מהם מבני תעשיה ומדוע חשוב להכיר אותם דווקא כעת, ביומך הראשון כבעל עסק? מדוע הכרת הסוגים השונים של מבני תעשייה יכולה ממש לייעל את התנהלותך העסקית בעוד לא מעט שנים? האם יש קשר בין סוג העסק לבין בחירה יעילה של מבני תעשייה? אם אכן קיים קשר כזה, מה כדאי מאד לדעת ולהכיר על מבני תעשיה לפני שנשכיר אותם?
מבני תעשיה הם כל סוגי המבנים המשמשים לקיום העבודה השוטפת: מפעל, בית חרושת, משרד, מחסן מלאי, מרכז לוגיסטי (מרלו"ג), ועוד. נכון, לא כל מי שהלך לרשות המיסים ופתח עוסק פטור כבר חושב בכיוון של השכרת המבנים הללו, אבל אם העסק ממש מצליח זה יקרה עוד מהר ממה שחושבים, ולכן עכשיו ממש זה הזמן לעשות שיעורי בית ולקרוא אלו מבנים לתעשייה יש, וכיצד צריך לבדוק כל אחד מהם כדי להסיק התאמה בעתיד.
כידוע, עסק יכול להיות שיעורים פרטיים, וחברות הובלה. הוא יכול להיות עסק יצרני, או עסק שמוכר תכולה, והוא גם יכול להיות עסק אשר הדמות המרכזית שהקימה אותו היא עצמה גם המוצר וגם השירות: זמר, נגן, לוליין, בדרן, וכד': כמובן שעסק כזה הוא 100% מבני תעשייה – Less, להוציא מבנה קטן המשמש אותו לפועלו, אך זה לרוב נמצא תחת טיפולן של עיריות ואפילו משכירים זוטרים שאינם עובדים ברזולוציות של חברות גדולות בדרך כלל. מבני תעשיה יסופקו בדרך כלל לעסקים שהגדילה שלהם מתבטאת הן בעובדים והן בציוד ובמלאי, ובשל כך עליה לשכור מבנים רבים המעידים על התרחבותה. לרוב, חברות הייטק שגדלו והתפתחו ישכרו מספר משרדים סניפיים ברחבי תל אביב או כל עיר אחרת. מפעלים יעדיפו להתחיל ממבנה אחד רב קומתי שישמש לאירוח כל פס הייצור. סוג נוסף של שירות הוא כזה המסתמך על מחסנים: מחסן עצים, חברות הובלה, חברות שיפוצים ותחזוקה, וכד'. כאשר בוחרים מבני תעשיה מסוג כזה צריך להחליט על בחירת מבנה שמשמש גם לחנייה או לאחסון בלבד וכמובן – בהתאמה לסוג התכולה המאוחסנת מבחינת זיוודים וכלי אחסון.
מבנה גדול לפס ייצור: 2 קומות לפחות.
בתחילת דרכה: משרד בן 3 חדרים. בהמשך: התרחבות סניפית לפי אזורים גאוגרפיים.
בדומה למפעל, יש צורך במבנה דו או תלת קומתי, עם אופציה להתרחבות.
משרד שישמש כמטה, ובנוסף – מרכז לוגיסטי בו יחנו הרכבים שאינם בשימוש.
תעשיין יקר, עוסק נכבד. בטרם תאכלסו מבני תעשייה חשוב לבצע בדיקות הקשורות הן למבנה כמבנה איכותי, והן לחברת הניהול של המבנה, לה תשלמו שכירות ובעזרתה תייבאו למבנה שלכם שירותי תחזוקה וניקיון. המבנה חייב לעמוד בתקני אכלוס של הרשות המקומית בו הוא נמצא, לספק צנרת מים תקינה ורשת חשמל יציבה. הקירות – צריכים להיות חדשים ומצוחצחים, מוכנים לאכלוס. בבטון: חשוב להקפיד לצבוע קיר מתקלף. בגבס: חשוב לבחור חדר שהמחיצות בנויות סימטרי: בחלק מהמשרדים ניתן למצוא עבודות גבס יצירתיות כולל עיצוב תקרה בהנמכות גבס. חברה המנהלת מבני תעשייה צריכה להיות שירותית, לספק תיקונים וניקיונות במועד: שעה זאת שעה. בנוסף, כדאי לבדוק מהם תנאי העברת התשלומים בחברות של מבני תעשיה, ולבחון אפשרות לשנות אותם לטובתכם במידת האפשר.