Người thuê mỏ neo

Trong bán lẻ, "người thuê mỏ neo", đôi khi được gọi là "cửa hàng neo", "người thuê nhà" hoặc "người thuê chính", là người thuê lớn hơn đáng kể trong trung tâm mua sắm, thường là cửa hàng bách hóa hoặc chuỗi bán lẻ. Với sức hấp dẫn rộng rãi của họ, họ dự định thu hút một bộ phận tiêu biểu đáng kể của công chúng mua sắm đến trung tâm. Họ thường được cung cấp giảm giá mạnh cho thuê để đổi lấy việc ký hợp đồng thuê dài hạn để cung cấp dòng tiền ổn định cho các chủ sở hữu trung tâm mua sắm. Khi định dạng trung tâm mua sắm theo kế hoạch được Victor Gruen phát triển vào đầu những năm 1950, việc ký kết các cửa hàng bách hóa lớn hơn là cần thiết cho sự ổn định tài chính của các dự án và để thu hút lưu lượng bán lẻ dẫn đến các cửa hàng nhỏ hơn ở trung tâm. Các neo thường có giá thuê giảm giá mạnh, và thậm chí có thể nhận được các khoản tiền mặt từ trung tâm để duy trì mở. Ban đầu, các cửa hàng tạp hóa là một loại cửa hàng neo phổ biến, vì chúng thường được ghé thăm. Tuy nhiên, nghiên cứu về hành vi của người tiêu dùng tiết lộ rằng hầu hết các chuyến đi đến cửa hàng tạp hóa không dẫn đến các chuyến thăm tới các cửa hàng xung quanh. Tuy nhiên, các siêu thị lớn vẫn là cửa hàng neo phổ biến trong các trung tâm quyền lực. Kể từ năm 2005, sự phổ biến ngày càng giảm của các cửa hàng bách hóa cũ khiến các công ty quản lý trung tâm phải cân nhắc việc neo lại với các lựa chọn bán lẻ khác, hoặc kết hợp phát triển thương mại với phát triển dân cư để đảm bảo[cần giải thích][ cần làm rõ</span> ] Những thách thức mà các cửa hàng bách hóa lớn truyền thống phải đối mặt đã dẫn đến sự hồi sinh trong việc sử dụng siêu thị và thậm chí cả phòng tập thể dục làm mỏ neo. Hội đồng Trung tâm mua sắm quốc tế làm cho sự hiện diện của neo là một trong những đặc điểm xác định chính của hai loại trung tâm lớn nhất, trung tâm khu vực với 400.000 đến 800.000 foot vuông (74.000 m2) trong tổng diện tích cho thuê và trung tâm siêu quốc gia với hơn 800.000 foot vuông (74.000 m2) không gian. Trung tâm khu vực thường có hai hoặc nhiều neo, trong khi siêu trung tâm thường có ba hoặc nhiều hơn. Trong mỗi trường hợp, các neo chiếm 50 - 70% không gian cho thuê của trung tâm. Các trung tâm mua sắm với các cửa hàng neo đã luôn vượt trội so với những người không có ai, vì mỏ neo giúp thu hút người mua ban đầu bị thu hút bởi mỏ neo để mua sắm tại các cửa hàng khác trong trung tâm mua sắm. Bán lẻ Trung tâm mua sắm Siêu thị ^ Kroll, Karen M. (tháng 2 năm 1999). “Industry turns to supermarket anchors to fill big boxes”. Shopping Centers Today. Bản gốc lưu trữ ngày 23 tháng 9 năm 2009. Truy cập ngày 9 tháng 5 năm 2017. ^ Rachel Bachman (27 tháng 11 năm 2017). “Malls Never Wanted Gyms. Now They Court Them”. Wall Street Journal. ^ "ICSC Shopping Center Definitions: Basic Configurations and Types for the United States" Lưu trữ 2007-06-21 tại Wayback Machine , International Council of Shopping Centers. Accessed July 10, 2008. ^ Stoffel, Jennifer. "NHỮNG GÌ MỚI TRONG MUA SẮM MALLS; Đưa một Bloomingdale vào Thị trấn lớn và nhỏ", Thời báo New York, ngày 7 tháng 8 năm 1988. Truy cập ngày 10 tháng 7 năm 2008. các nhà bán lẻ khi neo tiếp tục vượt trội so với những người chỉ có khách thuê địa phương.... Cửa hàng neo có ảnh hưởng đáng kể - kế hoạch trung tâm đã được giữ cho đến khi một mỏ neo vững chắc, và một neo thành công có thể truyền cảm hứng cho sự phát triển mới hoặc tiếp tục mở rộng. "