20. 10. 87 Gazzetta ufficiale delle Comunità europee N. L 295/25 (Atti per i quali la pubblicazione non è una condizione di applicabilità) , COMMISSIONE DECISIONE DELLA COMMISSIONE dell’11 febbraio 1987 relativa ad un aiuto concesso dalla Repubblica federale di Germania per l’acquisto e la locazione dei fabbricati della ditta Seeadler, produttrice di prodotti a base di pesci a Cuxhaven, Bassa Sassonia (Il testo in lingua tedesca è il solo facente fede)’ (87/515/CEE) LA COMMISSIONE DELLE COMUNITÀ EUROPEE, visto il trattato che istituisce la Comunità economica europea, in particolare l’articolo 93, paragrafo 2, primo comma, visto il regolamento (CEE) n. 3796/81 del Consiglio, del 29 dicembre 1981, relativo all’organizzazione comune dei mercati nel settore dei prodotto della pesca ('), modificato da ultimo dal regolamento (CEE) n. 2315/86 (, dopo aver invitato, conformemente all’articolo 93, para- grafo 2, primo comma del trattato, tutti gli interessati a presentare le loro osservazioni (*) ed esaminate tali osser- vazioni ; considerando quanto segue : - Antecedenti e descrizione dei fatti Su richiesta esplicita della Commissione, motivata dal reclamo presentato da alcuni interessati, il governo tede- sco, con lettera in data 23 aprile 1985, ha fornito informa- zioni circa una operazione combinata d’acquisto e di loca- zione dei fabbricati della ditta Seeadler da parte del Land Bassa Sassonia. () GU n. L 379 del 31. 12, 1981, pag.1. () GU n. L 202 del 25. 7. 1986, pag. 1. ©) GU n. € 227 del 7. 9. 1985, pag. 2. L’operazione è avvenuta nell’autunno 1983. Lo stabili- mento in causa, insediato a Cuxhaven, fa parte del gruppo « Nordsee », che appartiene alla società multinazionale « Unilever » e fabbrica conserve e preparazioni a base di pesce. L’impresa utilizza il terreno del Land Bassa Sassonia in enfiteusi (durata normale: 99 anni). Alla scadenze del contratto d’affitto enfiteutico, questo terreno ritornerà al Land Bassa Sassonia insieme agli immobili su di esso edificati. Nell’autunno 1983 il Land Bassa Sassonia ha acquistato i fabbricati della ditta per un importo di 30 milioni di DM (25 milioni per l’acquisto vero e proprio e 5 milioni per la manutenzione ed il miglioramento dei fabbricati, da versare dietro presentazione delle fatture). Il Land Bassa Sassonia ha contemporaneamente dato in locazione alla stessa ditta gli immobili acquistati, per 500 000 DM all’anno. Il governo della Repubblica federale di Germania contesta il carattere d’aiuto dell’Operazione in causa, poiché ritiene che il canone d’affitto sia equo e comparabile con gli importi pagati da imprese concorrenti. L’aiuto rientra nel campo d’applicazione degli articoli 92, 93 e 94 del trattato, in virtàù del disposto dell’articolo 28 de regolamento (CEE) n. 3796/81. Al termine di un primo esame, la Commissione ha rite- nuto che l’operazione di acquisto-locazione equivalesse ad un aiuto concesso dallo Stato ad um’impresa, ai sensi dell’articolo 92, paragrafo 1 del trattato, dato che le condi- zioni del contratto sono molto favorevoli e non si atten- gono ai normali criteri finanziari. Si tratta inoltre di un aiuto versato al beneficiario senza una vera e propria