פינוי בינוי ומה שבינהם….
שאלות ובעיות רבות עולות מהפורום לניהול ועד בית של המוקד לדייר, אנו מביאים לכם תשובות של אנשי מקצוע לבעיות נפוצות.
מה עושים עם הכסף?!
אנחנו שוכרים דירה בבנין משותף חדש מיומו הראשון כבר 7 שנים ומשלמים דמי ועד בית כדת וכדין. האם ניתן להשתמש בכספינו לתביעה כנגד הקבלן שבנה את הבניין בגין ליקויים שלא טופלו?
בית משותף זוהי דירת שותפים אותה אנו שוכרים ואף יכולים לקנות עם מספר שותפים. מטרתה העיקרית של דירה זו היא לחסוך בעלויות המחייה ושכר הדירה היומיומיים. כך למשל רכישת מוצרי מזון, תשלום שכר דירה, מים וחשמל יתחלקו בין מספר אנשים, ולכן תמיד יאפשרו חסכוך אופטימלי.
איך מפנים שוכר שלא משלם דמי שכירות או שסיים את תקופת השכירות ומסרב להתפנות? זה כמובן הסיוט הכי נורא של כל בעל נכס מושכר. הסיוט הזה, מסתבר, קורה ומתרחש בפועל והרבה. אני מכיר הרבה שרק בגלל חלום הבלהה הזה לא משכירים דירות ומעדיפים להשאירן ריקות.
דיירי בתים משותפים וועדי בתים חשופים לסיכונים שאינם מודעים להם. מרבית תושבי ישראל גרים בבית משותפים. על פי חוק המקרקעין "בית משותף" הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר והו נרשם בפנקס הבתים המשותפים. אחזקת הבניין או חלקים ממנו כריכה בסיכונים רבים, מטרת כתבה זו לטפל בסיכונים הניתנים להסדר באמצעות ביטוח.
החל משנת 2006 התגברה התופעה של בנייה לגובה החל מ 9 קומות ומעלה. ניהול ועד בית של בניין שבו עשרות דיירים מהווה עול ונטל על הדיירים. הבניינים כיום מורכבים מאד עקב התקנים המחמירים בבניינים רבים קומות.
חברות בועד-בית אינה עניין של מה בכך. היא דורשת השקעת זמן, יש עימה אחריות ולא פעם יש לצידה גם הרבה כפיות טובה. האמת היא שכיום חברות בועד דורשת גם לא מעט ידע משפטי. הרשימה להלן נועדה לתת כמה טיפים קצרים שיקלו על ועד הבית למלא תפקידו כהלכה. כשמם כן הם – רק טיפים על קצה המזלג ולא יותר מזה. כדי להעמיק צריך כמובן לעיין ביתר המאמרים שפירסמנו כאן.