בניין חדש טומן בתוכו לא מעט הפתעות חיוביות אבל גם הפתעות פחות רצויות בדמות ליקויים בבניין, לעיתים מדובר בליקויים שהיה ניתן למנוע בעזרת עבודה עם מפקח בניה.
עלות מפקח בניה מטעם הדיירים – כמה זה עולה לכולנו?
מיהו מפקח בנייה מטעם דיירים?
מדוע יש צורך במפקח בנייה מטעם דיירים?
מתי יש צורך במפקח בנייה מטעם דיירים?
מה כולל תוכנית פיקוח בנייה?
כאשר בוחרים מפקח בניה עולה מיד השאלה הכספית וזה בהחלט מובן, הפרמטר הכספי הוא חלק בלתי נפרד כמעט מכל החלטה כמעט שנקבל בחיים והוא בהחלט שיקול לגיטימי. עם זאת, עלות מפקח בניה הפועל באופן בלעדי מטעם הדיירים היא דווקא השקעה שחוסכת כסף בסופו של דבר – ולא עוד הוצאה שמכבידה עלינו. מפקח בניה למעשה מדווח להם מראש על תקלות וליקויים בבניין, תקלות וליקויים שאם מטפלים בהם בהתחלה חוסכים הרבה מאוד כסף כי לטפל בהם לאחר שהם כבר קיימים זו ההוצאה הכבה באמת.
עלות מפקח בניה שמייצג את הדיירים ופועל אך ורק מטעמם היא נמוכה באופן משמעותי לעומת תיקון בעיות בדיעבד או שימוש בחומרים לא נכונים מלכתחילה אבל במקביל יש עוד סיבות למה מפקח בניה מקצועי ובעל ניסיון חוסך לכם סכום לא מבוטל בתקציב.
מפקח הבניה מטעם הדיירים נמצא שם מהרגע הראשון, הרבה לפני שמונחת האבן הראשונה בבניין ולכן הוא יכול לכוון, להזיז, להמליץ, לתכנן הכל מראש ובדרך זו לחסוך לכם הרבה מאוד טעויות שיכולות לעלות לכם הרבה מאוד כסף.
אנחנו הישראלים בטוחים שזול זה לא איכותי ויקר זה תמיד הכי טוב. האמת היא שלא כך הם פני הדברים כאשר מדובר בבחירת חומרי הבניה, תפקידו של מפקח בניה הוא גם לבחור עבורכם את החומרים הטובים ביותר אבל גם אלו שמתאימים לתקציב. עוד נקודה היא שלא תמיד החומר היקר שמתאים לבניין אחד מתאים גם לבניין אחר וזו טעות גדולה שעושים לצערנו לא מעט אנשי מקצוע.
במידה והבנייה נעשית בשיתוף מפקח הבניה והוא יכול לבחור את אנשי המקצוע הוא יכול לעבוד עם אנשים שהוא מכיר, אנשי מקצוע שאתם תשלמו עליהם פחות כסף בגלל ההיכרות ארוכת השנים של המפקח עמם. כמו במקרה של החומרים, חיסכון כספי לא בהכרח מעיד על ירידה ברמה, בהחלט אפשר לעשות את השילוב של איש מקצוע מצוין עם מחיר מעולה.
תחום הבנייה הוא תחום חשוב ועיקרי בכל תהליך הבנייה. למפקח הבנייה תפקיד עיקרי ובעל אחריות בהתאם להצלחת הפרויקט עצמו. המפקח עצמו אחראי על הבנייה בשטח ועל התכנון עצמו שנמצא אצל מהנדס הבניין או האדריכל. ישנם פרויקטים מרוכבים מבחינה הנדסית ותכנונית של תמ"א 38 אשר מצריכים את שירותי מפקח הבנייה מטעם הדיירים אשר שומר על האינטרסים של הדיירים במהלך הבנייה בשטח.
