20. 10. 87 Diario Oficial de las Comunidades Europeas IH N* L 295/25 (Actos cuya publicación no es una condición para su aplicabilidad) COMISIÓN | | , DECISIÓN DE LA COMISIÓN de 11 de febrero de 1987 - relativa a una ayuda concedida por la República Federal de Alemania para la compra y arrendamiento de la fábrica Seeadler, fabricante de productos a base de pescado en Cuxhaven, Baja Sajonia (El texto en lengua alemana es el único auténtico) (87/515/CEE) LA COMISIÓN DE LAS COMUNIDADES EUROPEAS, Visto el Tratado constitutivo de la Comunidad Económica Europea, y, en particular, el párrafo primero del apartado 2 de su artículo 93, Visto el Reglamento (CEE) n* 3796/81 del Consejo, de 29 de diciembre de 1981, por el que se establece una organi- zación común de mercados en el sector de los productos' de la pesca ('), cuya última modificación la constituye el Reglamento (CEE) n* 2315/86 (3, Después de haber emplazado, de conformidad con lo dispuesto en el párrafo primero del apartado 2 del artículo 93 del Tratado, a los interesados para que le presenten sus observaciones (3) y vistas estas observaciones, Considerando lo que sigue: Antecedentes y descripción A petición expresa de la Comisión, a raíz de una queja presentada por determinados interesados, el Gobierno alemán informó a esta última, mediante carta de 23 de abril de 1985, sobre una operación combinada de compra y de arrendamiento de la fábrica Secadler por el Land de Baja Sajonia. () DO n* L 379 de 31. 12. 1981, p. 1. () DO n? L 202 de 25. 7. 1986, p. 1. () DO n* € 227 de 7. 9. 1985, p. 2. Esta operación tuvo lugar en otoño de 1983. La fábrica, situada en Cuxhaven, forma parte del grupo « Nordsee », que pertenenece a la sociedad multinacional « Unilever » y fabrica conservas y preparados a base de pescado. Utiliza el terreno del Land de Baja Sajonia en enfiteusis (periodo normal : 99 años). Al finalizar el censo enfitéutico este terreno será devuelto al Land de Baja Sajonia con los inmuebles construidos en él. En otoño de 1983, el Land de Baja Sajonia compró. los inmuebles de la fábrica por un importe de 30 millones de marcos alemanes (DM). Este precio se desglosa en 25 millones de DM por la compra en sí y en $ millones de DM por el mantenimiento y la mejora de los inmuebles, que deberán abonarse previa presentación de las facturas. El Land de Baja Sajonia arrendó al mismo tiempo los inmuebles comprados por una cantidad de 500 000 DM al año a la misma empresa. El Gobierno de la República Federal de Alemania niega el carácter de ayuda de esta operación, ya que la renta debe considerarse razonable y comparable con los importes pagados por empresas competidoras. 7 La ayuda entra en el campo de aplicación de los artículos 92 a 94 del Tratado en virtud de las disposiciones del artí- culo 28 del Reglamento (CEE) n* 3796/81. Como resultado de un primer examen, la Comisión estimó que la operación de compra-arrendamiento consti- tuye una ayuda de Estado con arreglo al apartado 1 del artículo 92 en beneficio de una empresa, dado que los términos del contrato son muy favorables y no se ajustan a los criterios financieros normales. Además, se trata de una ayuda que se ha abonado al beneficiario sin una