29. 10. 94 Gazzetta ufficiale delle Comunità europee N. L 280/83 DIRETTIVA 94/47/CE DEL PARLAMENTO EUROPEO E DEL CONSIGLIO del 26 ottobre 1994 concernente la tutela dell’acquirente per taluni aspetti dei contratti relativi all’acquisizione di un diritto di godimento a tempo parziale di beni immobili IL PARLAMENTO EUROPEO E IL CONSIGLIO DELL’U- NIONE EUROPEA, visto il trattato che istituisce la Comunità europea, in particolare l’articolo 100 A, vista la proposta della Commissione (*), visto il parere del Comitato economico e sociale (2, deliberando in conformità della procedura di cui all’arti- colo 189 B del trattato (), 1. considerando che le disparità tra legislazioni nazionali in materia di contratti relativi all’acquisizione di un diritto di godimento a tempo parziale di uno o più beni immobili sono tali da comportare ostacoli al buon funzionamento del mercato interno, distorsioni di concorrenza e barriere fra i mercati nazionali ; 2. considerando che la presente direttiva è volta a creare una base minima di norme comuni in materia che consentano di garantire il buon funzionamento del mercato interno e, in tal modo, la tutela degli acqui- renti ; che è sufficiente che tali norme riguardino le transazioni contrattuali soltanto negli aspetti relativi all’informazione sugli elementi costitutivi  del contratto, le modalità della trasmissione di tale infor- mazione, le procedure e modalità di risoluzione e di recesso ; che lo strumento adeguato per raggiungere il suddetto obiettivo è costituito da una direttiva ; che pertanto la presente direttiva rispetta il principio di sussidiarietà ; 3. considerando che la natura giuridica dei diritti che formano oggetto dei contratti contemplati dalla presente direttiva differisce notevolmente da uno Stato membro all’altro ; che è quindi opportuno rife- rirsi in modo sintetico a queste diverse legislazioni fornendo una definizione sufficientemente ampia di tali contratti, senza che ciò implichi un’armonizza- zione a livello comunitario della natura giuridica dei diritti in questione ; 4. considerando che la presente direttiva non mira a regolamentare le modalità di conclusione, negli Stati () GU n. C 299 del 5. 11. 1993, pag. 8. (®) GU n. C 108 del 19. 4. 1993, pag. 1. (*) Parere del Parlamento europeo (GU n. C 176 del 28. 6. 1993, pag. 95 e GU n. C 255 del 20. 9. 1993, pag. 70) confermato il 2 dicembre 1993 (GU n. C 342 del 20. 12. 1993, pag. 3), posi- zione comune del Consiglio del 4 marzo 1994 {GU n. C 137 del 19. 5. 1994, pag. 42), e decisione del Parlamento europeo del 4 maggio 1994 (GU n. C 205 del 25. 7. 1994) ; progetto comune del Comitato di conciliazione del 22 settembre 1994. 10. membri, di contratti di utilizzazione a tempo parziale di uno o più beni immobili né le basi giuridiche di detti contratti ; considerando che, nella prassi, i contratti concernenti l’acquisizione di un diritto di utilizzazione a tempo parziale di uno o più beni immobili differiscono dai contratti di locazione ; che tale differenza si manife- sta, tra l’altro, nelle modalità di pagamento ; considerando che si osserva sul mercato che taluni alberghi, residenze alberghiere o altre strutture turi- stiche residenziali analoghe sono interessati da transa- zioni contrattuali simili a quelle che hanno reso necessaria la presente direttiva ; considerando che è opportuno evitare indicazioni incomplete, ovvero che possano indurre in errore, nelle informazioni riguardanti in maniera specifica la vendita di diritti di utilizzazione a tempo parziale di uno o più beni immobili; che tali informazioni devono essere integrate da un documento comple- mentare che deve essere a disposizione di chiunque ne faccia richiesta ; che le informazioni contenute in tale documento complementare devono far parte del contratto di acquisizione di un diritto di utilizzazione a tempo parziale di uno o più beni immobili ; . considerando che, allo scopo di garantire all’acqui- rente un elevato livello di tutela e date le caratteri- stiche particolari dei sistemi di utilizzazione a tempo parziale di beni immobili, il contratto di acquisizione di un diritto di utilizzazione a tempo parziale di uno o più beni immobili deve contenere alcuni elementi minimi ; . considerando che per stabilire una protezione efficace degli acquirenti in tale settore è opportuno precisare gli obblighi minimi a carico dei venditori nei confronti degli acquirenti ; considerando che il contratto di acquisizione di un diritto di utilizzazione a tempo parziale di uno o più immobili deve essere redatto nella lingua o in una delle lingue dello Stato membro in cui risiede l’acqui- rente, oppure hella lingua o in una delle lingue dello Stato membro di cui egli è cittadino, purché si tratti di una delle lingue ufficiali della Comunità; che tuttavia lo Stato membro in cui risiede l’acquirente può imporre che il contratto sia redatto nella sua lingua, purché si tratti di una delle lingue ufficiali della Comunità ; che occorre prevedere una tradu- zione conforme del contratto ai fini dell’espletamento delle necessarie formalità nello Stato membro in cui è situato il bene;