מפקח בנייה מטעם דיירים הוא למעשה מפקח בנייה אשר הדיירים בוחרים בעצמם שידאג לאינטרסים שלהם במהלך הבנייה עצמה. מפקח הבנייה נמצא בשטח הבנייה ואחראי לבדוק ולוודא שהעובדות מתבצעות בהתאם לתכנון הפרויקט ובהתאם לנהלי העבודה כפי שנהוג בחוק. מעבר לכך, הוא דואג לבדוק שהטכניקות שבהם משתמשים העובדים בשטח מתאימות והחומרי גלם הינם חומרים גלם איכותיים ולא זולים. המפקח מיידע את הדיירים בכל מה שנעשה בשטח ודואג לאינטרסים האישיים שלהם. המפקח מגיע לאתר באופן שוטף או במקרים חשובים כמו יציקת בטון, עבודות הנדסיות מורכבות והתקנת חיזוקים לבניין ובודק ומוודא שהכל מתנהל כשורה ובהתאם ללוחות הזמנים שנקבעו.
הצורך במפקח בנייה מטעם דיירים מתעורר כאשר הדיירים רוצים אדם שיוכלו לסמוך עליו במיוחד בעבודות בנייה מורכבות מבחינה הנדסית ותכנונית. באמצעות מפקח בנייה מטעם הדיירים ניתן לסמוך על מפקח הבנייה שהעבודה מתבצעת בצורה הטובה ביותר ורוב הסיכויים לליקויים או רשלנות בנייה שואפת לאפס. על מפקח בנייה מטעם דיירים לוודא שעבודות הבנייה מתבצעות בהתאם לתכנון ובצורה הטובה ביותר ולדווח לדיירים על כך. המפקח שותף בכל שלבי התכנון וקביעת המפרט של הפרויקט עצמו, הוא אחראי על איתור ליקויים במבנה ותיקונם באמצעות בעלי המקצוע השונים. שמדובר על מפקח בנייה מטעם הדיירים ולא מטעם היזם הדיירים סומכים יותר על המפקח כי הם יודעים שהוא בסופו של דבר דואג לאינטרסים שלהם ובעדם.
הצורך במפקח בנייה מטעם דיירים נובע כאשר מדובר על פרויקטים מורכבים מבחינת הנדסית ותכנונית והדיירים רוצים מפקח בנייה מטעם ולא מטעם היזם או הקבלן שהוא לטובת האינטרסים שלהם. ברוב המקרים ניתן להשתתף בהוצאות מפקח הבנייה מטעם הדיירים עם הקבלן או היזם עצמו וכך לחסוך בהוצאות הכספיות. לכן אם אתם נמצאים בפרויקט מסובך הנדסית ותכנונית ואתם לא סומכים על היזם או הקבלן שלכם, כדאי לכם מאוד לשכור מפקח בנייה מטעמכם שידאג לאינטרסים שלכם ולאינטרסים של הקבלן או היזם שמשלמים לו.
התוכנית לפיקוח בנייה מטעם מפקח בנייה כוללת מפרט טכני על הבנייה כולל: חומרים שבהם ישתמש היזם, סוגי הצנרת בבניין, דלתות, חלונות, ריצוף, מפרט חניה, אמצעי הגנה מפני שריפות, מפרט הלובי, נקודות חשמל ועוד. על המפקח לעקוב ולבצע התאמות בין התוכנית והמפרט הטכני לבין העבודה בפועל על מנת שתהיה תואמת לחלוטין כפי שסוכם עם הדיירים בהסכם הבנייה.
בקשת האישורים על כל בניה יכולים להיות מייגעים ומייסרים אבל גם יקרים במידה ולא עושים זאת כמו שצריך. מפקח בניה יודע בדיוק למי לפנות, איך לפנות ומתי לפנות ובדרך זו חוסך לכם לא מעט כסף.
אם אתם ניצבים בפני החלטה לרכוש דירה בבניין משותף אל תתלבטו והחליטו בהקדם על מפקח הבניה שילווה אתכם בתהליך, זה יכול להיות איש המקצוע שיעשה עבורכם את ההבדל בין בניה מצוינת לבניה בינונית.