21.10.2005 Diario Oficial de la Unión Europea L 276/5 REGLAMENTO (CE) NI 1722/2005 DE LA COMISIÓN de 20 de octubre de 2005 relativo a los principios para el cálculo de los servicios de alquiler de viviendas a efectos del Reglamento (CE, Euratom) n” 1287/2003 del Consejo sobre la armonización de la renta nacional bruta a precios de mercado (Texto pertinente a efectos del EEE) LA COMISIÓN DE LAS COMUNIDADES EUROPEAS, Visto el Tratado constitutivo de la Comunidad Europea, Visto el Tratado constitutivo de la Comunidad Europea de la Energía Atómica, Visto el Reglamento (CE, Euratom) n* 1287/2003 del Consejo, de 15 de julio de 2003, sobre la armonización de la renta nacional bruta a precios de mercado («el Reglamento RNB») ()), y, en particular, su artículo 5, apartado 1, Considerando lo siguiente: (1) El artículo 2, apartado 7, de la Decisión 2000/597/CE, Euratom del Consejo, de 29 de septiembre de 2000, sobre el sistema de recursos propios de las Comunidades Europeas (), dispone que el producto nacional bruto a precios de mercado (PNB) debe considerarse igual a la renta nacional bruta a precios de mercado (RNB), tal como especifica la Comisión en aplicación del Sistema Europeo de Cuentas (SEC). El SEC de 1995 (SEC 95), que sustituye a los dos sistemas anteriores, de 1970 y 1979 respectivamente, fue establecido por el Reglamento (CE) n9 2223/96 del Consejo, de 25 de junio de 1996, rela- tivo al sistema europeo de cuentas nacionales y regiona- les de la Comunidad (3), en cuyo anexo se expone. La RNB, tal como se utiliza en el SEC 95, sustituyó al PNB como criterio para fines relacionados con los recursos propios, con efecto a partir del ejercicio presupuestario de 2002. (2) Con vistas a la aplicación del artículo 1 de la Directiva 89/130/CEE, Euratom del Consejo, de 13 de febrero de 1989, relativa a la armonización del establecimiento del producto nacional bruto a precios del mercado (*), los principios para el cálculo de los servicios de alquiler de viviendas se especificaron en la Decisión 95/309/CE, Euratom de la Comisión (>). A efectos del artículo 1 del Reglamento (CE, Euratom) n* 1287/2003, convendría especificar ahora el conjunto de principios equivalentes con respecto a la RNB. (3) — Las medidas previstas en el presente Reglamento se ajus- tan al dictamen del Comité RNB establecido por el Re- glamento (CE, Euratom) n 1287/2003. () DO L 181 de 19.7.2003, p. 1. () DO L 253 de 7.10.2000, p. 42. () DO L 310 de 30.11.1996, p. 1. Reglamento modificado en último lugar por el Reglamento (CE) n” 1267/2003 del Parlamento Europeo y del Consejo (DO L 180 de 18.7.2003, p. 1). (*) DO L 49 de 21.2.1989, p. 26. Directiva modificada en último lugar por el Reglamento (CE) n” 1882/2003 del Parlamento Europeo y del Consejo (DO L 284 de 31.10.2003, p. 1). () DO L 186 de 5.8.1995, p. 59. HA ADOPTADO EL PRESENTE REGLAMENTO: Artículo 1 A efectos del Reglamento (CE, Euratom) n? 1287/2003, se aplicarán los siguientes principios para el cálculo de los servicios de alquiler de viviendas, conforme a lo dispuesto en el presente Reglamento. Artículo 2 1. — Para determinar la producción de servicios de alquiler de viviendas, los Estados miembros aplicarán el método de estra- tificación basado en los alquileres reales. Los Estados miembros utilizarán análisis tabulares o técnicas estadísticas para obtener criterios de estratificación pertinentes. 2. Para determinar los alquileres imputados, los Estados miembros utilizarán los alquileres reales pagados por el derecho a utilizar una vivienda no amueblada que figuran en todos los contratos de viviendas de propiedad privada. Los alquileres de las viviendas amuebladas podrán utilizarse también si se reducen para excluir el pago por la utilización del mobiliario. En los países en los que el sector de alquiler privado es redu- cido, será posible utilizar, en casos excepcionales, los alquileres del sector público debidamente aumentados para ampliar la base de los alquileres imputados. Artículo 3 1. En casos excepcionales y debidamente justificados, los Es- tados miembros podrán utilizar otros métodos objetivos, tales como el método del coste de utilización. No se exigirá ninguna justificación para calcular la producción de viviendas ocupadas por sus propietarios con el método del coste de utilización, siempre y cuando se cumplan las dos con- diciones siguientes: a) los alquileres del sector de alquiler privado deben representar menos del 10 % del parque de viviendas, y b) la diferencia entre los alquileres privados y otros alquileres pagados debe ser superior a un factor de tres.