ברוב מוחץ של 64 בעד מול אפס מתנגדים אישרו אמש חברי הכנסת את חוק שכירות הוגנת שקידמו ח"כ סתיו שפיר מהמחנה הציוני וח"כ רועי פולקמן מכולנו. נושא העלאת שכר הדירה אמנם לא נכנס לחוק, אבל רבים מהנושאים האחרים הקשורים ביחסי שוכר-משכיר הוסדרו בחוק. באופן כללי החוק קובע שני דברים, האחד הוא מה צריכה לכלול דירה שנחשבת ראויה למגורים והשני הוא מה צריך לכלול חוזה שכירות (או מנגד, מה אסור שיהיה בו).
בין היתר נקבע בחוק נושא הערבויות אותן יכול לדרוש בעל הדירה. בחוק נקבע כי המשכיר יהיה רשאי לגבות ערובה מראש בגובה של עד שליש מדמי השכירות עבור כל התקופה, ולא יותר מפי שלוש מדמי השכירות לחודש.
תיקון פגמים או תקלות בדירה: בחוק נכתב כי "השוכר יתקן על חשבונו כל ליקוי בדירה המושכרת שהוא קל ערך וניתן לתקנו באופן סביר על ידי מי שאינו בעל מקצוע. הכוונה לפגמים שהם בגדר זוטי דברים, ואין הצדקה להטריד את המשכיר בדרישה לתיקונם. בנוסף, השוכר יתקן על חשבונו כל ליקוי אחר שנגרם עקב שימוש בלתי סביר בדירה המושכרת. למעט שני דברים אלו (ליקויים קלים או נזק שנגרם בשל שימוש בלתי סביר), המשכיר יהיה מחויב כלפי השוכר לתקן את הפגמים בדירה, גם אם הוסכם בין הצדדים אחרת או היה מקובל אחרת באותן נסיבות. בעניין זה נכתב בהצעת החוק כי התיקון מצד המשכיר יהיה תוך זמין סביר ולא יאוחר מ–30 ימים מיום שקיבל דרישה לכך מהשוכר. לגבי פגם שתיקונו דחוף, קרי, פגם שאינו מאפשר מגורים באופן סביר, על המשכיר לתקן את הפגם בתוך זמן סביר ולא יאוחר משלושה ימים מיום שקיבל דרישה לכך".
יו"ר סיעת כולנו ח"כ רועי פולקמן: "שמח וגאה להוביל יחד עם ח"כ סתיו שפיר את הבשורה לשוכרי הדירות בישראל. החוק המקודם מביא חידושים גדולים לשוק השכירות. דירות שכורות עד היום לא נתפסו כאלטרנטיבה אך כאשר יהיו דירות איכותיות להשכרה עם רמת אחזקה מספקת, ויחסים מוסדרים בין השוכר למשכיר, הדבר יהווה תחליף אמתי לרכישת דירות בשלב מוקדם מידי בחיים. זה הפתרון האפקטיבי ביותר לאזורי הביקוש.
אחרי העברת החוק בוועדת החוקה בתחילת החודש אמרה ח"כ סתיו שפיר כך: "אני גאה ומתרגשת להוביל את המהפיכה הזו לטובת שני מיליון שוכרים שחיים בישראל, הסדרת כללי משחק הוגנים בשוק השכירות הוא אחד מהיסודות החשובים ביותר לפתרון משבר הדיור בישראל. המפכה הזו תשפיע על החיים של כל שוכר ושוכרת בישראל שלראשונה יזכו לתנאים הוגנים ולוודאות קורת הגג שתחתיה הם חיים. אני מודה מכל הלב לשותפים הרבים שלנו להעברת החוק בכנסת, בעיריית תל אביב בהתאחדות הסטודנטים ובוועד שוכרי הדירות, ובמיוחד לאלפי שוכרות ושוכרי דירות בישראל שהיו השותפים החשובים ביותר בארבע השנים האחרונות להעברת החוק הזה. כולי תקווה ואמונה כי ייכנס במהרה לספר החוקים של מדינת ישראל".
