Una delle discussioni più frequenti fra amici che non vivono nella stessa città è quella sul costo degli affitti: a Milano sono altissimi, a Roma sono ingiustificatamente alti, a Firenze e Bologna è meglio abitare fuori, e così via. Abbiamo indagato e compilato un elenco di quanto costano in media gli affitti in otto importanti città italiane. Per ogni città abbiamo scelto tre zone campione, ciascuna diversa per target, posizione e prezzi. Per i prezzi ci siamo affidati alle stime di Immobiliare.it, il più popolare sito italiano di annunci immobiliari, basate sulle decine di migliaia di annunci pubblicati sul loro sito a maggio (quelli delle singole vie, invece, sono stati messi insieme da Immobiliare.it sulla base di rilevazioni dell’Agenzia delle entrate). Nelle stime di Immobiliare.it non sono comprese le spese condominiali, e i prezzi sono calcolati al metro quadrato al mese. Alcune scoperte: a Milano gli affitti sono davvero più alti che altrove, a Torino e a Napoli si può trovare casa nel centro storico a un prezzo contenuto, e a Firenze conviene invece stare un po’ più fuori. Milano A Milano una delle zone più economiche vicine al centro è quella intorno a Piazzale Lodi (sulla metro gialla, a poche fermate dal Duomo), una zona a sudest del centro ricca sia di locali sia di varie aree residenziali, ideale per esempio per chi studia alla Bocconi. Secondo le stime di Immobiliare.it, affittare una casa in questa zona costa in media 14,04 euro al metro quadrato al mese. Significa che per un bilocale da 60 metri quadrati si spendono in media 840 euro mensili, mentre per un trilocale (o quadrilocale) da 100 metri quadrati, ce ne vogliono più di 1.400. Molti studenti che frequentano il Politecnico o lavoratori in cerca di una zona tranquilla scelgono quella intorno a Piola, nella cosiddetta Città Studi. Gli affitti sono simili a quelli che si trovano nella zona Lodi-Brenta: in media un appartamento costa 14,33 euro al metro quadrato. Per un bilocale da 60 metri si spenderanno circa 860 euro, per una casa da 100 metri quadrati invece circa 1.430 euro. Le stanze più economiche – poche – si trovano a 400 euro, il prezzo medio è a spanne di circa 500 euro. Una zona centrale più viva ma meno servita dai mezzi pubblici – c’è solo la metro verde e qualche autobus o tram – è quella dei Navigli, cioè del tratto dove il Naviglio Grande e il Naviglio Pavese finiscono nella Darsena. Verso via Tortona un appartamento in affitto costa in media 15,05 euro al metro quadrato (e quindi 900 euro per un bilocale da 60 e 1.500 per una casa da 100 metri quadrati): siamo in linea con i prezzi di un’altra zona recentemente molto viva, quella di Isola e di Paolo Sarpi (i due principali quartieri a nord di Parco Sempione). Vicino ai Navigli invece il prezzo medio è ancora più alto (anche se condizionato dal fatto che ci sono poche case che costano molto più delle altre): un bilocale da 60 metri quadrati costa in media 1.000 euro (anche se se ne trovano anche a 800 o giù di lì), un trilocale quasi 1.700 euro. Un’altra zona tradizionalmente residenziale e meno costosa è quella delle fermate della metro rossa Gambara-Bande Nere-Inganni, a sudovest del centro di Milano, appena fuori dalla circonvallazione. Qui una casa in affitto costa in media 12,29 euro al metro quadrato, cioè 740 euro per un bilocale da 60 e circa 1.200 per una casa da 100.
Quanto costano gli affitti nelle città italiane. Una piccola indagine per capire quanto si paga in media nelle grandi città, tenendo conto di alcuni quartieri esemplari.