29. 10, 94 Επίσημη Εφημερίδα των Ευρωπαϊκών Κοινοτήτων Αριθ. Ι. 280/83 ΟΔΗΓΙΑ 94/41/ΕΚ ΤΟΥ ΕΥΡΩΠΑΙΚΟΥ ΚΟΙΝΟΒΟΥΛΙΟΥ ΚΑΙ ΤΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ της 16ης Οκτωδρίου 1994 περί της προστασίας των αγοραστών ως προς ορισµένες πλευρές των συµθάσεων πον αφορούν την απόκτηση δικαιώματος χρήσης ακινήτων υπό καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης ΤΟ ΕΥΡΩΠΑΙΚΟ ΚΟΙΝΟΒΟΥΛΙΟ ΚΑΙ ΤΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ ΤΗΣ ΕΥΡΩΠΑΙΚΗΣ ΕΝΩΣΗΣ, Έχοντας υπόψη: τη συνθήκη για την ίδρυση της Ευρωπαϊκῆς Κοινότητας, και ιδίως το άρθρο 100Α, την πρόταση της Επιτροπῆς ('), τη γνώµη της Οικονοµικής καὶ Κοινωνικής Ἐπιτροπής (2), Αποφασίζοντας µε τη διαδικασία πουὺ προδλέπεται στο ἀρῦρο 1898 της συνθήκης, () Ἐκτιμώντας: 1. ότι οι διαφορές μεταξύ των εθνικών νομοθεσιών όσον αφορά τις συμθάσεις που αφορούν την απόκτηση δικαι- ώματος χρήσης ενός ἡ περισσοτέρων ακινῆτων υπό καθεστώς χρονομεριστικής μίσθωσης ὃα μπορούσαν να δηµιουργήσουν εµπόδια στην καλῆ λειτουργίατης εσωτερικῆς αγοράς, στρεδλώσεις του ανταγωνισμού καὶ διαχωρισµό των εὐὔνικών αγορών : 2. ὅτι ο στόχος της παρούσας οδηγίας εἰναι η δηµιουργία µιας ελάχιστης θάσης κοινών κανόνων στον τοµδα αυτόν, που ὃα εξασφαλίσει την καλῆ λειτουργία της εσωτερικῆς αγοράς και, κατά συνέπεια, την προστασία των αγοραστών : ὁτι αρκεί οι κανόνες αυτοί να ρυὅμί-- ζουν τις συμθατικές συναλλαγές µόνον ως προς τις πλευρές τοὺς Τις σχετικές µε τις πληροφορίες περί των συστατικών της σύμθασης, τις λεπτομέρειες της μετάδο- σης αυτών των πληροφοριών και τις διαδικασίες καὶ τον τρόπο καταγγελίας καὶ υπαναχώρησης : ότι το κατάλ- ληλο µέσο για την επίτευξη τοῦ επιδιωκόµενου στόχου είναι μία οδηγία: ὁτι η παρούσα οδηγία σέδεται, συνεπώς, την αρχή της επικουρικότητας : 3. ὅτι η νομικῇ φύση των δικαιωµάτων ποὺ αποτελούν αντικείµενο τῶν συμθάσεων στις οποίες αναφέρεται η παρούσα ποικίλλει από το ἑνα κράτος µέλος στο άλλο- ότι ὃα πρέπει, ὡς εκ τούτου, η παραποµπή στις διάφορες αυτές νοµοθεσίες να γίνεται υπὀ μορφή σύνθεσης, χάρις σε ἕναν αρκούντως ευρύ ορισµό των συμδάσεων αυτών, χωρίς αυτό να συγκεκριµένων δικαιωµάτων - 4. ότι ότι η παρούσα οδηγία δεν στοχεύει να ρυθμίσει κατά πόσον οἱι συμδάσεις χρήσης ενός η περισσοτέρων ακινήτων υπό καδεστώς χρονομεριστικῆς μίσθωσης () ΕΕ αριδ. Ο 299 της 5. 11. 1993, σ. ἃ. () ΕΕ αριθ. Ο 108 της 19. 4. 1993 σ.Ί () Γνώμη του Ευρωπαϊκού Κοινοδουλίου της 26 Μαΐονυ 1993 (ΕΕ αριδ. Ο 176 της 28. 6. 1993, σ. 95 και ΕΕ αριθ. Ο 255 της 10.9. 1993, σ. 70) όπως επικυρώθηκε στις 2 Δεκεμδρίου 1993 (ΕΕ αριθ. Ο 342 της 20. 