלים, בפרויקט, הממוקם בשכונה נחלת יהודה בצפון ראשון לציון. מדובר בפרויקט של 5 בניינים בני 10-14 קומות ובהן דירות גן, דירות 3-5 חדרים, מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים דו-מפלסיים. הפרויקט ממוקם בקרבת צירי תחבורה מרכזיים כמו כביש ארבע, כביש 44 וכביש 431.
בפרויקט חלומות פרדס חנה, החברה מדווחת על כך שמכרה 10 דירות בפרויקט בסך כולל של כ–13.2 מיליון שקלים. הפרויקט נבנה בשכונת נווה פרדסים המתחדשת, במסגרתו נבנים 8 בניינים בני 8-14 קומות, בהם 381 דירות בנות 4 ו-5 חדרים, מיני פנטהאוז ופנטהאוזים. הפרויקט נבנה על פי תקן 5281 לבניה ירוקה.
ליבי איתכם אבל תיהיו חזקים עוד קצת , אל תקנו דירות,תמשיכו עוד קצת בשכירות, תחזרו להורים תיהיו חזקים ותחכו עוד שנה , עוד שנתיים אבל בסופו של דבר זה ישתלם, אם נמשיך לקנות בכל מחיר שום דבר לא יזוז פה, תשמרו את הכסף אצלכם ואל תקפצו למשכנתא של 30 שנה שתגמור לכם את הכיס ותפרק את המשפחה. ביחד נראה לכל המשקיעים/מתווחים/בעלי אינטרסים שגם לנו יש כח ! חכו עוד קצת חברים, רק עוד קצת..
מלאי הדירות במרכז ומחוז תל אביב לא השתנה. המלאי עולה בדרום וצפון. איך רוצים להשפיע על המחירים אם לא מעלים מלאי במרכז?100000 דירות בבנייה כי לא מסיימים לבנות. זה מצביע על התארכות משך הבנייה ולא יותר. ב2016 סיימו לבנות פחות משהתחילו.בסוף מדובר בכמויות בדגש על המרכז. בנתיים הכל דיבורים ופסיכולוגיה בגרוש.
לפני שינוי מגמה .
הוראות איפה ומה לכתוב. השאלה מי משלם לכולם.
העובד 15/02/2017 16:39 איזה קטע גם אתה ראית ?
יש מלא כסף מתחת לשולחן, גם אתה מקבל ?
כנסו לאתר רשות המיסים מידע נדלן תערכו את החיפושים הבאים: גוש 2618 חלקה 38 גוש 2619 חלקה 80 סך הכל נמכרו 65 דירות מתוך 100 ועדיין לא התחילו בבניה, בטווח של חודשים ספורים. כניסה עוד שנתיים. מדובר ב 2 בניינים בני 13 קומות, בכל קומה 4 דירות, בקומה האחרונה 2 דירות. אז עובדה, יש ביקוש ותפסיקו לבלבל את המוח שאין מכירות. אם רוב הבניין נמכר עוד לפני קבלת היתר בניה- סימן שיש ביקוש. המסקנה- תפסיקו להאכיל את האנשים לוקשים ומה שהפוליטיקאים משלמים לכם.
2 ד 14/02/2017 10:40 הקבלנים/בנקאים/שמאים - מנסים בכל כוחם לשמר את הבועה .
מנסים לשדר "עסקים כרגיל" - הם כרגע לא יורידו מחירים , הם יתנו מתנות , מוצרי חשמל , אי הצמדה וכיו"ב.....אבל לא יורידו מחירים , ומנסים שוב לשדר שהכל בסדר בשוק - מה שאנחנו יודעים שלא . המחירים החלו בירידה , ודירות לא נמכרות גם ביד 2 , דירות להשכרה ריקות ואין משכירים , המציאות הזו תלך ותשטלת על השוק ולבסוף ובקרוב גם הקבלנים יורידו מחירים והרבה - אני צופה שתוך 3 שנים תיהיה נפילה של 50% בשוק - כיום פשע כלכלי לרכוש דירה .
המשבר בפתח ולא ניתן לעצור את זה וכמובן הקרדיט מגיע לכוחות השוק.