אנשים שמאמינים בדת של שוק חופשי (עומר מואב) אשר על פיה צריך לבטל קצבאות, הם בדיוק כמו אותם אנשים שהאמינו בדת שיהודים עם גזע נחות שמחייבים בפתרון סופי. אנשים כאלה הם בדיוק כמו היטלר, עדיף שימותו במוות מוקדם ממחלה ממארת מאשר שימשיכו להפיץ את הדת המזיקה והבלתי אנושית שלהם ושיפסיקו להרעיל את האנשים שהם חיים איתם בזילזול בכבודם של בני אדם.
מחירים יעלו . כל התערבות סופה להזניק את השוק למעלה.
על ידי בנייה ממשלתית בכל הארץ , על ידי חקיקה נגד כל מיני עיוותים כמו דירות רפאים , אזרחי חוץ שאוספים פה דירות. אבל הוא לא רוצה, הוא לא סופר את אזרחי ישראל.
כמו משה, אגיד לך , כשתגדל אז תבין שאין לאיש זכות לשלוט על כסף שאחרים מרוויחים ביושר ומשלמים עליו מס הכנסה כדין. חוסכים ומתנהלים נכון.תאמין לי שגם ממשכורת קטנה עם התנהלות נכונה ובסבלנות ובלי עיניים גדולות לקפוץ יש למרכז ודירה גדולה אז אפשר ולאט ,לאט להתקדם. בהצלחה לך.ותפסיקו לקטר 50% מהדירות המושכרות של ספרדים .אני מכירה אנשים שהגיעו ארצה עם מזוודה ו8 ילדים והצליחו כי רצו ועבדו קשה ,חינכו טוב את הילדים ולא חיכו ל "מגיעה לי".די להתבכיין.
כשאתה תגיע לגיל בו תחשוב על הפנסיה ותקנה דירה נוספת להשקעה, אזי תתבטא אחרת. דירה היא נכס כמו כל נכס. במידה ואין לך דירה אז תגור בשכירות. כך זה קיים ויהיה קיים בישראל וקיים בכל העולם. אין לך שום זכות (או יכולת) לומר לאנשים איפה ישקיעו את כספם. כאן זו לא מדינה קומוניסטית. מספיק עם הבכי והיללה אכלו לי, שתו לי, מגיע לי.
מה לגבי זכויות המשכיר ??? מה לגבי חובות השוכר ???
מי מכריח שוכר לשכור דירה שאיננה ראויה למגורים ??? אולי רק בדיוק הציבורי זה יכול לקרות.
באמצעות החוק מיד עלו מחירי השכירות ועוד יעלו אם החוק ייושם. כאשר אנשים רדודים מנסים לשחק במגרש של הגדולים זאת התוצאה.
במידה והשוכר לא משלם שכירות מספר חודשים ... הפינוי נדרש רק דרך הוצאות נוספות עו"ד ובית משפט להוצאת צו פינוי...הובלה על חשבון המשכיר...שכ"ט עו"ד על חשבון המשכיר...והחודשים שהשוכר לא שלם...הערבויות בהמחאה שהמשכיר בטל עם נתינתה למשכיר...מה עלי לעשות? השוכר מוגן ואני שעבדתי במשך כל חיי ואני בן 75 צריך לספוג את הנזק ?
החוק דואג רק למשכירים לא לשוכרים. וגם אם אין הגבלה כלשהי על העלאת שכר הדירה אנחנו שוב בג'ונגל הנצלני והחזירי. קורת גג זה דבר בסיסי ולא יכול להיות ששוכרים יתרוצצו כל קיץ כמו עכברים מסוממים מדירה לדירה כי עושים עליהם סיבוב. המדינה יצרה מחסור בדירות ומפקירה את השוכרים לנפשם. החוק נראה ונשמע כמו "עשינו משהו שם בכנסת"
בגרמניה מתקיים פיקוח על דמי השכירות וזה כשלעצמו נותן יותר כוח לשוכרים. אבל כאן הפרופסור חושב שזה לא ראוי. למה? כדי שמשכירי הדירות בתל אביב ובנותיה ימשיכו להזניח את הדירות, לא להשקיע בהן אגורה. גם ככה תמיד ימצאו המטומטמים שישכרו את הדירה. בגרמניה יש ייקים ואיזו שהיא ערבות הדדית. אבל כאן?????