12. Ι993, σ. 3), κοινή δέση του Συµδουλίου της 4ά Μαΐον 1994 (ΕΕ αριθ. Ο 137 της 19. 5. 1994, σ. 42) και απόφαση του Ευρωπαϊκού Κοινοδουλίου της όης Μαΐου 1994 (ΕΕ αριθ. Ο 205 της 15. 7. 1994), Κοινή πρόταση της επιτροπῆς συνδιαλλαγῆς της 22. 9, 1994, 10. μπορούν να συνάπτονται μέσα στα κράτη µέλη, οὐτε να καθορίσει τις νομικές δάσεις αυτών των συμθάσεων : . ότι, στην πρακτική, οι συμδάσεις για την απόκτηση δικαιώµατος χρήσης ενός ἡ περισσοτέρων ακινῆτων υπό καθεστάώς χρονοµεριστικής µίσθωσης διαφέρουν από τις συμδάσεις μισθώσεως: ὁτι ἡ διαφορά . αυτή είναι εμφανῆς, μεταξύ άλλων, στον τρόπο πληρωμήῆς : . ὅτι, όπως παρατηρείται στην αγορά, συμθατικές συναλ- λαγές όπως αυτές που κατέστησαν αναγκαία την παρούσα οδηγία αφορούν ξενοδοχεία, κατοικίες διακο- πών ἡ άλλα παρόµοια τουριστικά καταλύμματα : . ότι. ενδείκνυται να΄ αποφεύγονται οι απατηλές ἡ µη πλήρεις ενδείξεις στις πληροφορίες που αφορούν ειδικά την πώληση δικαιωµάτων χρήσης ενός ἡ περισσοτέρων ακινῆτων υπό καθεστώς χρονομεριστικής µίσθωσης: ότι οι πληροφορίες αυτές ὃα πρέπει να συνοδεύονται µε συμπληρωματικό ἔγγραφο, το οποίο πρέπει να τίθεται στην διάθεση κάδε προσώπου πουὺ το ζητεί: ὁτι οι πληροφορίες πουὺ περιέχονται σ᾿ αυτό το συµπληρώμα- τικὀό ἔγγραφο πρέπει να αποτελούν µέρος της σύμδασης για την απόκτηση δικαιώµατος χρήσης ενός ἡ περισσο- τέρων ακινήτων υπό καθεστώς χρονομεριστικῆς µίσθωσης- , ὅτι, προκειµένου να παράσχει στον αγοραστή υψηλό επίπεδο προστασίας και δεδοµένων των . ιδιαἰτερων χαρακτηριστικών τῶν συστηµάτων χρήσης των ακινή- των υπό καθεστώς χρονομεριστικῆς μίσθωσης, η σύμθαση για την απόκτηση δικαιώµατος χρήσης ενός ή περισσοτέρων ακινήτων ὑπό καδεστώς χρονομεριστικήῆς µίσθωσης πρέπει να περιλαμδάνει ορισµένα ελάχιστα στοιχεία : . ὁτι, για την επίτευξη αποτελεσματικῆς προστασίας των αγοραστών στον τοµέα αυτόν, ενδείκνυται να διευκριντ- στούν οι ελάχιστες υποχρεώσεις τις οποίες οι πωλητὲς οφείλουν να τηρούν ἔναντι των αγοραστών : ότι η σύμθαση για την απόκτηση δικαιώµατος χρήσης ενός ἡ περισσοτέρων ακινήτων υπό καθεστώς χρονοµε- ρισιακής µίσθωσης πρέπει να συντάσσεται, μεταξύ των επισήµων γλωσσών της Κοινότητας, στη γλώσσα ἡ σε µια από τις γλώσσες τουῦ κράτους µέλους όπου κατοικεί ο αγοραστής ἤ στη γλὠσσα ἡ σε μία από τις γλώσσες του κράτους µέλους τοῦ οποίου είναι υπῆκοος ὅτι, πάντως, το κράτος μέλος όπου κατοικεί ο αγοραστής μπορεί να επιθδάλλει όπως η σύμδαση συντάσσεται στην ἡ στις επίσηµη(-ες) γλὠσσαί-ες) τοῦυ εκ επισῆµων γλωσσῶν της Κοινότητας : ὁτι επιθάλλεται να προθλέ- πεται πιστῇ μετάφραση της σύμθασης για τις διατυπώ- σεις ποὺ πρέπει να εκπληρωθούν στο κράτος μέλος όπου ευρίσκεται το ακίνητο -