9. 9. 92 Gazzetta ufficiale delle Comunità europee N. L 263/15 (Atti per i quali la pubblicazione non è una condizione di applicabilità) COMMISSIONE DECISIONE DELLA COMMISSIONE del 14 aprile 1992 relativa ad un aiuto del Land Berlino a favore di Daimler-Benz AG Germania (C 3/91 ex NN 5/91) (Il testo in lingua tedesca è il solo facente fede) (92/465/CEE) LA COMMISSIONE DELLE COMUNITÀ EUROPEE, visto il trattato che istituisce la Comunità economica europea, in particolare l’articolo 93, paragrafo 2, primo comma, dopo aver invitato gli interessati a presentare le loro osser- vazioni a norma del succitato articolo (!), considerando quanto segue : I All’inizio del luglio 1990 si è diffusa la notizia che Daimler-Benz AG (DB) avrebbe acquistato dalle autorità di Berlino al prezzo di 92,9 milioni di DM un’area molto estesa nei pressi dell’ex Potsdamer Platz dove si ergeva sino a poco tempo prima parte del muro di Berlino. N Il 13 luglio 1990 è pervenuta alla Commissione una denuncia che segnalava il livello inadeguato del prezzo di vendita di detto terreno a DB. Convalidavano tale affermazione anche alcuni articoli apparsi sui giornali, in cui si asseriva che il prezzo di mercato era superiore di oltre il 400 % al prezzo fissato dall’amministrazione (percentuale corrispondente ad un aiuto di circa 400 milioni di DM). La denuncia del 13 luglio è stata successivamente ritirata. Dietro richiesta della Commissione con |lettere del 26 luglio e 9 ottobre 1990, le autorità tedesche hanno () GU n. C 128 del 18. 5. 1991, pag. 5. fornito informazioni dettagliate sull’operazione con lettere del 25 luglio, 5 settembre, 20 settembre e 28 novembre 1990 corredate degli elementi seguenti : — copia della perizia effettuata dalla competente autorità di Berlino « Senatsverwaltung fir Bau- und Wohnung- swesen » (SBW) in data 28 maggio 1990 ; — copia del contratto di vendita ; — copie degli estratti delle leggi e dei regolamenti tede- schi relativi alle operazioni immobiliari effettuate dalle autorità pubbliche ; — copie delle mappe catastali elaborate dal « Gutachte- rausschuf fir Grundstiickswerte in Berlin» (GGB) contenenti gli estimi di parti di Berlino al 31 dicembre 1988, — alcune spiegazioni sulla prassi relativa agli estimi cata- stali ; — dati su altre transazioni fondiarie nella stessa zona; — due valutazioni comparative eseguite nel 1990 per vendite effettuate nella stessa zona; — informazioni complementari relative all’evoluzione dei valori locativi a Berlino. Ai termini del contratto di vendita del 16 luglio 1990 il Land Berlino vende a DB un’area di 61 710 m? libera da gravami di qualsiasi tipo per un importo complessivo di 92 873 550 DM. Il prezzo, basato su un coefficiente di edificazione 4, sarà aumentato o ridotto in caso di diverso numero di piani — ma senza che il coefficiente possa scendere al di sotto di 3,5 — di 25 DM al m? per ogni scarto di 0,1 del coefficiente stesso. L’obiettivo, come risulta da un concorso di urbanistica indetto per questo © progetto, è una superficie coperta di 265 000 m?, per il