לגבי "ערובה מראש בגובה של עד שליש מדמי השכירות"
האם מדובר על ערבונות כגון צק ביטחון/ שטר חוב או על תשלום שכר דירה מראש ?
וכמה לרשום בצ'ק ביטחון? או בשטר חוב? ואם אני גר 20 שנה בדירה , האם אני חייב להחזיר הדירה מסויידת בלבן?
חוק הזוי ומיותר מלבד למדינת תל-אביב.
הח"כים רועי פולקמן, אורלי לוי־אבקסיס, תמר זנדברג, יאיר לפיד, יעל גרמן, סתיו שפיר, דב חנין ואחרים. תתביישו לכם לרשום חוק דרדלה שמראש יועד למדינת תל-אביב הארורה וליחס אותה לכל מדינת ישראל.הסעיפים שהתקבלו אינם ולא יכולים לקרות מחוץ לתל-אביב.אולי היו פעם במושבים שמעסיקים תאילנדים.ולגבי קיבוע שכר דירה לכמה שנים (לא בתל-אביב):מי שמכם להיכנס לי לכיס חתיכות בני בליעל.במדינה בה הכל קומבינות.מדינה שחסמה כל מסלול לשמירת ערכו של כספינו עם המפלצות הבנקאיות ששודדות את אזרחיה .עם יוקר מחיה מטורף ומחירי דירות בשמיים.אתם רוצים להכתיב לבעלי דירות מחוץ למדינת תל אביב כמה לדרוש כשבמילא שכר הדירה נמוך ולא מתקרב למה שקורה בעיר מגוריכם.מנוולים ברישיון.
מר מואב:חוקי פיקוח על שכירות ושכר דירה עובדים בארופה!
אז למה שלא יעבדו גם פה???
סתם חוק שמחסיר הבטים נוספים .הכל כדי לצאת ידי חובה .
אין כלום לגבי זכויות המשכיר. חוק לא מאוזן.במה בדיוק סתיו שפיר מתגאה ??
1. בגרמניה זה ממש אבל ממש לא עובד ויש שוק שחור. 2. כך לא אומרים את המשפט באידיש.
תעשו את המינימום. וממש לא חייבים לשפץ דירה מעופשת, העיקר שהברז ייפתח וייסגר ומתגי האורות יעבדו. תריסים רופפים? קירות מתקלפים? רטיבות קלה? דלתות עץ ישנות? ריצפה רופפת או שבורה? תגידו בכלל תודה שיש לכם איפה לגור בצל בועת הנדל"ן הזאת (שאנחנו ניפחנו). הנה חברי הכנסת דאגו לכם. אבל שוויץ? לא כאן. מה קורה בשוויץ? אגלה לכם: פעם בכמה שנים בעל הדירה משפץ את הדירה המושכרת על חשבונו (כפי הנדרש) ודואג לפצות את השוכר על אי הנעימות. מצד שני לשוכר לא ניתנת הזדמנות לפגר בתשלומים. הנה התחלה טובה לחוק שכירות הוגנת.
עם התיקו בחוק או ללא התיקון בחוק אמורים להסכים עם בעלים של הדירה שליקויים הוא מסדר. אם הדירה לא מסודרת - אני לא משלם שקל מראש - רק כשהכל מסודר. ואם מתגלה ליקוי כשאני כבר נכנס - מסכימים שבעלים של הדירה יתקן. או שאני אתקן על חשבוני והסכום יתקזז - נחליף צ'ק. מי שלא מוכן לדברים הבסיסייים כאלה - לא עושים איתם עסק. זה הכל.