29. 10. 94 nDe Europæiske Fællesskabers Tidende ! Nr. L 280/83 EUROPA-PARLAMENTETS OG RÅDETS DIREKTIV 94/47/EF af 26. oktober 1994 om beskyttelse af køber i forbindelse med visse aspekter ved kontrakter om brugsret til fast ejendom på timeshare-basis EUROPA-PARLAMENTET OG RÅDET FOR DEN EUROPÆISKE UNION HAR — under henvisning til traktaten om oprettelse af Det Europæiske Fællesskab, særlig artikel 100 A, under henvisning til forslag fra Kommissionen ()), under henvisning til udtalelse fra Det Økonomiske og Sociale Udvalg (7, i henhold til fremgangsmåden i traktatens artikel 189 B(”, og ud fra følgende betragtninger : 1. Forskellene mellem de nationale lovgivninger vedrø- rende kontrakter om brugsret til en eller flere faste ejendomme på timeshare-basis kan skabe hindringer for det indre markeds funktion, konkurrenceforvrid- ning og opdeling af de nationale markeder ; 2. formålet med dette direktiv er at skabe et minimum af fælles regler herom, der kan sikre, at det indre marked fungerer, og derved beskytte køber; disse regler behøver kun at omfatte de aspekter af kontrakt- forholdet, der vedrører oplysninger om indholdet af kontrakten og reglerne for formidling af disse oplys- ninger samt procedurerne og reglerne for ophævelse og tilbagetrædelse ; et direktiv er den retsakt, der egner sig bedst til at nå dette mål ; dette direktiv er således i overensstemmelse med subsidiaritetsprin- cippet ; 3. den juridiske karakter af de rettigheder, som de i dette direktiv omhandlede kontrakter vedrører, er meget forskellig i medlemsstaterne ; der bør derfor henvises til disse forskellige lovgivninger på en sammenfat- tende måde, idet der gives en tilstrækkelig bred defi- nition af disse kontrakter, uden at dette indebærer en harmonisering på EF-plan af de pågældende rettighe- ders juridiske karakter ; ()) EFT nr. C 299 af 5. 11. 1993, s. 8. (?) EFT nr. C 108 af 19. 4. 1993, s. 1. () Europa Parlamentets udtalelse (EFT nr. C 176 af 28. 6. 1993, s. 95, og EFT nr. C 255 af 20. 9. 1993, s. 70, bekræftet den 2. de- cember 1993 (EFT nr. C 342 af 20. 12. 1993, s. 3), Rådets fæl- les holdning af 4. marts 1994 (EFT nr. C 137 af 19. 5. 1994, s. 42) og Europa-Parlamentets afgørelse af 4. maj 1994 (endnu ;If(ke offentliggjort i Tidende) og Forligsudvalgets fælles udkast 22. 9. 1994. 4. dette direktiv indeholer ingen bestemmelser om, i hvilket omfang der kan indgås kontrakter om brugsret til en eller flere faste ejendomme på time- share-basis i medlemsstaterne, eller om retsgrundlaget for disse kontrakter ; S. i praksis er kontrakter om erhvervelse af brugsret til en eller flere ejendomme på timeshare-basis forskel- lige fra udlejningskontrakter ; denne forskel kommer bla. til udtryk i betalingsmåden ; . det observeres på markedet, at hoteller, hotellejlig- heder eller andre former for ferieboliger er berørt af kontraktforhold, der svarer til dem, som har gjort dette direktiv nødvendigt ; . det bør undgås, at der gives vildledende eller ufuld- stændige oplysninger specielt i forbindelse med salg af brugsret til en eller flere faste ejendomme på time- share-basis; oplysningerne bør suppleres med et dokument, som skal være til rådighed for enhver, der ønsker det ; de oplysninger, der findes i dette supple- rende dokument, skal også indgå i kontrakten om erhvervelse af brugsret til en eller flere faste ejen- domme på timeshare-basis ; 8. for at sikre køber en høj grad af beskyttelse og under hensyntagen til de særlige forhold omkring systemer for brugsret til fast ejendom på timeshare-basis skal kontrakten om erhvervelse af brugsret til en eller flere faste ejendomme på timeshare-basis indeholde visse minimumselementer ; . for at indføre en effektiv beskyttelse af køber, bør der fastsættes minimumsforpligtelser, som sælger skal opfylde i forhold til køber; 10. kontrakten om erhvervelse af brugsret til en eller flere faste ejendomme på timeshare-basis skal blandt Fællesskabets officielle sprog affattes på sproget eller et af sprogene i den medlemsstat, hvor køber har bopæl, eller på sproget eller et af sprogene i den medlemsstat, hvor han er statsborger ; den medlems- stat, hvor køber har bopæl, kan imidlertid kræve, at kontrakten blandt Fællesskabets officielle sprog affattes på et eller flere af medlemsstatens sprog ; det er nødvendigt, at der foreligger en autoriseret oversæt- telse af kontrakten med henblik på de formaliteter, der skal opfyldes i den medlemsstat, hvor ejen- dommen er beliggende ;