Samuti on teemaplaneeringus selgelt öeldud, et kõrghoonete areng linnas peab põhinema reaalsel nõudlusel. Tallinna Ülikoolis korraldatud uuringu põhjal ei soovi 93 % praegustest kõrgelamu elanikest 16. korrusest kõrgemal elada - põhjuseks vastava kogemuse puudumine.