דירה בירושה: איך מוכרים, וכמה מס נשלם על מכירת דירה בירושה?
ראשי / השקעות בנדלן / דירה בירושה: איך מוכרים, וכמה מס נשלם על מכירת דירה בירושה?
איך מבצעים הערכת שווי דירה שתהיה מקובלת על כל היורשים?
איך מוכרים את הדירה כאשר היא נראית ישנה ומרופטת?
איך מבצעים העברת רישום דירה שהתקבלה בירושה ברשם המקרקעין – הטאבו?
כמה מס אדרש לשלם על מכירת דירה בירושה?
האם יש מס שבח, ומה גובה המס שבח שיישלמו היורשים במכירת הדירה?
האם יש מס רכישה, מה גובה מס הרכישה שיישלמו היורשים שזכו בנכס?
חשוב לזכור שכאשר יש יותר מיורש אחד לדירה על כל הצדדים להתאגד ולהסכים יחד על הפעולות שייעשו מאחר והם נמצאים בשיתוף מקרקעין בין אם יירצו בכך ובין אם לאו. המשמעות בשיתוף מקרקעין היא שבמידה ולא נאמר אחרת בצוואה שחיבר המנוח יהיו כל היורשים שווי זכויות בנכס ובקבלת ההחלטות. עבודה מסודרת וקבלת החלטות בצורה נכונה יכולים להיות משמעותיים מאוד עבור כל הצדדים שיוכלו לבחון את הדרך הטובה ביותר לזכות בנכס וזאת כדי שלא נדרש לשלם לאחר מכן מסים אותם אין ברצוננו לשלם.
הזמנת מתווך דירות מנוסה ומקצועי מהסביבה המידית שידע להעריך על סמך עסקאות קודמות את שווי הנכס.
הזמנת שמאי מקרקעין מומחה שידע להבחין ביתרונות ובחסרונות של הנכס ולקבוע את המחיר הנכון ביותר לנכס.
במידה ומדובר בשטח, ניתן להזמין אנשי שיווק או משקיעים שיציעו הצעות על הקרקע תוך התייעצות עם אנשי מקצוע.
רק לאחר שכל הצדדים הסכימו על הערכה כלשהי ניתן לדון על האפשרות שאחד מהיורשים ירכוש את חלקיהם של היורשים האחרים (יש מס רכישה – ראו למטה) או לחלופין יירשמו הצדדים יחד את הזכויות שלהם על הדירה המשותפת בהסכם שיתוף מסודר אל מול רשם המקרקעין כפי שמופיע מטה.
במקרים בהם בוחרים למכור את הדירה שהתקבלה בירושה. לרוב מדובר בבתים בהם התגוררו מבוגרים ולכן הם לא יהיו מטופחים יתר על המידה ובמקרים רבים אף הותאמו למגורים של אדם מבוגר והמשמעות היא שיש לבצע שינוים בנכס לפני שניתן יהיה למכרו במידה ורוצים לקבל עליו את הערך המקסימלי. כדי לעשות זאת מומלץ לקרוא לעזרת בעלי מקצוע שיידעו לפנות את מלאי הרהיטים והמוצרים שנמצאים בבית (ניתן להעבירם למחסן זמנית) וזאת כדי שניתן יהיה לכסות את המרצפות בפרקט, את החלונות בווילונות חדשים, לצבוע את הקירות ולהדביק מדבקות קיר נאות על גבי הקירות החשופים ולהתקין גופי תאורה נעימים וצעירים.
פרסום דירה להשכרה באתרים להשכרת דירות – המדריך המלא.
יש להגיש בקשה לצו ירושה או בקשה לקיום צוואה (במידה והושארה צוואה) בלשכת הרשם לענייני ירושה במשרד המשפטים.
מומלץ לפנות בסיוע עו"ד ולחתום על צו ירושה.
עו"ד יפנה בשמכם ללשכת הרשם לענייני ירושה הקרוב אליכם.
ברשם לענייני ירושה יבדקו שאין צוואות קודמות, תיקים, ואף יפרסמו הודעה בעיתונות על כך.
ממתינים לקבלת התנגדויות לצוואה – ברוב מוחלט של המקרים אין התנגדויות.
לאחר שהכול עובר כשורה ניתנת ליורשים צו ירושה או צו קיום ירושה.
לאחר קבלת צו הירושה ניתן לגשת לרשם המקרקעין ולהעביר את הבעלות על הדירה על שמכם.
