21.10.2005 Gazzetta ufficiale dell’Unione europea L 276/5 REGOLAMENTO (CE) N. l722/2005 DELLA COMMISSIONE del 20 ottobre 2005 relativo ai principi di stima dei servizi di abitazione ai fini del regolamento (CE, Euratom) n. 1287/2003 del Consiglio del 15 luglio 2003 relativo all’armonizzazione del reddito nazionale lordo ai prezzi di mercato (Testo rilevante ai fini del SEE) LA COMMISSIONE DELLE COMUNITÀ EUROPEE, visto il trattato che istituisce la comunità europea, visto il trattato che istituisce la Comunità europea dell’energia atomica, visto il regolamento (CE, Euratom) n. 1287/2003 del Consiglio, del 15 luglio 2003, relativo all’armonizzazione del reddito na- zionale lordo ai prezzi di mercato («Regolamento RNL») (!), in particolare l’articolo 5, paragrafo 1, considerando quanto segue: (1)  L'articolo 2, paragrafo 7, della decisione 2000/597/CE del Consiglio, del 29 settembre 2000, relativa al sistema delle risorse proprie delle Comunità europee (?) stabilisce che il prodotto nazionale lordo ai prezzi di mercato (PNL) deve intendersi corrispondente al reddito nazionale lordo ai prezzi di mercato (RNL) fornito dalla Commis- sione in applicazione del Sistema europeo dei conti (SEO). Il SEC del 1995 (SEC95), che sostituisce due pre- cedenti sistemi dei conti rispettivamente del 1970 e del 1979, è stato istituito dal regolamento (CE) n. 2223/96 del Consiglio, del 25 giugno 1996, relativo al Sistema europeo dei conti nazionali e regionali nella Comu- nità (*), e figura in allegato a tale regolamento. L’RNL, quale è utilizzato nel SEC95, ha sostituito il PNL come criterio ai fini della determinazione delle risorse proprie a iniziare dall’esercizio 2002. (2) — Ai fini dell’applicazione dell’articolo 1 della direttiva 89/130/CEE, Euratom del Consiglio, del 13 febbraio 1989, relativa all’armonizzazione della fissazione del pro- dotto nazionale lordo ai prezzi di mercato (*), i principi di stima dei servizi di abitazione sono stati fissati dalla decisione della Commissione 95/309/CE, Euratom (5). Ai fini del regolamento (CE, Euratom) n. 1287/2003, l’equi- valente serie di principi andrebbe ora stabilita con ri- guardo all’RNL. (3) — I provvedimenti di cui al presente regolamento sono conformi al parere del comitato RNL istituito ai sensi del regolamento (CE, Euratom) n. 1287/2003, () GU L 181 del 19.7.2003, pag. 1. (2) GU L 253 del 7.10.2000, pag. 42. (3) GU L 310 del 30.11.1996, pag. 1. Regolamento modificato da ultimo dal regolamento (CE) n. 1267/2003 del Parlamento europeo e del Consiglio (GU L 180 del 18.7.2003, pag. 1). (4) GU L 49 del 21.2.1989, pag. 26. Regolamento modificato dal re- golamento (CE) n. 1882/2003 del Parlamento europeo e del Consi- glio (GU L 284 del 31.10.2003, pag. 1). (°) GU L 186 del 5.8.1995, pag. 59. HA ADOTTATO IL PRESENTE REGOLAMENTO: Articolo 1 Ai fini del regolamento (CE, Euratom) n. 1287/2003 si appli- cano i seguenti principi di stima dei servizi di abitazione con- formemente al presente regolamento. Articolo 2 1. AI fine di stimare la produzione dei servizi di abitazione gli Stati membri applicano il metodo di stratificazione basato sui canoni di affitto effettivi. Gli Stati membri ricorrono a griglie di analisi o tecniche stati- stiche per derivare criteri di stratificazione significativi. 2.  Gli Stati membri utilizzano i canoni di affitto effettivi corrisposti per il diritto di utilizzare un’abitazione non ammo- biliata ai sensi di ogni contratto relativo ad abitazioni di pro- prietà privata al fine di stimare i canoni di affitto figurativi. Possono essere utilizzati anche i canoni di affitto per abitazioni ammobiliate, a condizione di ridurli proporzionalmente per escludere i pagamenti dovuti per l’uso dei mobili. Nei paesi in cui il mercato degli affitti privati è ridotto, a titolo eccezionale si può ricorrere ai canoni di affitto pubblici, debi- tamente aumentati, per allargare la base dei canoni di affitto figurativi. Articolo 3 1.  In casi eccezionali e debitamente giustificati gli Stati mem- bri possono applicare altri metodi obiettivi, come il metodo dei costi di utilizzazione. Non verranno richieste giustificazioni per il ricorso al metodo dei costi di utilizzazione per stimare la produzione di abitazioni occupate dal proprietario, a condizione che vengano rispettate entrambe le condizioni seguenti: a) le abitazioni affittate privatamente devono rappresentare meno del 10 % del parco immobiliare totale; e b) lo scarto tra gli affitti privati e altri affitti pagati deve essere superiore a un fattore di tre.