29. 10. 94 Diario Oficial de las Comunidades Europeas N? L 280/83 DIRECTIVA 94/47/CE DEL PARLAMENTO EUROPEO Y DEL CONSEJO de 26 de octubre de 1994 relativa a la protección de los adquirentes en lo relativo a determinados aspectos de los contratos de adquisición de un derecho de utilización de inmuebles en régimen de tiempo compartido EL PARLAMENTO EUROPEO Y EL CONSEJO DE LA UNIÓN EUROPEA, Visto el Tratado constitutivo de la Comunidad Europea y, en particular, su artículo 100 A, Vista la propuesta de la Comisión (, Visto el dictamen del Comité Económico y Social (* Con arreglo al procedimiento establecido en el artículo 189 B del Tratado (), 1. Considerando que las diferencias entre las legisla- ciones nacionales en materia de contratos relativos a la adquisición de derechos de utilización en régimen de tiempo compartido de uno o más inmuebles pueden crear obstáculos para el buen funcionamiento del mercado interior, distorsiones de competencia y compartimentación de los mercados nacionales ; 2. Considerando que el objetivo de la presente Directiva es la creación de una base mínima de normas comunes que permita garantizar el buen funciona- miento del mercado interior y, a través de ello, la protección de los adquirentes ; que es suficiente que dichas normas se refieran a las transacciones contrac- tuales sólo en sus aspectos relativos a la información sobre los elementos constitutivos del contrato, a las modalidades de transmisión de dicha información y a los procedimientos y modalidades de resolución ; que el instrumento adecuado para alcanzar el objetivo que se pretende es una Directiva ; que las disposiciones de la presente Directiva, por lo tanto, respetan por consi- guiente el principio de subsidiariedad ; 3. Considerando que la naturaleza jurídica de los dere- chos objeto de los contratos a que se refiere la presente Directiva varía considerablemente entre los Estados miembros; que, por consiguiente, procede referirse de forma sintética a esta diversidad formu- lando una definición suficientemente amplia de tales contratos, sin que ello suponga una armonización a escala comunitaria de la naturaleza jurídica de los derechos objeto de los mismos ; 4. Considerando que la presente Directiva no tiene por objeto regular en qué medida pueden celebrarse contratos de utilización de uno o más inmuebles en () DO n* C 299 de $. 11. 1993, p. 8. (7 DO n* C 108 de 19. 4. 1993, p. 1. () Dictamen del Parlamento Europeo (DO n C 176 de 28. 6. 1993, p. 95 y DO n* C 255 de 20. 9. 1993, p. 70), confirmado el 2 de diciembre de 1993 (DO n* C 342 de 20. 12. 1993, p. 3). Posición común del Consejo de 4 de marzo de 1994 (DO n* C 137 de 19. 5. 1994, p. 42), Decisión del Parlamento Euro- peo de 4 de mayo de 1994 (DO n* C 205 de 25.7. 1994). Posi- ción común del Comité de conciliación de 22 de septiembre de 1994. - 10. régimen de tiempo compartido en los Estados miem- bros ni el fundamento jurídico de estos contratos ; Considerando que en la práctica los contratos rela- tivos a la adquisición de un derecho de utilización en régimen de tiempo compartido de uno o más inmue- bles difieren de los contratos de arrendamiento ; que esta diferencia se manifesta, entre otros aspectos, en la forma de pago; . Considerando que en el mercado puede observarse que existen ciertos hoteles, residencias hoteleras u otras estructuras turísticas residenciales similares afec- tados por transacciones contractuales similares a las que han hecho necesaria la presente Directiva ; . Considerando que deben evitarse las indicaciones engañosas o incompletas en la información relativa específicamente a la venta de los derechos de utiliza- ción a tiempo parcial de uno o más inmuebles ; que dicha información habrá de completarse con un documento complementario que deberá estar a dispo- sición de cualquier persona que lo solicite ; que los elementos de información contenidos en dicho docu- mento complementario deberán formar parte del contrato de adquisición de un derecho de utilización a tiempo parcial de uno o más bienes inmuebles ; . Considerando que, para procurar al adquirente un nivel de protección elevado y habida cuenta de las características particulares de los sistemas de utiliza- ción en régimen de tiempo compartido de bienes inmuebles, el contrato de adquisición de un derecho de utilización en régimen de tiempo compartido de uno o más bienes inmuebles debe contener ciertos elementos mínimos ; . Considerando que, para establecer una protección eficaz de los adquirentes en este ámbito, conviene precisar las obligaciones mínimas que los vendedores deben cumplir con respecto a los adquirentes ; Considerando que el contrato de adquisición de un derecho de utilización en régimen de tiempo compar- tido de uno o más inmuebles deberá estar redactado, de entre las lenguas de la Comunidad, en la lengua del Estado miembro en que resida el adquirente o en la lengua del Estado miembro del que éste sea nacio- nal ; que, no obstante, el Estado miembro en que resida el adquirente podrá imponer la obligación de que el contrato esté redactado, de entre las lenguas oficiales de la Comunidad, en su o sus lenguas ; que procede exigir una traducción conforme del contrato a efectos de las formalidades que deberán cumplirse en el Estado miembro en que esté situado el bien ;