10.3.2005 Diario Oficial de la Unión Europea L 63/17 REGLAMENTO (CE) N? 394/2005 DE LA COMISIÓN de 8 de marzo de 2005 por el que se modifica el Reglamento (CE) n” 795/2004, que establece disposiciones de aplicación del régimen de pago único previsto en el Reglamento (CE) n* 1782/2003 del Consejo por el que se establecen disposiciones comunes aplicables a los regímenes de ayuda directa en el marco de la política agrícola común y se instauran determinados regímenes de ayuda a los agricultores, y se establecen excepciones al Reglamento (CE) n” 1782/2003 LA COMISIÓN DE LAS COMUNIDADES EUROPEAS, Visto el Tratado constitutivo de la Comunidad Europea, Visto el Reglamento (CE) n 1782/2003 del Consejo, de 29 de septiembre de 2003, por el que se establecen disposiciones comunes aplicables a los regímenes de ayuda directa en el marco de la política agrícola común y se instauran determina- dos regímenes de ayuda a los agricultores y por el que se modifican los Reglamentos (CEE) n% 2019/93, (CE) n” 1452/2001, (CE) n” 1453/2001, (CE) n” 1454/2001, (CE) n9 1868/94, (CE) n” 1251/1999, (CE) n” 1254/1999, (CE) n” 1673/2000, (CEE) n” 2358/71 y (CE) n” 2529/2001 (), en particular, su artículo 145, letras c), d) y q), y, Considerando lo siguiente: (1) — El Reglamento (CE) n% 795/2004 de la Comisión (?) esta- blece las normas de aplicación del régimen de pago único, que comenzarán a aplicarse a partir de 2005. La ejecución administrativa y operativa del régimen estable- cido en ese Reglamento, iniciada a escala nacional, ha puesto de manifiesto la necesidad de contar con ulterio- res normas precisas sobre algunos aspectos del régsimen y de aclarar determinados aspectos de las normas vigentes. (2) En particular, procede precisar la aplicación de la defini- ción de cultivos plurianuales en relación con las condi- ciones de subvencionabilidad aplicables a la retirada de tierras y en relación con el régsimen de ayudas a los cultivos energéticos a que se refiere el artículo 88 del Reglamento (CE) n 1782/2003. (3) Por motivos administrativos, para limitar en la medida necesaria la creación de fracciones de derechos de ayuda, el artículo 3, apartado 4, del Reglamento (CE) n* 795/2004 establece que, en caso de cesión, antes de dividir un derecho existente, deben utilizarse todas las fracciones existentes. Procede precisar que dicha disposi- ción se debe referir a las fracciones existentes de derechos del mismo tipo, tales como los derechos de ayuda nor- males, los derechos de ayuda por retirada de tierras y los derechos de ayuda con autorización conforme a lo dispu- esto en el artículo 60 del Reglamento (CE) n9 1782/2003. (1) DO L 270 de 21.10.2003, p. 1. Reglamento cuya última modifica- ción la constituye el Reglamento (CE) n” 118/2005 (DO L 24 de 27.1.2005, p. 15). (3 DO L 141 de 30.4.2004, p. 1. Reglamento modificado por el Re- glamento (CE) n” 1974/2004 (DO L 345 de 20.11.2004, p. 85). (4) De conformidad con el artículo 7, apartado 6, del Regla- mento (CE) n” 795/2004, los agricultores que hayan arrendado o vendido hectáreas no se podrán acoger al mecanismo contemplado en dicho artículo. En la medida en que la compra, venta o arrendamiento de un número de hectáreas equivalente no se oponga al objeto de dicho mecanismo, se debe contemplar la aplicación del meca- nismo también en esos casos. El artículo 10 del Reglamento (CE) n” 795/2004 dispone la reversión a la reserva nacional de una parte de la cantidad de referencia en situaciones especiales. Por mo- tivos administrativos, conviene autorizar a los Estados miembros a aplicar esa reducción por encima de un límite máximo por definir. El artículo 21, apartado 4, del Reglamento (CE) n9 795/2004 equipara el arrendamiento a la adquisición de tierras a efectos de inversión. También hay que tener en cuenta las inversiones en capacidad de producción realizadas en forma de arrendamiento. El artículo 22, apartado 2, del Reglamento (CE) n 795/2004 tiene por objeto tener en cuenta los casos de los agricultores que se encuentren en situaciones es- peciales por haber adquirido tierras en arrendamiento en el período de referencia. Procede precisar el ámbito de aplicación de la disposición mediante una definición de la condición del arrendamiento que se debe tener en cuenta. El artículo 46, apartado 2, párrafo segundo, del Regla- mento (CE) n” 1782/2003 establece que, excepto en caso de fuerza mayor o en circunstancias excepcionales, el agricultor sólo podrá ceder sus derechos de ayuda sin tierras después de haber utilizado, a tenor del artículo 44, por lo menos el 80% de sus derechos de ayuda durante al menos un año natural, o después de haber entregado voluntariamente a la reserva nacional todos los derechos de ayuda que no haya utilizado en el primer año de aplicación del régimen de pago único. Procede precisar las condiciones de aplicación de esta disposición. Es preciso, pues, modificar el Reglamento (CE) n 795/2004 en consecuencia.