יש להביא צו ירושה או צו קיום ירושה – מקורי!.
יש להביא אישור מהעירייה או מהמועצה המקומית שמאשר שאין חובות למנוח על ארנונה או היטלי השבחה וכ"ו.
יש להביא טופס הורשה מקורי החתום על ידי היורש או היורשים ועורך דינם.
צילומי תעודות הזהות של כלל היורשים.
הנפטר השאיר בירושה דירה אחת בלבד: ייהנה היורש או היורשים מפטור מלא ממס רכישה ומס שבח.
על הדירה שנמכרת להיות "דירה מזכה".
לפני פטירתו היה המוריש בעלים על דירה אחת בלבד.
במידה והמוריש היה עוד בחיים והיה מוכר את הנכס היה פטור ממיסוי על המכירה.
ישנם מקרים (כאשר יש נכסים רבים) בהם עדיף להעביר את הדירה לילדים עוד בחיים כך שייחשב כמתנה וכך ייחסכו מסים רבים שמוטלים על הילדים. כדי לבדוק האם אכן כדאי להעביר את הדירה כמתנה ולא כעיזבון מומלץ לבצע תחשיב מסוים שמתבסס על אומדן צפוי לערך הנכסים בבוא היום ובגיל 120 של הנפטר. כאשר יש ריבוי נכסים כדאי להידבר עם רואה חשבון ואו עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין שיעזור לכם להעריך את האופן בו כדאי להעביר את ההון בין הדורות.
*כאשר יורש אחד רוכש את חלקיהם של היורשים האחרים, יהיה עליו לשלם מס רכישה וזאת מאחר ורכישה זו אינה חלק מהירושה אלא מעסקה נפרדת בין הצדדים.
במשרד האוצר ובמשרד השיכון והבינוי עמלים על תכניות רבות המוצעות לחסרי דיור. כך לדוגמה: מחיר מטרה או מחיר למשתכן.
ההתניה החשובה מכל היא שלא תהיה לזכאים לדיור דירה או זכויות לדירה ב6 השנים החולפות. במידה ואתם זוכים לדירה בירושה ייתכן וכדאי יהיה למכור את הנכס באופן מידי לטובת אחד האחים מבלי שהדירה תעבור ותירשם על שמכם כך שלא יירשמו על שמכם זכויות בנכס שהועבר בירושה ותמנעו מהאפשרות להשתתף בהגרלות על דירות המוזלות ב20-30% ממחיר השוק. כלומר, במידה ואתם כמה אחים ולכל אחד רק חלק בנכס יהיה חבל לפספס הזדמנויות משמעותיות בעבור ערך כלכלי נמוך. – השיקול שלכם.
הכנת דירה למכירה: איך מכינים דירה יד שניה למכירה אופטימלית?
אני השכרתי דירה ל-3 סטודנטים לתקופה של שנה. נותרים חודשיים לסיום השכירות.
דייר אחד ביקש ממני רשות לעשות שכירות משנית כי הוא נקלע לקשיים כספיים, כלומר- עזב את עבודתו, לא ראה עיין בעיין עם מעבידו.
אני די חרד להסכים שעוד מישהו יבוא במקומו או שיגור בדירה כגורם נוסף המחוייב לדייר הנ"ל.
הדייר רמז לי כי היה ולא אסכים לשוכר נוסף, אז הוא יביא אותו בתור "אורח", ויהיה עליי להתעלם.
בהתחשב וכדי למזער סיכונים אפשריים עם שוכר נוסף, וגם להימנע להביא למצוקה את הדייר הנוכחי שמתקשה כלכלית, האם כדאי לדרוש עריכת חוזה שכירות לדיירק משנה?
האם צריך עו"ד או מספיק להשתמש בדוגמאעות חוזה מאתר האימטרנט שלכם?
נתון נוסף: הדייר הנוכחי חתום על צ'ק ביטחון בסכום יחסית לא קטן, וכי אביו גם חתום כערב אישית בחוזה השכירות המקורית.
ראשית, נראה כאילו השוכר אינו מבין את מקומו.
מומלץ לחתום על חוזה שכירות חדש! עם השוכר הקיים ועם השוכר החדש כאשר שניהם חותמים על 2 ההסכמים.
יתרה מכך, מאחר והשוכר נשמע כאדם בעייתי, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי ולבחון הכנת חוזה שכירות חדש ומותאם לצרכים שלך.
שלחתיאי-מייל. אנא ךאשר את קבלו. תודה.