9. 9. 92 Diario Oficial de las Comunidades Europeas N? L 263/15 (Actos cuya publicación no es una condición para su aplicabilidad) COMISIÓN DECISIÓN DE LA COMISIÓN de 14 de abril de 1992 relativa a una ayuda concedida por el Estado federado de Berlín a Daimler-Benz AG Alemania (C 3/91 ex NN 5/91) (El texto en lengua alemana es el único auténtico) (92/465/CEE) LA COMISIÓN DE LAS COMUNIDADES EUROPEAS, Visto el Tratado consultivo de la Comunidad Económica Europea y, en particular, el párrafo primero del apartado 2 de su artículo 93, » Después de haber emplazado a las partes, de conformidad con dicho artículo, para que presentaran sus observacio- nes ('), Considerando lo que sigue : I A principios de julio de 1990, se supo que Daimler-Benz AG (DB) se proponía adquirir del Senado de Berlín un solar muy extenso cerca de la antigua Potsdamer Platz, por donde hasta hace poco pasaba el muro de Berlín, por el precio de 92,9 millones de marcos alemanes. El 13 de julio de 1990, la Comisión recibió una denuncia relativa al bajo precio por el que se había vendido el solar a DB. Esta denuncia se vio confirmada por una serie de artículos de prensa, en los que se afirmaba que el precio de mercado superaba el precio fijado por el Senado de Berlín en más del 400 % (lo que equivalía a una subvención de unos 400 millones de marcos alemanes). Posteriormente, la denuncia de 13 de julio fue retirada. En respuesta a la petición de la Comisión en sus cartas de 26 de julio y 9 de octubre de 1990, las autoridades alemanas facilitaron información detallada sobre la transacción en cartas de 25 de julio, 5 de septiembre, 20 () DO n* C 128 de 18. 5. 1991, p. 5. - de septiembre y 28 de noviembre de 1990, a las que se adjuntaban los siguientes documentos : — copia del informe de valoración realizado por la Senatsverwaltung fúr Bau- und Wohnungswesen (SBW — Administración del Senado para la construcción y la vivienda) con fecha de 28 de mayo de 1990; — copia del contrato de compraventa ; — copias de extractos de leyes y reglamentos alemanes que regulan las transacciones de inmuebles realizadas por la Administración ; — copias de los mapas de valor catastral pertinentes elaborados por el Gutachterausschufi fúr Grundstticks- werte in Berlin (GGB — Grupo de expertos para la valoración del suelo de Berlín), en el que figuran los valores del suelo a 31 de diciembre de 1988 en diversas partes de Berlín ; — algunas aclaraciones sobre la práctica de la valoración del suelo; — información sobre otras transacciones de inmuebles que tuvieron lugar en la misma zona; — dos valoraciones realizadas en 1990 para dos ventas comparables en la misma zona; — información general sobre la evolución de la renta de inmuebles en Berlín. En el contrato de compraventa celebrado el 16 de julio de 1990, se estipulaba que el Estado federado de Berlín vendía a DB una superficie de 61710 m? libres de toda carga, por un precio de 92 873 550 marcos alemanes. Dicho precio se calculó a partir de un coeficiente de edifi- cabilidad de 4,0, y se estableció que, en caso de que se modificara dicho coeficiente —que sólo puede disminuir hasta 3,5—, el precio de venta se aumentaría o dismi- nuiría correlativamente en 25 marcos alemanes por metro cuadrado por 0,1. La edificación debe adaptarse al resul-